Решение по делу № 2-980/2020 от 18.10.2019

Дело № 2-980/2020                    23 июня 2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

помощник судьи Кечаева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новобелецкая-6» к Самирхановой Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, встречному иску Самирхановой Ольги Александровны к ТСЖ «Новобелецкая-6» о производстве перерасчета пени

                                             УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ТСЖ «Новобелецкая-6» обратился в суд с иском к Самирхановой О.А.о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что истец, в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> Решением № 1 ООО «Строительные ресурсы» (застройщик) от 18 октября 2004 г. ТСЖ было учреждено для эксплуатации и управления указанным многоквартирным домом и утвержден Устав ТСЖ «Новобелецкая-6».

Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м. и членом - товарищества собственников жилья.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с февраля 2017 года по август 2019 года за последним образовалась задолженность в общей сумме 158 985 руб. 43 коп.

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом частичного погашения задолженности, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с января 2017 года по декабрь 2019 года в размере 103 787 руб. 13 коп.

Ответчик обратилась со встречным иском, ссылаясь на несогласие с начислением в спорном периоде пеней, указывает на то, что начисление пени носит беспорядочный характер, пени начисляются вдвойне, просит отменить начисление пеней за январь 2017 года в размере 5 802 руб. 55 коп. и сентябрь 2019 года в размере 3 045 руб. 49 коп.,

Истец, после ознакомления со встречными требованиями ответчика, уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность 94 039 руб. 09 коп., размер которой рассчитан за вычетом пеней, которые просит отменить ответчик – 103 787 руб. 13 коп. – 8 848 руб. 04 коп. = 94 039 руб. 09 коп., указывает, что с заявленными встречными требованиями ответчика истец согласна, уточнив требования и указав на взыскание задолженности в указанном выше размере, истец фактически исполнил встречные требования ответчика.

Представитель ТСЖ «Новобелецкая-6» в суд явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, вследствие чего, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> Решением № 1 ООО «Строительные ресурсы» (застройщик) от 18 октября 2004 г. ТСЖ было учреждено для эксплуатации и управления указанным многоквартирным домом и утвержден Устав ТСЖ «Новобелецкая-6».

Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м. и членом - товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управление, обслуживание и обеспечение эксплуатации многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляется ТСЖ «Новобелецкая-6».

Жильцы дома вносят средства на расчетный счет ТСЖ «Новобелецкая-6», который в свою очередь, осуществляет оплату по заключенным договорам, связанным с обслуживанием дома, содержанием общего имущества дома. ТСЖ «Новобелецкая-6» формируются за счет средств, поступающих от жильцов за оказанные и потребленные жильцами коммунальные услуги. Потребителем услуг является, в т.ч. и ответчик.

В результате неисполнения Самирхановой О.А. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период: с января 2017 года по декабрь 2019 года образовалась задолженность в размере 103 787 руб. 13 коп.

Ответчик обратилась со встречным иском, ссылаясь на несогласие с начислением в спорном периоде пеней, указывает на то, что начисление пени носит беспорядочный характер, пени начисляются вдвойне, просит отменить начисление пеней за январь 2017 года в размере 5 802 руб. 55 коп. и сентябрь 2019 года в размере 3 045 руб. 49 коп., всего на сумму 8 848 руб. 04 коп.

Истец, после ознакомления со встречными требованиями ответчика, уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность 94 039 руб. 09 коп., размер которой рассчитан за вычетом пеней, которые просит отменить ответчик – 103 787 руб. 13 коп. – 8 848 руб. 04 коп. = 94 039 руб. 09 коп., указывает, что с заявленными встречными требованиями ответчика истец согласна, уточнив требования и указав на взыскание задолженности в указанном выше размере, истец фактически исполнил встречные требования ответчика.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан математически правильным.

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражений по сумме задолженности, за исключением пени за январь 2017 года в размере 5 802 руб. 55 коп. и сентябрь 2019 года в размере 3 045 руб. 49 коп., всего на сумму 8 848 руб. 04 коп., которые он просил обязать истца не начислять, не представил.

Встречные требования истца об обязании ТСЖ произвести перерасчет пени за январь 2017 года и сентябрь 2019 года не противоречат требованиям норм, регламентирующим правоотношения между сторонами. Истец с встречными требованиями ответчика согласился, уточняя размер задолженности, которую истец просит взыскать с ответчика, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 94 039 руб. 09 коп., размер задолженности рассчитан за вычетом пеней, которые просит не начислять ответчик – 103 787 руб. 13 коп. – 8 848 руб. 04 коп. = 94 039 руб. 09 коп., указывает, что с заявленными встречными требованиями ответчика истец согласна, уточнив требования и указав на взыскание задолженности в указанном выше размере, истец фактически исполнил встречные требования ответчика.

Таким образом, заявленные истцом первоначальные требования, встречные требования ответчика подлежат удовлетворению. При этом, надлежит указать, что обязанность ТСЖ по производству перерасчета пени следует признать исполненным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 380 руб.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новобелецкая-6» удовлетворить.

Взыскать Самирхановой Ольги Александровны в пользу ТСЖ «Новобелецкая-6» задолженность по оплате жилого помещения в размере 94 039 (девяносто четыре тысячи тридцать девять) руб. 09 коп., госпошлину в размере 4 380 (четыре тысячи триста восемьдесят) руб.

Встречные требования Самирхановой Ольги Александровны удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Новобелецкая-6» произвести перерасчет пени за январь 2017 года и сентябрь 2019 года.

Признать обязанность ТСЖ «Новобелецкая-6» произвести перерасчет пени за январь 2017 года и сентябрь 2019 года исполненной.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 г.

Судья :                                                                                  Цыганкова Ю.В.