Решение по делу № 2-2240/2024 от 24.09.2024

    Дело №

№

    РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, площадью 53,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Основание возникновения права собственности истца на 2/3 доли квартиры – договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился в течение длительного периода времени (около 30 лет). Истец пользуется изолированной комнатой площадью 16,9 кв.м. и лоджией площадью 3,1 кв.м., которая не относится к подсобной площади квартиры. Ответчик пользуется изолированной комнатой 12,9 кв.м. В общем пользовании – кухня, санузле, ванная и коридор.

В настоящее время стороны в добровольном порядке прийти к соглашению о пользовании жилым помещением и порядке оплаты за него не могут.

Стороны не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют свои источники доходов, бюджет у них разный.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

ФИО1 одна несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря на обязанность ответчика также нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату № площадью 16,9 кв.м. с лоджией, выделив в пользование ФИО2 комнату № площадью 12,9 кв.м. Места общего пользования: ванную, туалет, коридор, кухню оставить в совместном пользовании.

Определить для ФИО1 участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/3 доли всех расходов на оплату жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>.

Определить для ФИО2 участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли всех расходов на оплату жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление о признании иска.

Третье лицо: Представитель ООО «МосОблЕИРЦ», представитель ООО «Единые расчетные системы и услуги», представитель ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», представитель АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате за жилое помещение – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату № площадью 16,9 кв.м. с лоджией, выделив в пользование ФИО2 комнату № площадью 12,9 кв.м. Места общего пользования: ванную, туалет, коридор, кухню оставить в совместном пользовании.

Определить для ФИО1 участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/3 доли всех расходов на оплату жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>.

Определить для ФИО2 участие в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли всех расходов на оплату жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для заключения между ФИО1 и организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей, между ФИО2 и организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также для формирования отдельного платежного документа на каждого по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.