Решение по делу № 2-2161/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-2161/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2018 года

г. Сыктывкар Республика Коми

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

представителя истца Гладковой И.Г. по доверенности Потапова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковой И.Г. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

установил:

Гладкова И.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., образованный в результате перераспределения земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., который также принадлежал истцу. ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала истцу разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером .... При обращении с заявлением о выдаче разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером ... истцу было отказано по причине превышения допустимой площади земельного участка. Жилой дом возведен на участке.

В судебное заседание истец Гладкова И.Г. не явилась, извещена.

Представитель истца Гладковой И.Г. по доверенности Потапов С.Н. на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» не явился, о слушании администрация МО ГО «Сыктывкар» извещена.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» не явился, о слушании третье лицо извещено.

Судом установлено.

Гладковой И.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., а также ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

... А.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., а также ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

** ** ** между ... А.Н. и Гладковой И.Г. заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым прекращено право собственности Гладковой И.Г. и ... А.Н. на указанные земельные участки с образованием двух земельных участков с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., передаваемого в собственность ... А.Н., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., передаваемого в собственность Гладковой И.Г.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

До заключения соглашения о перераспределении земельного участка Гладковой И.Г. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

В связи с прекращением права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и возникновением права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., истец повторно обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

В соответствии с ответом администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку площадь земельного участка превышает максимально допустимую норму в соответствии с градостроительным планом ... кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., в настоящее время находится жилой дом площадью ... кв.м., что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером Т.Л.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение доводов о том, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, стороной истца представлено заключение ООО «...», согласно которому жилой дом выполнен в соответствии с нормативной документацией в границах отведенного участка, не затрагивает интересы третьих лиц и пригоден для постоянного проживания. Технические решения соответствуют требованиях экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В приложенном к исковому заявлению техническом плане граница индивидуального жилого дома располагалась на границе земельного участке, что свидетельствовало об отсутствии отступа.

Суд предложил истцу представить доказательства наличия отступа от границ земельного участка.

Стороной истца представлен технический план, в соответствии с которым имеется отступ от границы земельного участка.

Из пояснений стороны истца следует, что в первоначальном техническом плане допущена ошибка, поскольку площадь застройки указана с площадью навеса, который примыкает к дому, но не является частью дома, при этом требование о признании права собственности на данный навес не заявляется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом в соответствии с уточненным техническим планом, выполненным кадастровым инженером Т.Л. и представленным в суд 01.03.2018, в соответствии с которым между жилым домом и границей земельного участка имеется отступ, контур объекта недвижимости обозначен по точками 1-2-3-4-5-6-1.

Ссылка в отказе администрации МО ГО «Сыктывкар» на нарушение предельной площади земельного участка отклоняется судом, поскольку право собственности на земельный участок площадью 2558 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено, при этом сам индивидуальный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гладковой И.Г. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гладковой И.Г. право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу... кадастровый номер ..., в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Т.Л.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             М.В. Щелканов