Решение по делу № 2-3158/2016 от 27.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Ширяевой К.И.,

с участием представителя истца – Трушкиной Н.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3158/16 по исковому заявлению Попружук Станислава Михайловича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации с.п.Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Попружук С.М. обратилс в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском и просил определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек н1-н1, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под хозяйственными постройками: гараж, сарай, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что границы принадлежащего Попружук С.М. земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь участка с КН № по сведениям ГКН равна <данные изъяты> и является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка с КН № на местности была сформирована исходя из фактического положения согласно топографической съемке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной геодезическим предприятием ООО «Альтаир», определена с учетом красных линий (установленных отделом архитектуры <адрес>). Фактические границы земельного участка (конфигурации) получены на основании топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной геодезическим предприятием ООО «Альтаир». При уточнении местоположения границы земельного участка, фактическая (уточненная) площадь земельного участка, установленная в связи с уточнением его границ и вычисленная по результатам кадастровых работ равна <данные изъяты> Собственник согласен с конфигурацией земельного участка. Права смежных землепользователей не нарушены. Координаты характерных точек границы данного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью. Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, окончательное знание рекомендуется принять площадь, полученную по результатам изменений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росземкадастра.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что во внесудебном порядке установить местоположение границ не сможет, т.к. администрация с.п. Приморский отказала в согласовании границ по результатам кадастровых работ.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, предоставили отзывы, согласно которым в иске просили отказать, поскольку в соответствии с картой градостроительного зонирования, являющейся неотъемлемой частью Правил землепользования и застройки с.п. Приморский (ст. 30 ГрК РФ), земельный участок с кадастровым номером: № находится в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), непосредственно в границах территории на которой расположены многоквартирные жилые дома. До настоящего времени, земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома не сформированы. Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. Исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, элементами планировочной структуры являются кварталы, микрорайоны и иные элементы. Таким образом, в границах кварталов и микрорайонов, застроенных многоквартирными домами, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе в иных целях, не связанных с реализацией прав собственников помещений в многоквартирном доме. В указанном случае образование земельного участка на основании схемы расположения земельного участка не допускается. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с Федеральными законами, техническими регламентами. С учетом положений пункта 1 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 3,2.2 Инструкций о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 29 октября 2002 г. № 150, допускается подготовка проекта межевания на часть территории квартала, микрорайона (в границах установленных красных линий). В связи с вышеизложенным, считаем, что определение местоположения границ земельного участка заявителя посредством подготовки схемы расположения земельного участка противоречит требованиям действующего земельного законодательства Российской Федерации. По состоянию на сегодняшний день заинтересованными лицами инициированы процедуры по подготовке документации по планировке территории, применительно к части населенного пункта в границах которой расположен земельный участок истца. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просил отказать, поскольку он может быть разрешен без обращения в суд, в заявительном порядке.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, отзывы, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанному участку присвоен адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет №.

С целью определения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Доновской Н.П., которой ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. В указанном межевом плане определены координаты границ участка, но отсутствует согласование ответчиком – администрацией с.<адрес> в связи с отсутствием планировки территории.

Без согласования границ истец лишен возможности вне судебного порядка зарегистрировать границы участка.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В соответствии с аб.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии) естественных границ земельного участка.

Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии такого документа их сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено площадь земельного участка не изменилась, уменьшилась, границы не менялись, поскольку на участке расположены: гараж и сарай.

Доводы ответчиков суд считает несостоятельными, поскольку приведенные нормы не содержат обязанности истца изготовить проект межевания границ и препятствуют ему как собственнику участка оформить его в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попружук Станислава Михайловича - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с фактически уточненной площадью <данные изъяты> в соответствии с уточненными координатами характерных точек н1-н1, указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Доновской Н.П., ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2016.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья