Решение по делу № 2-536/2022 от 04.02.2022

Решение в окончательной форме                         Дело №

изготовлено 04 июня 2022 года УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень 30 мая 2022 год

Шкотовский районный    суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

при секретаре Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леликова Вячеслава Степановича к Леликовой Тамаре Степановне о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что он является собственником на праве общей долевой собственности, доля в праве – ? земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности является Леликова Т.С. Каждая сторона пользуется своей частью земельного участка, разделенной существующим на местности ограждением, разделяющим участок между истцом и ответчиком, к которым имеется два самостоятельных въезда во двор и выход к дорожной сети, отдельные ворота, то есть фактически раздел земельного участка с кадастровым номером № уже давно произведен. Между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования указанным земельным участком. При личном обращении Леликова B.C. к Леликовой Т.С. о разделе земельного участка на равные доли по 750 кв. с регистрацией права собственности в установленном законом порядке, ответчик отвечает отказом, хотя такой раздел земельного участка возможен без несоразмерного ущерба земельному участку. Истец и ответчик не могут урегулировать споры о порядке пользования и владения Земельным участком, соглашение о разделе земельного участка между собственниками не достигнуто. В связи с тем, что ответчик не желает добровольно решить вопрос о реальном разделе земельного участка во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Просит право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, прекратить с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости. Образовать два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), каждый площадью по 750 кв.м, согласно координатам, определенным межевым планом по разделу земельного участка.

Признать за Леликовым В.С. право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ 2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м.

Признать за Леликовой Т.С. право собственности на вновь образованный земельный участок ЗУ 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 750 кв.м.

