Решение по делу № 2-2883/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-1736/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

10 августа 2018 г. г. п. Щелково М. О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И. Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Преображенской ФИО21 к СПК «Ветеран» о понуждении к заключению договора, взыскании судебных расходов, по встречному иску СПК «Ветеран» к Преображенской ФИО22 о понуждении к заключению договора,

Установил:

     Преображенская Н. Г. обратилась в суд с иском к СПК «Ветеран» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования СПК «Ветеран», с целью ведения садового хозяйства в индивидуальном порядке, в соответствии с договором, разработанным истцом, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
     В обоснование указано следующее. Истец имеет принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № в границах территории СПК «Ветеран». ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о выходе из членов СПК «Ветеран», в котором было предложено заключить соответствующий договор на пользование объектами инфраструктуры СПК «Ветеран». Однако по почте в адрес истца поступил проект договора на не приемлемых для нее условиях, в связи с чем, истцом был самостоятельно разработан проект такого договора, который направлен по почте в СПК «Ветеран». Данное почтовое отправление возвращено по причине его неполучения адресатом. Просит суд понудить СПК «Ветеран» к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и имущества СПК «Ветеран» в редакции, представленной Преображенской Н.Г., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

СПК «Ветеран» предъявил встречный иск о понуждении Преображенской Н.Г к заключению договора на условиях, предложенных СПК«Ветеран», взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 рублей (л.д.150-175)
    В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Лукин С.И. первоначально заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать, поскольку данный проект договора им неприемлем, поскольку в договоре отсутствует перечень объектов инфраструктуры, отсутствуют расчеты содержания этих объектов (сметы) по каждому объекту, отсутствует порядок расчета доли истца оплаты в смете на содержание объектов инфраструктуры ( л.д.16). В материалы дела представили возражения ( л.д.181-182, 192-200,204-211).

Представитель СПК «Ветеран» адвокат Васильева И. В., действующая на основании доверенности и ордера ( л.д.126,127), в судебном заседании первоначальный иск не признала, представила письменные возражения на иск ( л.д.74-104), утверждая, что договор, представленный истцом, содержит прямые нарушения действующего законодательства, практически по всем условиям договора нарушает справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов. Встречные исковые требования поддержала, пояснила, что Правление не вырабатывало конкретно для истца форму договора, поскольку истцом не выполнена установленная Уставом обязанность - до подачи заявления о выходе из членов урегулировать взаимные обязательства с СПК «Ветеран», проведя взаиморасчеты, и выплатить задолженность перед СПК «Ветеран» по членским взносам, которую они взыскивают через районный суд <адрес>. Ранее Правлению СПК «Ветеран» не было известно, какой должна быть форма договора на пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования, данную форму договора Правление не разрабатывало и не утверждало. После того, как стало известно, какой должна быть форма такого договора, Правление СПК «Ветеран» на заседании от 27 мая 2018 г. приняло решение об утверждении типовой формы договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПК «Ветеран». Утверждала, что форма договора, разработанная правлением СПК «Ветеран», полностью соответствует типовому договору, выработанному решением Московского областного суда по конкретному делу. Просила в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить и взыскать с Преображенской Н.Г. расходы на оплату услуг представителя СПК «Ветеран» адвоката Васильевой И. В. в размере 40 000 рублей. Предложила истцу заключить мировое соглашение, согласно которому истец принимает договор, утвержденный Правлением, а СПК «Ветеран» отзывает свое заявление о компенсации судебных расходов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в полном объеме представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ст.445 Гражданского кодекса РФ, понудить к заключению договора можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса РФ или другого закона.

Пунктом 1 ст. 446 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (абз. 3 п. 2 указанной выше статьи).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 названного Федерального закона).

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Преображенская Н.Г. является собственником земельного участка площадью 634 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, по адресу: <адрес> ( л.д.14).

26 апреля 2015 года Преображенская Н.Г. обратилась в СПК «Ветеран» с заявлением, в котором уведомляла Правление о своем выходе из членов СПК «Ветеран» и просила предоставить ей типовую форму договора на пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования СПК «Ветеран» ( л.д.15).

