Решение по делу № 2-3515/2024 от 30.08.2024

Дело № 2-3515/2024 (23RS0037-01-2024-005204-24)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                       25 октября 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Натальи Викторовны к АО «ПИК-Кубань» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.В. обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 156 329 рублей 60 копеек, неустойку в размере 145 385 рублей 97 копеек, компенсацию морального вреда – 30 000 рублей и штраф в размере 50%.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Натальей Викторовной и АО «ПИК-КУБАНЬ» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект капитального строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, фактический адрес РФ, <адрес> кадастровый номер земельного участка № и передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером № проектной общей площадью 62,40 кв.м, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 6 360 660,60 руб. и принять объект долевого строительства. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил надлежащим образом и уплатил цену договора в установленный срок. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и Волковой Н.В. был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.4. Договора цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. Согласно акту, площадь и стоимость квартиры были увеличены, в том числе: общая приведенная площадь (с учетом летних помещений)- 66,70 кв. М, цена Договора - 6 516 990 рублей 20 копеек. Передаточный акт подписан Волковой Н.В. без замечаний со стороны истца, так как Волкова Н.В. не обладает специальными строительно-техническими познаниями и не имеет возможности определения фактической площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Волковой Н.В. был заключен договор на проведение кадастровых работ СРО <данные изъяты>». Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь помещения <адрес> по адресу: <адрес>. составляет 64,85 кв.м., в т.ч.: помещение № 1 площадью 18,2 кв.м. - жилая комната; помещение № 2 площадью 4,8 кв.м. - санузел; помещение № 3 площадью 3,2 кв.м. - санузел; помещение № 4 площадью 12,5 кв.м. - жилая комната; помещение № 5 площадью 8,1 кв.м. - коридор; помещение № 6 площадью 15,2 кв.м. - кухня; помещение № 7 площадью 2,85 кв.м. -лоджия (холодная, коэф.0,5). Итого общая площадь: 62,0 кв.м. Итого площадь холодных помещений: 5,7*0,5 - 2,85 кв.м. Всего площадь квартиры составляет 64,85 кв.м. Застройщик ввел истца в заблуждение относительно площади квартиры и окончательной стоимости квартиры в размере 6 516 99, 20 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес АО «ПИК-КУБАНЬ». ДД.ММ.ГГГГ от застройщика был получен ответ, в котором он в удовлетворении заявленных требований отказал. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием собственного жилья в г. Новороссийске, а также какого-либо иного места жительства, кроме как построенной квартиры, Волковой Н.В. была произведена оплата АО «ПИК-КУБАНЬ 156 329, 60 руб. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано. Причиненный моральный вред истец оценивает в 30 000 руб.

От ответчика поступили возражения, в которых АО «ПИК-Кубань» просит в иске отказать.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п.1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Объект.

В соответствии с п. 3.2. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 244, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 2, проектная общая приведенная площадь: 65,10 кв.м, количество комнат: 2, условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 12,80 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 18,50 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 31,10 кв.м в количестве 4 шт., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,70 кв.м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,30 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4,60 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 8,50 кв.м, проектная площадь летних помещений: 2,70 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 2,70 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

В силу п 5.1 Договора и ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ Объект долевого строительства был передан Волковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

По смыслу п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) допускается изменение общей площади жилого помещения в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГКРФ).

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Так, п. 2 ст.5 Закона № 214-ФЗ установлено что, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр понижающий коэффициент для лоджий составляет 0,5.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

П. 4.4. Договора участия в долевом строительстве установлено, что Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта 5 долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит.

В случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м. Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

П 4.5.Договора установлено, что если Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

По окончании строительства был произведен обмер помещений и подготовлен технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства по данным обмера кадастрового инженера изменилась на 1, 6 кв.м. в пределах, допустимых Законом № 214-ФЗ и условиям Договора.

Так, согласно техническому паспорту., общая приведенная площадь по Договору составляет 65.1кв.м, а общая приведенная площадь по техническому паспорту и передаточному акту – 66,70кв.м.

В техпаспорте Общая площадь объекта указана как жилая без учета площади лоджии 2, 75 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 6 360 660,60 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 65,10 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 97 706,00 рублей за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что АО «ПИК-Кубань» в соответствии с вышеизложенными положениями Законодательства РФ и условиями Договора (п.4.5.) ответчик правомерно потребовал от истца произвести доплату цены договора в размере: 156 329 руб. 60 коп. исходя из следующего расчета: 6 кв.м. (увеличение площади Объекта)* 97 706,00 р. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта =156 329 руб. 60 коп.

Указанная сумма была доплачена истцом Волковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 Договора, а также п.5 приложения № к Договору, в объекте долевого строительства отделочные и специальные работы не производятся.

Согласно представленному передаточному акту объект долевого строительства передан ответчиком Волковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ без проведения отделочных работ.

Между тем, обмеры кадастровым инженером произведены в ДД.ММ.ГГГГ. уже после проведения Волковой Н.В. внутренней отделки, что и повлекло уменьшение площади спорного объекта.

Инструкция о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (п.3.6), утверждённая Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, также разъяснения о порядке проведения обмеров помещений для составления технических паспортов квартир содержатся также в Рекомендациях по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (п.5.1), утверждённых Росжилкоммунсоюзом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным нормативным актам измерения внутренних размеров помещений должны осуществляться по периметру отделанных (т.е. оштукатуренных, облицованных, окрашенных, оклеенных и пр.) поверхностей стен и перегородок.

С учетом изложенного заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное с учетом произведенных истцом отделочных работ, не свидетельствует о том, что АО «ПИК-Кубань» нарушены условия Договора участия в долевом строительстве в части несоответствия площади объекта полученной доплате за изменение площади объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 156 239,60 руб. не являются излишне уплаченными Волковой Н.В. ответчику, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 156 329,60 рублей, уплаченных в счет доплаты за объект долевого строительства.

При отсутствии оснований для удовлетворения основного требования о взыскании денежных средств, уплаченных в счет доплаты за объект долевого строительства, в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда также следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Волковой Натальи Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № к АО «ПИК-Кубань» (ИНН/КПП 2315095680/231501001, ОГРН 1022302384785) о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                                           Г.М. Чанов