В судебном заседании истец Леликов В.С. на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Леликова Т.С. и ее представитель ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что в общей долевой собственности истца и ответчика по ? доли находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности ответчика, а также иные постройки согласно технического паспорта домовладения. Истец указывает, что между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования земельным участком, при личном обращении о разделе земельного участка на равные доли по 750 кв.м. с регистрацией права собственности ответчик отвечает отказом. Истец не предоставил доказательств того, что земельный участок является делимым в равных частях, а представленная схема раздела земельного участка, таких выводов не содержит. Указанная схема не учитывает недвижимое имущество, которое находится на земельном участке, сведения о котором содержатся в техническом паспорте домовладения. Примерно в 2001 году к ней обратился Леликов В.С. с предложением выкупить находящуюся у него в собственности часть жилого дома и выделить ему часть земельного участка, на котором расположены летняя кухня, водоносная скважина, сараи и огород. Леликов B.C. на свое усмотрение определил границу участка, подтвердил ее кадастровыми инженерами, частично установил забор, стал пользоваться 1/3 частью участка, так как ему было достоверно известно о том, что другие родственники, старшая сестра выдала ей нотариальную доверенность на право распоряжаться всем имуществом, причитающимся ей по праву наследства, а дети умершей младшей сестры на тот момент еще маленькие, им имущество не нужно. О компенсации этим родственникам Леликов B.C. даже не намекал. Она приняла предложение Леликова B.C. и выкупила часть жилого дома, принадлежащую ему по праву наследства и произвела денежную компенсацию в соответствии с устной договоренностью и нотариальной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ другим наследникам: старшей сестре ФИО3 и детям умершей младшей сестры ФИО4 - ФИО5 и ФИО6. При этом сумма компенсаций кратно превышает стоимость долей имущества. После этого, Леликов B.C. по настоящее время стал фактически пользоваться земельным участком площадью не 750 кв.м., а 781 кв. м., что подтверждается документом «Схема 2 «Фактическое использование земельного участка между собственниками». Утверждение о том, что она отказывается от раздела земельного участка на две равные доли по 750 кв.м. без несоразмерного ущерба не обосновано. Она и Леликов B.C. обратились в ООО «Геодезическая компания» в г. Артем Приморского края, где ею была оплачена стоимость консультации и внесен аванс в размере <данные изъяты> по договору о производстве кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Все результаты консультаций о разделе земельного участка Леликова B.C. не устроили, в связи с чем у него возникла неприязнь к ней и заявил, что он намерен все имущество у нее забрать себе, оставить ее у разбитого корыта, ее дочь отправить на нары, что бы она там пахала и его содержала. Не соответствует действительности утверждение истца о том, что раздел земельного участка возможен без несоразмерного ущерба земельному участку и не станет препятствием для использования ею жилого дома с кадастровым номером №, собственником которого она является. ДД.ММ.ГГГГ она получила от ООО «Шкотовская геодезия» «Акт согласования границ земельного участка для раздела участка», который рассмотрен и возвращен ДД.ММ.ГГГГ с пояснениями без согласования предложенных границ межевания. Согласование не дано, поскольку в данных документах заявлены требования в отношении жилого дома в виде предлагаемой границы раздела участка, которая по факту будет проходить по телу дома и Леликову B.C. отходит инженерное сооружение по отводу грунтовых и ливневых вод от жилого дома, который расположен на склоне у подножия горного распадка и отсутствие ливневки, лишает возможности содержать его в надлежащем состоянии. На ее земельном участке десять лет назад ее руками и ее дочери разбит каменистый садик, высажены более двадцати кустарников, хвойников, эндемиков. Оборудована зона отдыха. Также на участке расположено сооружение парник-теплица с капельным поливом вполне дорогостоящее, уникальное по использованию, спроектированное ею и построенное за ее счет. После предлагаемого разделения доступ для пользования парником нарушается. Досудебное разбирательство состояло из того, что примерно в двадцатых числах января 2022 года Леликов B.C. принес ей документ для ознакомления. Дал прочитать только наименование «Решение по судебному разбирательству о регулировании спора по разделу земельного участка». Схема расположения жилого дома ответчика, приложенная к судебному иску выполнена истцом не корректно - без технического паспорта с искажением фактических размеров и фактической привязки к земельному участку. В исковом заявлении утверждается, что земельные участки будут использоваться в соответствии с разрешенным использованием. Вместе с тем, примерно 6 лет назад истец на фактически используемом земельном участке, на месте летней кухни построил дом из деревянного бруса примерно 6х8 метров, отступив от ее дома около трех метров. Элементарные правила пожарной безопасности в самом доме и месте строительства при использовании участка с долевой собственностью уже нарушены. Представленный межевой план, выполненный ООО «Шкотовская геодезия», содержит недостоверные данные, а именно: она не является первоочередным заказчиком кадастровых работ, она не знакомилась с соглашением о разделе земельного участка между собственниками от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не высказывала свое отношение по нему, согласие на обработку своих персональных данных она не давала. Истец в обоснование иска представил суду заключение кадастрового инженера ООО «Шкотовская геодезия» для определения местоположения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе жилого дома расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №. В этом заключении указаны недостоверные данные по точкам координат, так как они не соответствуют (допустимые погрешности учтены) фактическим точкам координат описания местоположения вышеуказанного жилого дома в соответствии с техническим планом, зарегистрированным в Федеральной службе государственной регистрации. В этом же заключении указана несоответствующая действительности площадь и этажность жилого дома. На предлагаемом к разделению земельном участке с кадастровым номером № расположен второй жилой дом, в котором истец Леликов B.C. проживает круглогодично на протяжении более пяти лет, пользуется печным отоплением и не соблюдает меры противопожарной безопасности. Однако в заключении кадастрового инженера ООО «Шкотовская геодезия» данный объект обозначен как здание летней кухни, что не соответствует действительности. На самом деле дом построен на капитальном фундаменте из деревянного бруса, его площадь составляет 53 кв.м. Иные сооружения, постройки, фактически находящиеся на разделяемом участке, в указанном заключении никак не отражены. Утверждение истца об отсутствии пересечения с контурами иных зданий, сооружений несостоятельно, т.к. иные здания, сооружения фактически есть, но ни в одном из документов их нахождение не отражено. Таким образом, заключение кадастрового инженера ООО «Шкотовская геодезия» о пересечении контуров объектов недвижимости с границей линии предлагаемого раздела земельного участка с кадастровым номером № не подтверждены и не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется случаях, в том числе, образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно положениям ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст. 11.9 п. 6 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

Истец Леликов В.С. и ответчик Леликова Т.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.

Земельный участок разделен забором, с одной стороны которого находится жилой дом, собственником которого является ответчик Леликова Т.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С другой стороны находится помещение летней кухни, в которой проживает истец Леликов В.С.