Из текста представленного Преображенской Н.Г. в материалы дела заявления следует, что предлагаемую ей СПК «Ветеран» типовую форму договора она не согласна подписать, в ответ направила в адрес СПК «Ветеран» свой проект договора, который оставлен без удовлетворения (л.д.16-17).

Оценив предмет и основания заявленных требований Преображенской Н.Г. и встречного иска СПК «Ветеран», суд приходит к выводу, что каждая из сторон не согласна с редакцией договора, предлагаемого к заключению, в связи с чем отказывается от его заключения.

В соответствии с пунктом 4.6.4. Устава после проведения взаиморасчетов, при отсутствии задолженности перед СПК, член Кооператива, желающий выйти из него, обращается в Правление с безотзывным заявлением и заключает Договор о пользовании инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СПК по форме, утвержденной правлением СПК. Указанный пункт Устава не отменен и недействительным не признан.

В материалы дела представлена типовая форма Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СПК «Ветеран», утвержденная протоколом заседания Правления СПК «Ветеран» от 27 мая 2018 года и предлагаемая во встречном иске к заключению между сторонами, по тексту которого следует (л.д. 60-68):

ДОГОВОР

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования в СПК «Ветеран»
на20______год

<адрес> «_____»___________20____года



Садоводческий потребительский кооператив «Ветеран», именуемый в дальнейшем Кооператив/СПК, в лице председателя правления _________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ______________________________, владеющий индивидуальным земельным участком №______ по ул. ___________________________,линия __________ согласно Свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ______________________________,ведущий садоводство на территории СПК «Ветеран» в индивидуальном порядке,
именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 66-ФЗ
от 15 апреля 1998 года о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

1.1. «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в «Кооперативе», в том числе:

- земельным участком общего пользования в границах Кооператива;
- улицами, проездами;

- пожарным водоёмом;

- общим забором вдоль границы СПК;

- зданием правления «Кооператива»;

- въездными воротами СПК с входными калитками;
- сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества)
общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и
индивидуальных садовых участков;

- иными объектами в границах СПК, предназначенными для обслуживания членов СПК и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке,
отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к
ущемлению прав и интересов садоводов, и сооружениями,
созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования,
обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных
садовых участков.

При этом «Кооператив» оказывает сопутствующие этому работы, услуги,
реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты
инфраструктуры и имущества общего пользования в исправном
(актуальном) состоянии.

1.2. «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
«Кооператива» за плату на условиях, равных с членами «Кооператива».


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:

2.1. «Пользователь» обязан:

2.1.1. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования «Кооператива» использовать их в
соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а
также не нарушать права членов «Кооператива».
2.2. «Пользователь» имеет право:

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными
в п. 1.1 Договора.

2.2.2. Принимать участие в общих собраниях «Кооператива» с правом
совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.
2.2.3. Получать информацию о деятельности органов управления и органов
контроля «Кооператива», связанную с предметом Договора.
2.3. «Пользователь» несет ответственность в случае утраты, поломки или
иного вывода из строя имущества «Кооператива» по вине «Пользователя».
При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость
«Кооперативу».
2.4. «Кооператив» обязан:

2.4.1. Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность
пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования, указанными в п. 1.1 Договора и в Уставе «Кооператива», на условиях, равных с членами «Кооператива».
2.4.2. Принимать у «Пользователя» плату, установленную Договором,
за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3. По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в течение
14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений
общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с
предметом Договора.

2.5. «Кооператив» имеет право:

2.5.1. Осуществлять контроль над порядком пользования «Пользователем»
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,
указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2. Осуществлять индексацию оплаты, вносимой «Пользователем», в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА:

3.1. Цена Договора определяется ежегодно решением общего собрания
членов (пайщиков) «Кооператива» на основании
утвержденной приходно-расходной сметы и расчетной платы за
пользование объектами инфраструктуры на расчетный год в соответствии со
ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан».

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ:

4.1. Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования «Кооператива» именуется
взносом или платежом.

