Решение по делу № 2-726/2018 от 21.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.

С участием представителя истца Крючковой Е.О., ответчика Лексашовой Л.Н., представителя ответчика Михалева П.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ... к Лексашовой Л.Н. о взыскании задолженности по расходам за содержание жилья и коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л:

     ООО ... обратилось в суд с иском к Лексашовой Л.Н., в котором с учетом уменьшения исковых требований просит взыскать с ответчика ... рублей и расходы по уплате госпошлины - ... рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчику Лексашовой Л.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: ..., находящимся по управлением ООО .... Общество было выбрано собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации и с ним заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом. С момента заключения договора МУ ... преобразовано в МУП .... В соответствии с п.1.1 Устава МУП ... является правопреемником по всем правам и обязанностям МУ ... МУП ... преобразовано в ОАО ... В соответствии с п.1.1 Устава ОАО ... является правопреемником по всем правам и обязанностям МУП ... ОАО ... преобразовано в ООО ... В соответствии с п.1.1 Устава ООО ... является правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО ... Пунктом 1.4. Договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги. Нежилое помещение № ..., принадлежащее Лексашовой Л.Н. является частью многоквартирного жилого дома № ... по ... и, соответственно, должна нести расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме. В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на нее действующим законодательством, по состоянию на ... года за период с ... года образовалась задолженность в размере 1 ... рублей. истцом предлагалось ответчику оплатит задолженность добровольно, но положительного результата не последовало. В связи с отказом Фонда капитального ремонта Московской области от продления агентского договора, заключенного с ООО ... на сбор и перечисление взносов на капительный ремонт, Истец просит не взыскивать данные расходы, в связи с чем исковые требования уменьшил.

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

     Ответчик и ее представитель исковые требования признали частично, пояснив, что не согласны с оплатой за услуги паспортного стола, так как данной услугой ответчик не пользуется. Имея отдельный вход, ни посетители, ни собственники нежилого помещения не используют подъезд дома, что исключает оплату расходов на уборку подъездов. Территорию возле фасада многоквартирного дома, которая закреплена за ответчиком она убирает собственными силами, следовательно, истец не оказывает услуги по благоустройству и содержанию придомовой территории. Так же истцом не признаются требования в части взыскания расходов на содержание жилого фонда в размере ..., так как расчет представлен на площадь помещения без учета того, что ... кв.м. из общей площади является подвалом, который считается помещением общего пользования.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

     Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

     Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, к которой относится, в том числе, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

     В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

     Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

     Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

     Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

     В силу пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. При этом несение собственником помещения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не ставиться в зависимость от использования такого имущества. В данном случае юридическое значение имеет расположение помещения, включая нежилое, в многоквартирном доме.     

Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации (...), с ... г. Лексашова Л.Н. является собственником нежилого помещения № ... (магазин), общей площадью ... кв.м. с подвалом инв.№ ... лит.А, расположенного по адресу: ...

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., оформленного протоколом от ... года (...), собственники многоквартирного дома заключили ... г. с МУ «... договор управления многоквартирным домом (...).

Аналогичное решение было принято ... на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о выборе в качестве управляющей компании ООО ... (...). На основании данного решения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО ... ... заключен договор № ... управления многоквартирным домом по ... (...).

Пунктом 1.4. Договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

Согласно Перечня работ, услуг по управлению многоквартирным домом (...), в данный перечень входят, в том числе, услуги паспортной службы, уборка помещений общего пользования, услуги по благоустройству и содержанию придомовой территории.

Исходя из этого ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, фактически пользующимся предоставленными истцом услугами, должен своевременно и в полном объеме вносить плату на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В период с ... по ... ответчиком не производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рубль, из которых: оплата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома - ... рублей, электроснабжение на общедомовые нужды - ... рубля, холодное водоснабжение - ... рублей, водоотведение - ... рубль.

Доказательств, опровергающих данные расчеты, ответчик суду не представил.

Возражения ответчика о том, что у помещения, принадлежащего ей имеется отдельный вход и ни посетители, ни собственник не используют подъезд дома, а, следовательно, ответчику на оказываются услуги по уборке подъездов, не могут быть приняты судом во внимание, так как по смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества (в том числе лестничных клеток) обязаны участвовать, как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом общество не должно доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доводы ответчика о том, что она, как собственник нежилого помещения не пользуется услугой паспортного стола, не освобождают ее от оплаты за данную услугу, поскольку в функции паспортного стола входит организация работы по выдаче владельцам жилых и нежилых помещений необходимых справок, а также ведение паспортного учета.

Не может суд согласиться и с возражениями ответчика относительно того, что истец не предоставляет ей услуг по содержанию и благоустройству дворовой территории, поскольку за ней закреплена территория вдоль всего фасада многоквартирного дома, которую ответчик убирает собственными силами по следующим основаниям.

     Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а так же содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

     Не обоснованными суд считает и возражения ответчика о в части взыскания расходов на содержание жилого фонда в размере ... рублей. Как полагает ответчик, данный расчет является неверным, поскольку он представлен на площадь помещения, не учитывая того факта, что ... кв.м. из общей площади является подвалом, который считает помещением общего пользования. Вместе с тем, согласно свидетельства о государственной регистрации права, Лексашова Л.Н. является собственником всего подвала. Данная собственность не разграничена на ее личную собственность и общее имущество в многоквартирном доме, следовательно, как собственник подвала ответчик должна нести расходы на общее имущество с учетом площади подвального помещения.

      При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ООО ... к Лексашовой Л.Н. удовлетворить.

     Взыскать с Лексашовой Л.Н. в пользу ООО ... задолженность ... рубль и госпошлину ... рублей.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья