Решение по делу № 2-2600/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-2600/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2020 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при помощнике судьи Якуповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде по иску Доценко Сергея Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК», акционерному обществу «Волгоградские межрайонные электрические сети», обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Доценко С.С. обратился в суд с иском к ООО «Регионстройинвест-ИК» (далее также – ООО «РИК»), АО «Волгоградские межрайонные электрические сети» (далее также - АО «ВМЭС»), ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» (далее также - ООО «СЭУ ФС-6») о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно условиям договора ответчик принимает на себя обязательство по проектированию и строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного шестнадцатиэтажного жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, улица им. Поддубного.

Объектом долевого строительства в рамках настоящего договора является нежилое помещение с проектным номером № расположенное на первом этаже данного многоквартирного дома.

Стоимость помещения в размере 2 082 000 рублей оплачена истцом в полном объеме.

При подключении помещения истца к действующей общедомовой электрической сети, ООО «СЭУ ФС-6» в марте 2020 года выдало истцу разрешение на подключение нежилого помещения, с условием потребления максимальной мощности 4,3 кВт.

Полагает, что данная мощность не соответствует оборудованию установленного застройщиком по проекту, с данным проектом истец был ознакомлен лично, при заключении договора долевого участия, где максимальная мощность на офис истца № была 15кВт.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «РИК» была направлена досудебная претензия об устранении существенных недостатков, ответа на которую не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес застройщика ООО «РИК» и УК ООО «СЭУ ФС-6» досудебную претензию об устранении существенных недостатков, которая оставлена без ответа.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 894 620 рублей.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика, истец оценивает в 30 000 рублей.

С учетом измененных в порядке 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит: обязать застройщика ООО «Регионстройинвест-ИК» создать технические условия для подключения помещения по адресу: <адрес> к общедомовому электроснабжению с максимальной мощностью 15кВт; обязать ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» выдать согласие на подключение к общедомовому электроснабжению с максимальной мощностью 15кВт; взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» неустойку в размере 2 082 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; обязать АО «Волгоградские межрайонные электрические сети» в случае получения согласия от ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» на подключение к общедомовому электроснабжению с максимальной мощностью 15 кВт, внести изменения в договор №, взыскать почтовые расходы в размере 1 226 рублей.

Истец Доценко С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «ВМЭС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Доценко С.С. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионстройинвест-ИК» и Доценко С.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение с проектным №, проектной площадью 52,05 кв.м., расположенное на первом этаже жилого <адрес>.

Согласно пункту 4.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить строительство объекта долевого строительства согласно проекту №, разработанному ООО «Архитектурная мастерская Дидал» в соответствии с требованиями СНиП и другими нормативными документами.

В силу пункта 6.1 договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных документов.

Пунктом 6.3 договора установлен, что в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делаю его непригодными для предусмотренного договором использования, участник вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Цена договора в размере 2 082 000 рублей оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Приложением № к договору установлен перечень работ, подлежащих выполнению застройщиком, в том числе электромонтажные работы в виде установки вводно-распорядительного щита со счетчиком по проекту. Одновременно указано, что в случае увеличения мощностей от проектных, работы по увеличению кабельного сечения, реконструкции щита и др. согласовываются и выполняются участником долевого строительства самостоятельно.

Согласно статье 55 Гражданского кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

Разрешением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями расположенного по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан истцу по одностороннему акту приема-передачи.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на недостаток, являющийся, по мнению истца, существенным: принадлежащее истцу помещение не подключено к общедомовому электроснабжению с максимальной мощностью 15 кВт, что является нарушением проектной документации.

Передача электрической энергии в принадлежащее истцу нежилое помещение осуществляется по внутридомовым электрическим сетям, которые в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Порядок увеличения мощности урегулирован Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года N 861 (далее - Правила N 861).

Согласно пункту 2 действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения впервые вводимых в эксплуатацию, ранее присоединенных энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых увеличивается, а также на случаи, при которых в отношении ранее присоединенных энергопринимающих устройств изменяются категория надежности электроснабжения, точки присоединения, виды производственной деятельности, не влекущие пересмотр величины максимальной мощности, но изменяющие схему внешнего электроснабжения таких энергопринимающих устройств.

Пунктом 2(1) действие Правил распространяется на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации не допускается без использования внутридомовой системы электроснабжения, входящей в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 3, 8 Правил сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с учетом условий, установленных п. 8(1) настоящих Правил.