4.2. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Кооператива». Периодичность оплаты – на условиях, равных с членами «Кооператива», определенных общим собранием членов (пайщиков) «Кооператива» или Уставом «Кооператива» (ежемесячно, до 10 числа каждого месяца).
Взнос (платеж, пай) на создание, приобретение нового объекта
инфраструктуры, иного имущества общего пользования вносится
«Пользователем» в размере и в сроки, определенные общим собранием
членов (пайщиков) «Кооператива».

4.3. Взнос (платеж) за пользование объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования определяется как сумма его
составляющих, указанных в п. 1.1.

4.4. Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при
условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества
не может превышать для «Пользователя» размер платы за
пользование указанными объектами и имуществом, установленной для членов «Кооператива».

4.5. Изменение предмета Договора утверждается решением правления
«Кооператива» и оформляется дополнительным соглашением к Договору.
4.6. Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются
решениями общего собрания членов (пайщиков) «Кооператива» и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, что и для членов (пайщиков) «Кооператива».
4.7. За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за
пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливаются пени в размере, равном для членов (пайщиков) «Кооператива», а именно, в размере, установленном решением общего собрания членов (пайщиков) «Кооператива» (за первые три месяца задолженности – 0,1% за 1 день просрочки, за последующие месяцы – 0,5% за 1 день просрочки).
4.8. В случае неуплаты установленных договором взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Кооператива», указанными в п. 1.1 Договора, на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Кооператива». Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Кооператива» взыскиваются в судебном порядке.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА:

5.1. Любые изменения и дополнения к Договору имеют силу
только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны
обеими сторонами.

5.2. Стороны вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Все разногласия и споры по Договору разрешаются путем
переговоров между сторонами, а при недостижении согласия - в судебном
порядке.
5.4. Договор заключен на весь срок, в течение которого
«Пользователь» будет являться собственником (законным владельцем) земельного участка или объектов капитального строительства, входящих в состав территории «Кооператива».

5.5. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
5.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон Договора.

6. АДРЕСА СТОРОН И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ «КООПЕРАТИВА»:

СПК «Ветеран»: Пользователь:

Адрес регистрации Адрес регистрации и проживания,

(юридический адрес): паспортные данные:

<адрес>, _________________________

<адрес>; ___________________________

тел.№; ___________________________
№; ___________________________
№; ___________________________
№; ___________________________
Р/с №; ___________________________
ПАО Сбербанк России, г. Москва; телефон:____________________

К/с №; адрес электронной почты:_____
БИК №; ___________________________


Подписи сторон:

Председатель правления СПК «Ветеран» _________________________


«Пользователь»: ___________________________

Оценивая содержание указанного договора, суд находит его не противоречащим законодательству Российской Федерации, требованиям соблюдения справедливого баланса коллективных и индивидуальных интересов, что соответствует правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 г.
№ 1662-О-О, положениям абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Суд отклоняет доводы Преображенской Н.Г., полагая их не состоятельными, поскольку указанный договор является типовым, перечень имущества в договоре указан в разделе 1 «Предмет договора», цена договора определяется ежегодно решением общего собрания членов (пайщиков) кооператива на основании утвержденной приходно-кассовой сметы и расчетной платы за пользование объектами инфраструктуры на расчетный год, в связи с чем, изначально включить в раздел «Цена договора» его реальную стоимость в твердой денежной сумме, не представляется возможным.

    Довод истца о том, что права собственности СПК «Ветеран» на объекты инфраструктуры и иного имущества общего пользования не зарегистрированы в установленном порядке, и, соответственно истец должен быть полностью или частично освобожден от установления платы по договору, суд отклоняет, поскольку указанное обстоятельство опровергается представленным в материалы дела в том числе копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.99). СПК «Ветеран», создававший на целевые взносы граждан объекты инфраструктуры и иного имущества, находящиеся на земельном участке общего пользования, принадлежащего СПК «Ветеран» на праве собственности, является законным владельцем данных объектов имущества общего пользования.

Доводы Преображенской Н.Г. о том, что между ней и ПАО «Мосэнергосбыт» был заключен прямой договор электроснабжения, в связи с чем взимание платы в размере, оплачиваемом членами СПК, судом не принимаются, поскольку электросетевое хозяйство возводилось на денежные средства всех членов СПК, следовательно, является общим имуществом Кооператива.

Кроме того, согласно разъяснению Федеральной антимонопольной службы России от 29 апреля 2008 г. «Разъяснение по применению Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики», в пункте 2 изложено следующее: «в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В этой связи содержание и обслуживание принадлежащих на праве собственности садоводческим некоммерческим объединениям граждан электрических сетей и трансформаторов, а также оплата возникающих в них потерь электрической энергии должны производиться указанными объединениями за счет собственных источников».
    При этом СПК «Ветеран» представил в материалы дела акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по объектам общего электрохозяйства, из которого следует, что данные объекты не были переданы на баланс сетевой или иной организации, и находятся на балансе СПК «Ветеран» ( л.д.108-113).
    Довод истца о том, что истец не пользуется мусорной площадкой с расположенными на ней контейнерами для сбора мусора в связи с отсутствием ключей, суд отклоняет, поскольку не является юридически значимым обстоятельством, и подлежит доказыванию Преображенской Н.Г. при рассмотрении соответствующих требований, предметом которого будут являться незаконные действия СПК «Ветеран» по данному вопросу.

Другие доводы Преображенской Н.Г. сводятся к не согласию с определенными пунктами договора, предлагаемым к заключению СПК «Ветеран». Вместе с тем, суд принимает во внимание, что указанная редакция договора утверждена решением правления от 27 мая 2018 года, что соответствует Уставу СПК, которое в установленном законом порядке не отменено, недействительным не признано.

При таких обстоятельствах, требования Преображенской Н.Г. и СПК «Ветеран» о понуждении сторон к заключению договора, подлежат удовлетворению в редакции, представленной СПК «Ветеран».

В соответствии со ст.ст.98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судом принята редакция, предложенная СПК «Ветеран» во встречном иске, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание количество проведенных заседаний с участием адвоката Васильевой И.В., объемы представленных письменных пояснений, суд присуждает возместить СПК «Ветеран» понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, поскольку данные расходы относятся к рассматриваемому делу и подтверждены документально (л.д.48).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Преображенской ФИО23 к Садоводческому потребительскому кооперативу «Ветеран» о понуждении к заключению договора-удовлетворить.

Встречные исковые требования Садоводческого потребительского кооператива «Ветеран» к Преображенской ФИО24 о понуждении к заключению договора, взыскании судебных расходов- удовлетворить частично.

Обязать Преображенскую ФИО25 и СПК «Ветеран» заключить Договор на пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СПК «Ветеран» в редакции, утвержденной протоколом заседания Правления СПК «Ветеран» от 27 мая 2018 года:

ДОГОВОР

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования в СПК «Ветеран»
на20______год

<адрес> «_____»___________20____года



Садоводческий потребительский кооператив «Ветеран», именуемый в дальнейшем Кооператив/СПК, в лице председателя правления _________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ______________________________, владеющий индивидуальным земельным участком №______ по ул. ___________________________,линия __________ согласно Свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ______________________________,ведущий садоводство на территории СПК «Ветеран» в индивидуальном порядке,
именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 66-ФЗ
от 15 апреля 1998 года о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

1.1. «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в «Кооперативе», в том числе:

- земельным участком общего пользования в границах Кооператива;
- улицами, проездами;

- пожарным водоёмом;

- общим забором вдоль границы СПК;

- зданием правления «Кооператива»;

- въездными воротами СПК с входными калитками;
- сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества)
общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и
индивидуальных садовых участков;

- иными объектами в границах СПК, предназначенными для обслуживания членов СПК и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке,
отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к
ущемлению прав и интересов садоводов, и сооружениями,
созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования,
обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных
садовых участков.

При этом «Кооператив» оказывает сопутствующие этому работы, услуги,
реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты
инфраструктуры и имущества общего пользования в исправном
(актуальном) состоянии.

1.2. «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
«Кооператива» за плату на условиях, равных с членами «Кооператива».


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:

2.1. «Пользователь» обязан:

2.1.1. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования «Кооператива» использовать их в
соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а
также не нарушать права членов «Кооператива».
2.2. «Пользователь» имеет право:

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными
в п. 1.1 Договора.

