Решение по делу № 33-3205/2015 от 25.06.2015

Дело № 33-3205

Ногайский районный суд

судья ФИО10

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 августа 2015 года г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Гебековой Л.А.,

судей Абдуллаева М.К., Сатыбалова С.К.,

при секретаре Гудаеве Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя Суюндикова Д.С. и Суюндиковой М.М. – адвоката ФИО11 гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Суюндикову Д.С., Суюндиковой М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Суюндикову Д.С., Суюндиковой М.М. о взыскании задолженности по:

1. кредитному договору № от 11 марта 2013 г. в сумме <.> руб.;

2. кредитному договору № от 25 сентября 2013 г. в сумме <.> руб.

и обращении взыскания на предмет залога:

- имущество, перечисленное в приложении № к договору залога № 32-Т от 25 сентября 2013 г., заключенного с ИП Суюндиковым Д.С., состоящее из бытовой техники (холодильники), сантехника и мебель (зеркала, тумбы, душевые кабины, ванна, поддон, пенал, шторка);

- имущество, перечисленное в приложении № к договору залога № 5-Т от 11 марта 2013 г., заключенного с ИП Суюндиковым Д.С., состоящее из сантехники (зеркала, тумбы, душевые кабины, ванна, поддон, пенал, шторка, душевой угол), холодильники (LG, Samsung, Daewoo), стиральные машины (LG, Samsung,), микроволновая печь (Samsung), СВЧ (Daewoo), кухонный комбайн (TEFAL), арматура d12мм, катанка (бухты), балка;

- имущество, перечисленное в приложении № к договору залога № 10-О от 11 марта 2013 г., заключенного с ИП СУюндиковым Д.С., состоящее из автомобиля Камаз-самосвал, прицепа СЗАП, автопогрузчика <.>

- имущества, перечисленного в договоре ипотеки № 9-И от <дата>, заключенного с ИП Суюндиковым Д.С.:

А) нежилых помещений, общей площадью 569, 77 кв.м, инвентарный номер 26-Н, условный номер<.>, расположенных по адресу: <адрес>;

Б) земельного участка, на котором расположены указанные нежилые помещения, общей площадью 3.600 кв.м с кадастровым номером <.>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество – публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества, согласно установленной залоговой стоимости в договоре залога и дополнительных соглашениях к ним:

- согласно приложению № к договору залога № 32-т от 25 сентября 2013 г. – <.> руб.;

- согласно приложению № к договору залога № 5-Т от 11 марта 2013 г. – <.> руб.;

- согласно п.1.5 дополнительного соглашения к договору залога № 10-О от 11 марта 2013 г. - <.> руб.;

- согласно п.1.2 договора ипотеки № 9-И от 11 марта 2013 г. на объект недвижимости – нежилые помещения – <.> руб., на земельный участок – <.> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 марта 2013 г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № и ИП Суюндиковым Д.С. заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № на сумму <.> руб. на срок до 10 марта 2015 г., а 25 сентября 2013 г. - договор об открытии возобновляемой кредитной линии № на сумму <.> руб. на срок до 24 сентября 2015 г. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязанностей по кредиту с ним были заключены вышеуказанные договоры залога имущества и ипотеки, а также договор поручительства с Суюндиковой М.М.

По состоянию на 21 октября 2014 г. задолженность Суюндикова Д.С. по указанным кредитным договорам составляет указанную в иске сумму.

В связи с изложенным просили суд удовлетворить их исковые требования в полном объеме.

Решением Ногайского районного суда от 27 апреля 2015 г. постановлено:

«Исковое заявление Дагестанского отделения № 8590 ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Суюндикова Д.С., 7 января 1959 года рождения, уроженца с.Терекли-Мектеб Ногайского района Республики Дагестан, и Суюндиковой М.М., <.> мая <.> года рождения, уроженки с.Терекли-Мектеб Ногайского района Республики Дагестан, в пользу Дагестанского отделения №8590 ОАО «Сбербанк России» полную ссудную задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от 11 марта 2013 г. в размере <.> рубля <.> копеек, в том числе:

-<.> рублей <.> копеек - просроченные проценты;

<.> рубля <.> копеек - просроченный основной долг;

-<.> - неустойка по оплате за лимит задолженности;

-<.> рублей <.> копеек - неустойка за просроченные проценты;

-<.> рублей <.> копеек - неустойка за просроченный основной долг.

