Решение по делу № 2а-3734/2021 от 26.08.2021

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2021 года                                                                         г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Лебедева Е.В.

при секретаре                                                                              Хоменко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-3734/2021 по административному иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете незаконным, обязании административного ответчика произвести кадастровый учет комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, заинтересованное лицо: комитет по управлению имуществом администрации г/о Домодедово, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения - отказа в форме уведомления от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД -001/2021-10073735/3 в государственном кадастровом учете и обязании административного ответчика произвести кадастровый учет комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлена в пользование комната № расположенная по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес> двухкомнатной квартире.

Регистрация права на данный объект не проводилась, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Комната № расположенная по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес>, общей площадью 10.3 кв.м. является муниципальной собственностью. Документ-основание для внесения в реестр имущества: Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Комната № расположенная по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес> кадастровым номером 50:28:0010223:1428, площадью 17.2 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве собственности, государственная регистрация права: № от 12.02.2013г.

Согласно техническому плану данные комнаты имеют общую стену и имеют два отдельных выхода и разделены местами общего пользования (коридором), что подтверждается техническим паспортом от 12.11.2020г.

Ответственным квартиросъемщиком комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес>, является ФИО2, лицевые счета разделены, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета №. Выписка из домовой книги свидетельствует о том, что в комнате № расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес>.

Для осуществления государственного кадастрового учета административный истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета, предоставив технический план здания, однако от ДД.ММ.ГГГГ административный истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а затем отказ от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД -001/2021-10073735/3 в государственном кадастровом учете на основании ст.133 ГР РФ вещь, раздел которой в натуре не возможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части;

При этом принимая во внимание пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Не согласившись с решением административного ответчика от отказе в государственном кадастровом учете в соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ административный истец обратился в суд с указанными требованиями, полагая, что ответчиком нарушены требования статей ч. 12 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО6, действующая по доверенности, имеющая диплом юриста, заявленные требования поддержала по доводам указанным в заявлении и просила удовлетворить.

В судебное заседание представители административного ответчика, заинтересованного лица комитета по управлению имуществом администрации г/о Домодедово, извещенные надлежащим образом, не явились. Ходатайств об отложении дела не заявили. Их явка судом обязательной не признавалась, потому на основании ст. 150, ч. 6 ст. 226 КАС РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя административного ответчика, заинтересованного лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица также могут обратиться непосредственно в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что административному истцу по договору социального найма предоставлена в пользование комната № расположенная по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес>, общей площадью 10.3 кв.м.

Для осуществления государственного кадастрового учета административным истцом представлен технический план комнаты, согласно которому комната имеют общую стену. Кроме того комнаты отделены от иных помещений в квартире, в том числе от мест общего пользования, строительными конструкциями.

Судом установлено, что для осуществления государственного кадастрового учета административный истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета, предоставив технический план здания, однако от ДД.ММ.ГГГГ административный истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а затем отказ от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД -001/2021-10073735/3 в государственном кадастровом учете.

Проанализировав приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о незаконности отказа органа кадастрового учета, комната имеет общую стену и отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями. Указанная комната, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления государственного кадастрового учета как одного объекта. Порядок пользования квартирой установлен, т.к. комната № расположенная по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес> кадастровым номером 50:28:0010223:1428, площадью 17.2 кв.м., принадлежит ФИО3 на праве собственности, государственная регистрация права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Места общего пользования, а именно (кухни, коридор, санузел) находятся в общем пользовании. Комнаты № и № имеют два отдельных выхода и разделены местами общего пользования (коридором ).

Кроме того суд учитывает положения п.6 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), где указано, что комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений….

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – удовлетворить.

Признать незаконным решение в форме уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2021-10073735/3 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> об отказе в государственном кадастровом учете.

Обязать административного ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> по адресу 121170, <адрес> (ИНН: 7727270299; ОГРН: 1047727043561) произвести государственный кадастровый учет комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Северный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                     Е.В.Лебедев