Решение по делу № 2-3319/2019 от 09.10.2019

    К делу № 2-3319/2019     23RS0014-01-2019-004388-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     11 ноября 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Захаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Микрюкову А. А., Ванюхову С. И., Крышилиной О. Н., администрации МО Динской район, СОТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Янковский А.С. обратился в суд с иском к ФИО2, Микрюкову А.А., Ванюхову С.И., Крышилиной О.Н., администрации МО Динской район, СОТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, и просит аннулировать сведения о границах земельного участка с разрешенным использованием – для ведения садово-огороднического хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, и считать площадь 501 кв.м. декларированной, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, воспроизведенной в Единого государственного реестра недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению координат (границ), площади и конфигурации в отношении данного земельного участка ранее, по заявлению ФИО1; установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием – для дачного участка, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 21.09.2019 г., подготовленном кадастровым инженером Коржовым В. И. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320); считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении указанных земельных участков.

В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка на предмет уточнения местоположения его границ и площади выявлено, что земельный участок на местности огорожен по всему периметру, площадь составила 521 кв.м., тогда как в ГКН содержатся сведения о площади в размере 500 кв.м., выявлено его пересечение с земельным участком с уточненной площадью с кадастровым № (правообладатель Крышилина О.Н., <адрес>). Сведений о наличии графического материала на его земельный участок не имеется, споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам с соседними правообладателями не имеется. Расхождение уточняемой площади с декларированной составляет 21 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, Микрюков А.А., Ванюхов С.И., Крышилина О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика – СОТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.05.2019 г., Янковскому А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>.

Собственниками соседних земельных участков являются Крышилина О.Н. – земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), Микрюков А.А. – земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> 3), ФИО1. – земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 26.09.2019 г.

По заявлению Янковского А.С. 21.09.2019 г. кадастровым инженером Коржовым В. И. в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, была выявлена реестровая ошибка, а именно, пересечение с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, с кадастровым номером №, величина наложения равна 11,24 м. Данный земельный участок с кадастровым номером № смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения на юго-восток на 47-48 м. образуя пересечения границ. Заказчик кадастровых работ не предоставил проект межевания территории или проект организации и застройки территории СОТ «Строитель», в связи с отсутствием данного документа, так как работы по подготовке проекта межевания территории СОТ «Строитель» не проводил.

Также установлено, что земельный участок на местности огорожен по всему периметру, площадь уточняемого земельного участка составила 521 кв.м., тогда как в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади в размере 500 кв.м., расхождение составляет 21 кв.м.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики, являющиеся собственниками соседних земельных участков, признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении спорного земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Микрюкову А. А., Ванюхову С. И., Крышилиной О. Н., администрации МО Динской район, СОТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

    Аннулировать сведения о границах земельного участка с разрешенным использованием – для ведения садово-огороднического хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, и считать площадь 501 кв.м. декларированной, вследствие обнаруженной реестровой ошибки, воспроизведенной в Единого государственного реестра недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению координат (границ), площади и конфигурации в отношении данного земельного участка ранее, по заявлению ФИО1.

    Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием – для дачного участка, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от 21.09.2019 г., подготовленном кадастровым инженером Коржовым В. И. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320).

    Данное решения является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с разрешенным использованием – для ведения садово-огороднического хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>, и земельного участка с разрешенным использованием – для дачного участка, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, с/п Васюринское, СОТ «Строитель», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11.11.2019 года.

Председательствующий