Взыскать солидарно с Суюндикова Д.С., <дата> года рождения, уроженца с.Терекли-Мектеб Ногайского района Республики Дагестан, и Суюндиковой М.М., <.> <.> года рождения, уроженки с.Терекли-Мектеб Ногайского района Республики Дагестан, в пользу Дагестанского отделения №8590 ОАО «Сбербанк России» полную ссудную задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от 25 сентября 2013 г. в размере <.> рублей <.> копеек, в том числе:

-<.> рублей <.> копеек - просроченная плата (за лимит задолженности);

- <.> рублей <.> копеек - просроченные проценты;

- <.> рублей <.> копеек - просроченный основной долг;

- <.> рублей - неустойка по оплате за лимит задолженности;

- <.> рублей - неустойка за просроченные проценты.

Взыскать солидарно с Суюндикова Д.С., 7 января 1059 года рождения, уроженца с.Терекли-Мектеб Ногайского района Республики Дагестан, и Суюндиковой М.М., <.> мая <.> года рождения, уроженки с.Терекли-Мектеб Ногайского района Республики Дагестан, в пользу Дагестанского отделения № 8590 ОАО «Сбербанк России» <.> рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге путем продажи с публичных торгов:

- КамАЗ самосвал 45284-10 с идентификационным номером <.>, 2007 года выпуска, местонахождение – РД, Ногайский район, с.Терекли-Мектеб, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- прицеп СЗАП8551А с идентификационным номером X1W85510A70001181, местонахождение – РД, Ногайский район, с.Терекли- Мектеб, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- автопогрузчик НС CPQD25N-RW22 с идентификационным номером двигатель №, завод.№ машины (рамы) -№ местонахождение – РД, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- сантехника (зеркала, тумбы, душ, кабины, ванна, поддон, пенал, шторка, душевой угол) с родовыми признаками БШН32-65, БШН32-75, <.>, всего в количестве 172 штук, местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- холодильники (LG, Samsung, Daewoo), с родовыми признаками <.>, всего в количестве 86 штук, местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- стиральные машины (LG, Samsung), с родовыми признаками <.>, всего в количестве 34 штук, местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- микроволновая печь (Samsung), с родовыми признаками <.> в количестве 2 штук, местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- СВЧ (Daewoo) с родовыми признаками KOR-8A3R, ROG-6L4B, в количестве 2 штук, местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- кухонный комбайн (Tefal), с родовыми признаками DO302, в количестве 1 штуки местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- арматура d12мм-с122мм, с родовыми признаками А500С, в количестве 81 штук, местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- катанка (бухты) с родовыми признаками Ф6, в количестве 19 штук, местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- балки с родовым признаками 25К1 в количестве 15 штук, местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- бытовая техника (холодильники), сантехника и мебель (зеркала, тумбы, душевые кабины, ванна, поддон, пенал, шторка), местонахождение – РД, <адрес>, б/н, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- объект недвижимости - нежилые помещения, общей площадью 569,77 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, с инвентарным номером 26 «Н», условный номер <.>, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С. согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 25 июня 2012 г., с начальной ценой продажи в <.> рублей;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: Россия, Республика Дагестан, <адрес>, общей площадью 3.600 кв.м., кадастровый номер <.>, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Суюндикову Д.С. согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № от 13 июня 2012 г., выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, с начальной ценой продажи в <.> рублей».

В апелляционной жалобе представитель Суюндикова Д.С. и Суюндиковой М.М. – адвокат ФИО12. просит решение суда отменить.

В обоснование требований жалобы указано, что стороной ответчика не оспаривается долг перед ОАО «Сбербанк России» по кредитным договорам на сумму 8.843.740 руб. Однако они не согласны с установленной судом залоговой стоимостью земельного участка, площадью 3.600 кв.м. В соответствии с договором об ипотеке № 9-И от 11 марта 2013 г., заложенный Суюндиковым Д.С. банку земельный участок оценен в 789.000 руб., а его залоговая стоимость с применением дисконта в 35% определена в <.> руб. В действительности оценочная стоимость данного земельного участка, расположенного в центре села.Терекли-Мектеб, являющегося районным центром Ногайского района, с подведенными коммуникациями, подъездной асфальтной дорогой явно занижена и не соответствует фактической рыночной стоимости. Его реализация по цене в 512.850 руб. напрямую нарушает законные интересы залогодателя. В ходе судебного разбирательства, стороной ответчика суду было заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы для определения фактической рыночной стоимости спорного земельного участка, в чем судом им было отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчиков.