Как следует, из положительного заключения негосударственной экспертизы ООО «Регионстройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ электроснабжение 0,4 кВ жилого дома предусмотрено от комплектной трансформаторной подстанции с двумя трансформаторами мощностью по 100 кВА каждый, от РУ0,4 кВ двумя кабельными линиями, проложенными в земляных траншеях в соответствии с т.п. А5-92. Электроснабжение выполнено с разных секций шин десятью сдвоенными линиями кабелей ВБбШнг, проложенными в асбоцементных трубах, в земляной траншее, в соответствии с т.п. А5-92. Основными потребителями электроэнергии являются электроприемники напряжением 380/220В, частотой 50 Гц. В отношении надежности и бесперебойности электроснабжения электроприемники относятся к потребителям I, II категории. Основными потребителями электроэнергии II категории являются электроприемники жилого дома и встроенных помещений. Блок офисных помещений состоит из четырех офисов на первом этаже, и одного офиса на втором этаже.

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы ООО «Регионстройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ изменены сведения о потребности объекта капитального строительства в электрической энергии, после чего потребность в электроэнергии составляет 1 012,5 кВт, расчетная потребляемая нагрузка на жилой дом составляет 1 012,5 кВт, расчетный ток – 1 682,5А, из них: 120 кВт (199А) – щитовая офисов.

Таким образом, истцу было передано нежилое помещение соответствующее условиям договора участия в долевом строительстве.

Учитывая, что материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств в обоснование доводов иска о наличии недостатков, переданного жилого помещения, препятствующих его использованию по назначению, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «Регионстройинвест-ИК» о возложении обязанности.

С целью увеличения в принадлежащем истцу нежилом помещении максимальной мощности до 15 кВт Доценко С.С. обратился в ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6», АО «ВМЭС» с заявлениями об изменении условий подключения к электрической сети.

Из ответа ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» на обращение Доценко С.С. следует, что увеличение максимальной мощности на нежилое помещение истца возможно только в случае письменного обращения в электросетевую организацию АО «ВМЭС». Кроме того, сообщено о нехватке максимальной мощности на все нежилые помещения более 400 кВт.

Не дождавшись ответа на обращения, Доценко С.С. обратился в Управление антимонопольной службы по Волгоградской области с заявлением о наличии в действиях АО «ВМЭС» события административного правонарушения, предусмотренного статьей 9.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Определением Управления Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области от 14 августа 2020 года отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 9.21 КоАП РФ в отношении АО «ВМЭС».

Отказывая в возбуждении дела об административном правонарушении Управление Федеральной антимонопольной службы по Волгоградской области указывает, что в силу пункта 6 Правил N 861 технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами.

Согласно подп. "ж" п. 10 Правил N 861 в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных жилых домах, в сетевую организацию помимо прочего подлежит представлению: копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

Как установлено в ходе судебного разбирательства решение по вопросу использования Доценко С.С. общего имущества многоквартирного дома и соответственно решение о даче согласия на организацию присоединения нежилого помещения от вводного устройства дома с указанием разрешенной мощности – до 15кВт по адресу: <адрес> собрание собственников помещений многоквартирного дома не принимало, в компетенцию ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6»принятие такого решения не входит, поскольку напрямую противоречит статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Таким образом, вопрос о даче согласия на увеличение мощности энергопринимающих устройств до 15 кВт, может быть решен только общим собранием собственников, в связи с чем, истец, как собственник помещения в доме, также вправе инициировать проведение такого собрания на основании части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данное собрание Доценко С.С. не инициировалось. Собственники не давали согласия на увеличение максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств и не принимали решение о наделении ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» такими полномочиями.

Для организации присоединения нежилого помещения от вводного устройства дома с указанием разрешенной мощности – до 15кВт путем подключения к сетям многоквартирного дома, собственник нежилого помещения Доценко С.С. обязан предоставить сетевой организации соответствующее решение общего собрания собственников помещений в данном доме о даче согласия на использование общего имущества многоквартирного дома с указанной мощностью.

Поскольку у ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» и АО «ВМЭС» отсутствуют полномочия на дачу истцу согласия на увеличение мощности энергопринимающих устройств до 15 кВт, что свидетельствует об отсутствии в действиях ответчиков нарушения прав истца, в связи с чем, исковые требования Доценко С.С. удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что нарушений прав истца в судебном заседании не установлено, оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда в суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Доценко Сергею Сергеевичу отказать в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК», акционерному обществу «Волгоградские межрайонные электрические сети», обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:     И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2020 года.

Судья:     И.Г. Шушлебина