2.2.2. Принимать участие в общих собраниях «Кооператива» с правом
совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.
2.2.3. Получать информацию о деятельности органов управления и органов
контроля «Кооператива», связанную с предметом Договора.
2.3. «Пользователь» несет ответственность в случае утраты, поломки или
иного вывода из строя имущества «Кооператива» по вине «Пользователя».
При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость
«Кооперативу».
2.4. «Кооператив» обязан:

2.4.1. Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность
пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования, указанными в п. 1.1 Договора и в Уставе «Кооператива», на условиях, равных с членами «Кооператива».
2.4.2. Принимать у «Пользователя» плату, установленную Договором,
за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3. По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в течение
14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений
общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с
предметом Договора.

2.5. «Кооператив» имеет право:

2.5.1. Осуществлять контроль над порядком пользования «Пользователем»
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,
указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2. Осуществлять индексацию оплаты, вносимой «Пользователем», в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА:

3.1. Цена Договора определяется ежегодно решением общего собрания
членов (пайщиков) «Кооператива» на основании
утвержденной приходно-расходной сметы и расчетной платы за
пользование объектами инфраструктуры на расчетный год в соответствии со
ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан».

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ:

4.1. Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования «Кооператива» именуется
взносом или платежом.

4.2. За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Кооператива». Периодичность оплаты – на условиях, равных с членами «Кооператива», определенных общим собранием членов (пайщиков) «Кооператива» или Уставом «Кооператива» (ежемесячно, до 10 числа каждого месяца).
Взнос (платеж, пай) на создание, приобретение нового объекта
инфраструктуры, иного имущества общего пользования вносится
«Пользователем» в размере и в сроки, определенные общим собранием
членов (пайщиков) «Кооператива».

4.3. Взнос (платеж) за пользование объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования определяется как сумма его
составляющих, указанных в п. 1.1.

4.4. Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при
условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества
не может превышать для «Пользователя» размер платы за
пользование указанными объектами и имуществом, установленной для членов «Кооператива».

4.5. Изменение предмета Договора утверждается решением правления
«Кооператива» и оформляется дополнительным соглашением к Договору.
4.6. Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются
решениями общего собрания членов (пайщиков) «Кооператива» и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, что и для членов (пайщиков) «Кооператива».
4.7. За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за
пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливаются пени в размере, равном для членов (пайщиков) «Кооператива», а именно, в размере, установленном решением общего собрания членов (пайщиков) «Кооператива» (за первые три месяца задолженности – 0,1% за 1 день просрочки, за последующие месяцы – 0,5% за 1 день просрочки).
4.8. В случае неуплаты установленных договором взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Кооператива», указанными в п. 1.1 Договора, на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Кооператива». Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Кооператива» взыскиваются в судебном порядке.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА:

5.1. Любые изменения и дополнения к Договору имеют силу
только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны
обеими сторонами.

5.2. Стороны вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Все разногласия и споры по Договору разрешаются путем
переговоров между сторонами, а при недостижении согласия - в судебном
порядке.
5.4. Договор заключен на весь срок, в течение которого
«Пользователь» будет являться собственником (законным владельцем) земельного участка или объектов капитального строительства, входящих в состав территории «Кооператива».

5.5. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
5.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон Договора.

6. АДРЕСА СТОРОН И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ «КООПЕРАТИВА»:

СПК «Ветеран»: Пользователь:

Адрес регистрации Адрес регистрации и проживания,

(юридический адрес): паспортные данные:

<адрес>, _________________________

<адрес>; ___________________________

тел.№; ___________________________
№; ___________________________
№ ___________________________
№; ___________________________
Р/с 40№; ___________________________
ПАО Сбербанк России, <адрес>; телефон:____________________

К/с №; адрес электронной почты:_____
БИК № ___________________________


Подписи сторон:

Председатель правления СПК «Ветеран» _________________________


«Пользователь»: ___________________________

Взыскать с Преображенской ФИО26 в пользу СПК «Ветеран» расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий
Судья И. Ю. Кулагина