Решение по делу № 2-1961/2022 от 21.04.2022

Дело № 92RS0003-01-2022-001823-27

Производство № 2-1961/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                     16 июня 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Гринько Э.Э.,

с участием представителя истца – Ананьевой Е.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Ананьева Владимира Юрьевича к Жилищно-строительному кооперативу «Престиж», о расторжении договора паенакопления, взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, и взыскать выплаченные по указанному договору денежные средства в размере 2 600 000 руб. Также просит взыскать судебные расходы в размере 21 200 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор паенакопления с целью приобретения ФИО2 нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже проектный номер № в жилом доме по адресу: <адрес>, в границах землепользования ОК ЖСТИЗ «Элвис-К», <адрес>. Общая стоимость жилого помещения составила 2 600 00 руб. После подписания договора истцом внесен членский взнос в размере 4 700 руб., оплачена общая стоимость нежилого помещения в размере 2 592 000 руб., что подтверждается копиями платежных документов на сумму 2 600 000 руб.

В соответствии с условиями договора срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2020 года. До настоящего времени ЖСК «Престиж» своих обязательств по договору не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истцом лично подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «Престиж» с требованием о возврате вложенных денежных средств. Данное заявление ответчик оставил без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заказное письмо с уведомлением через Почту России с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК «Престиж», которое также оставлено без ответа. Поскольку в добровольном порядке ЖСК «Престиж» требования истца не исполняет, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 данного кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 этого же кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Престиж» и ФИО2 заключен договор паенакопления, который, согласно пункту 2.1, устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) пайщиком пая и иных взносов и получением им на праве собственности обособленного нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже проектный номер «№», общей площадью 81 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, в границах землепользования ОК ЖСТИЗ «Элвис-К», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, после выполнения кооперативом строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

Пайщик на момент подписания настоящего договора внес 2 592 000 руб. Вступительный взнос в размере 4 700 руб. вносится в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения общего собрания (конференции) кооператива о приеме гражданина в члены кооператива (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3. вышеназванного договора ЖСК «Престиж» является юридическим лицом – добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления домами (домом), согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ.

Таким образом, из содержания договора о паенакоплении следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, Жилищным кодексом Российской Федерации, которые не подпадают под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Материалами дела подтверждается внесение истцом денежных средств по договору в размере 2 600 000 руб. и оплата вступительного взноса в ЖСК «Престиж» в размере 4 700 руб.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом ЖСК «Престиж» подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «Престиж» и возврате суммы внесенного пая. Данное заявление ответчик оставил без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено заказное письмо с уведомлением о вручении с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК «Престиж», которое также оставлено ЖСК «Престиж» без ответа.

Каких-либо дополнительных соглашений к договору паенакопления, в том числе в части изменения сроков окончания строительства, сторонами не заключалось.

С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Престиж» направлена претензия о расторжении договора паенакопления и взыскании денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ЖСК «Престиж» обязательств по договору, в связи с чем он подлежит расторжению, а взысканию с ответчика в пользу истца подлежат внесенные им денежные средства в размере 2 600 000 руб.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждаются затраты истца на оплату государственной пошлины в размере 21 200 руб., которые подлежат возмещению истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ананьева Владимира Юрьевича к Жилищно-строительному кооперативу «Престиж», о расторжении договора паенакопления, взыскании денежных средств и судебных расходов, – удовлетворить.

Расторгнуть договор паенакопления от 13.03.2020, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Престиж» и Ананьевым Владимиром Юрьевичем.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Престиж» в пользу Ананьева Владимира Юрьевича выплаченные по договору паенакопления от 13.03.2020 денежные средства в размере 2 600 000 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Престиж» в пользу Ананьева Владимира Юрьевича судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 200 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2022.

Судья                                                            П.С. Струкова