Решение от 29.11.2023 по делу № 2-825/2023 от 26.10.2023

УИД:23RS0048-01-2023-001247-44

К делу № 2-825/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                             29 ноября 2023 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску Администрации МО Староминский район к Латфулина Анне Мавлетовне о расторжении договора аренды земельного участка с взысканием арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

         Администрация МО Староминский район обратилась с иском к Латфулина А.М., указывая, что 15 апреля 2020 года между Администрацией муниципального образования Староминский район и Латфулина Анной Мавлетовной был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное владения и пользование земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, улица, №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м.

Договор заключен сроком на 20 лет. Государственная регистрация договора 30.06.2020г. П.3.4. договора определяет внесение арендной платы ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако по настоящее время ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В рамках пункта 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчёту, вследствие недобросовестного исполнения Ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору аренды образовалась задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 45, 51 руб. Из них задолженность по арендной плате в сумме 40 (сорок) рублей, 51 коп., и пени в размере 5(пять ) рублей 23 коп.

Администрация направила в адрес ответчика претензионное письмо с требованием незамедлительно оплатить образовавшеюся задолженность по арендной плате и пени, а также предложение о расторжении договора. По настоящее время ответчик оплату не произвел.

Также п.4.3.6 указанного выше договора предусмотрено, что арендатор имеет право в одностороннем порядке принимать решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий, одно из которых невнесение арендной платы в течении двух арендных периодов.

Ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды, ответа до настоящего времени в администрацию не поступало.

Просит суд взыскать с ответчика Латфулина Анны Мавлетовны задолженность по договору аренды № 2852000171 от 15.04.2020г в общей сумме 45 рублей 51 копейка, из них задолженность по арендной плате в сумме 40 рублей 28 коп., за период с 01.01.2021 года по 30.06.2023г, и пени в размере 5 рублей 51 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2852000171 от 15.04.2020г., заключенный между администрацией МО Староминский район и Латфулина Анной Мавлетовной.

Обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, улица, Первомайская, 42, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером № по акту передаче Администрации МО Староминский район.

Представитель Администрации МО Староминский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки в суд не предоставил.

         Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

           В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

           Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

      Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО <адрес> предоставила во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0501001:2049, расположенный по адресу: <адрес>, улица, <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства Латфулина Анне Мавлетовне.

    Согласно расчета задолженности Латфулина А.М., по арендной плате и пене согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила: по пене - 5 рублей 23 копейки, по арендной плате - 40 рублей 28 копеек, итого – 45 рублей 51 копейка.

    16.06.2023 года Администрацией МО Староминский район, в адрес Латфулина А.М., направлена претензия и предложение о расторжении договора.

До настоящего времени ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

          В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

         Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.

             Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 15.04.2020░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 45 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 40 ░░░░░░ 28 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ 30.06.2023░, ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 51 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №    ░░ 15.04.2020░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, 42, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2400 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░