Надлежаще извещенные судом апелляционной инстанции о рассмотрении апелляционной жалобы на вынесенное по делу решение в судебном заседании судебной коллегии 25 августа 2015 г. в 17.00 часов, ответчики Суюндиков Д.С., Суюндикова М.М. в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

В апелляционной жалобе ответчики оспаривают решение суда только в части размера начальной продажной цены заложенного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Республика Дагестан, Ногайский район, с.Терекли-Мектеб, <адрес>, общей площадью 3.600 кв.м., кадастровый номер <.>, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Суюндикову Д.С., указывая, что его реальная рыночная стоимость выше <.> руб.

В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

То есть, оценка предмета ипотеки является существенным условием договора ипотеки.

Как видно из дела между ОАО «Сбербанк России» и Суюндиковым Д.С. 11 марта 2013 г. заключен договор ипотеки № 9-И, по которому Суюндиков Д.С. в обеспечение исполнения им своих обязательств перед банком, заложил принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, в том числе вышеуказанный земельный участок. Согласно п.1.5 договора, залоговая стоимость земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет <.> руб. Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Ногайском отделе управления Росреестра по Республике Дагестан 19 марта 2013 г.

Согласно п.4 ст.54 того же Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из дела видно, что вопрос о начальной продажной цене заложенного земельного участка являлся предметом спора сторон по делу в суде первой инстанции, и цена была определена самим судом исходя из залоговой стоимости земельного участка в договоре ипотеки. Ходатайство ответчиков о назначении по делу оценочной экспертизы по вопросу о стоимости указанного земельного участка, судом первой инстанции оставлено без удовлетворения определением от 31 марта 2015 г.

Судебная коллегия считает, что начальная продажная цена заложенного ответчиком Суюндиковым Д.С. в банк земельного участка правильно определена судом исходя из залоговой стоимости данного участка в договоре ипотеки, поскольку данная цена была обоюдно определена самими сторонами договора при его заключении.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела не следует, что Суюндиков Д.С. был обязан заключить вышеуказанный договор ипотеки в силу закона или иных обстоятельств, то есть договор заключен им добровольно.

Подписав договор, залогодатель Суюндиков Д.С. согласился с его условиями, в том числе и с размером залоговой стоимости земельного участка.

Кроме того, указывая на то, что реальная рыночная стоимость указанного земельного участка выше установленной договором ипотеки, Суюндиков Д.С. не представил судам первой и апелляционной инстанций, каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не имея доказательств, которые могли бы быть положены судом в основу вывода о несоответствии залоговой стоимости земельного участка, его фактической рыночной стоимости, и учитывая, что залоговая стоимость данного участка установлена договором, подписанным самим Суюндиковым Д.С., судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания входить в обсуждение вопроса об установлении начальной продажной цены заложенного имущества выше установленной договором ипотеки.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что обращение взыскания на заложенное Суюндиковым Д.С. имущество, в том числе земельный участок, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1, 3, 6 ст.57 вышеуказанного Федерального закона, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Таким образом, законом установлена процедура проведения публичных торгов, предполагающая возможность участия неограниченного круга желающих приобрести заложенное имущество, и допускающая продажу заложенного имущества по наивысшей предложенной на торгах цене.

Следовательно, установление судом оспариваемой начальной продажной цены заложенного Суюндиковым Д.С. земельного участка, не исключает возможность его продажи по более высокой цене, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о нарушении судом прав ответчика, судебная коллегия считает несостоятельными.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что в апелляционной жалобе не приведено обстоятельств, которые могли бы служить основанием к отмене вынесенного судом первой инстанции по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

Решение Ногайского районного суда от 31 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Суюндикова Д.С., Суюндиковой М.М. – адвоката ФИО13. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Л.А. Гебекова

М.К. Абдуллаев

С.К. Сатыбалов