Истец и ответчик пользуются своей частью земельного участка, к которым имеется два самостоятельных въезда во двор и выход к дорожной сети, отдельные ворота.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд принимает доводы истца о том, что земельный участок формально сторонами разделен.

ДД.ММ.ГГГГ Леликов В.С. через МФЦ обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о разделе земельного участка, однако действия по государственному кадастровому учеты были приостановлены, поскольку отсутствовала подпись Леликовой Т.С.

Леликов В.С. обращался к Леликовой Т.С. о разделе земельного участка.

Леликовым В.С. были заказаны кадастровые работы по разделу границ спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шкотовская геодезия» направило сторонам «Извещение о направлении акта согласования границ участка» с приложением следующих документов: выписки из ЕГРН на земельный участок в 1-м экз.; схемы 1 «Фактическое использование земельного участка» в 1-м экз.; схемы 2 «Фактическое использование земельного участка между собственниками» в 1-м экз.; схемы 3 «Фактическое использование земельного участка в границах участка с кадастровым номером №» в 1-м экз.; - «Акта согласования границ земельного участка для раздела участка», с приложением схемы 4 «Раздел земельного участка с кадастровым номером №» в 2-х экз.

Данные документы были направлены для ознакомления и согласования между собственниками.

Также Леликова Т.С. и Леликов В.С. в «Шкотовской геодезии» были заказаны работы по изготовлению межевого плана, который был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласия о разделе земельного участка Леликов В.С. и Леликова не достигли.

В связи с этим Леликов В.С. обратился в суд с настоящим иском.

Леликова Т.С. в судебном заседании пояснила, что она не дала согласие на раздел участка, поскольку Леликов В.С. не предоставил доказательств того, что земельный участок является делимым в равных частях. Границы раздела участка будет проходить по телу дома, в котором она проживает и Леликову B.C. отходит инженерное сооружение по отводу грунтовых и ливневых вод от жилого дома, который расположен на склоне у подножия горного распадка и отсутствие ливневки, лишает возможности содержать его в надлежащем состоянии. Также она не согласна с разделом участка, как предлагает Леликов В.С., поскольку на участке, который отойдет Леликову В.С. останется теплица, беседка, которые она строила.

По мнению суда, данные доводы не состоятельны по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шкотовская геодезия» подготовила заключение кадастрового инженера, согласно которому определены точки координат вновь образованных земельных участков.

Обозначение характерных точек границ	Координаты
Х	У
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	Координаты
Х	У
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно указанному заключению, расстояние от жилого дома с кадастровым номером № до линии границы раздела участка составляет от 3,13 метров до 1,19 метров; расстояние от здания летней кухни до границы раздела участка составляет 0,66 метров. Таким образом, пересечение контуров объектов недвижимости: объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером № и объекта некапитального строительства – здания летней кухни, с границей линии раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства отсутствуют.

Кроме того, согласно техническому плану заданию, подготовленному в результате кадастровых работ в связи изменением сведений о площади и местоположении здания с кадастровым номером № по инициативе Леликовой Т.С., и схеме расположения жилого дома, также следует, что, не смотря на незначительное расхождение в месте положения жилого дома, пересечение контуров жилого дома Леликовой Т.С. отсутствует.

Доказательств тому, что теплицу и беседку невозможно будет перенести с участка Леликова В.С. на участок Леликовой Т.С. ответчицей суду не представлено.

Также не представлено ответчиком доказательств и тому, что разделение участков лишает возможности содержать сооружение по отводу грунтовых и ливневых вод от жилого дома в надлежащем состоянии.

Иных вариантов возможного раздела земельного участка ответчиком Леликовой Т.С. суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Шкотовская геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Леликова Вячеслава Степановича и Леликовой Тамары Степановны на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Выделить Леликовой Тамаре Степановне ? от общей площади земельного участка с кадастровым номером №, по координатам точек

Обозначение характерных точек границ	Координаты
Х	У
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

согласно заключению кадастрового инженера ООО «Шкотовская геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м. в границах с указанными координатами.

Выделить Леликову Вячеславу Степановичу ? от общей площади земельного участка с кадастровым номером №, по координатам точек

Обозначение характерных точек границ	Координаты
Х	У
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

согласно заключению кадастрового инженера ООО «Шкотовская геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ним право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м. в границах с указанными координатами.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья          А.Г. Клюкин