Решение по делу № 2-729/2021 от 31.05.2021

Дело №2-729/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года                                  г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой А.А. к Садоводческому Некоммерческому Товариществу Собственников Недвижимости «Вскрышник» о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Козлова А.А. обратилась в суд с иском к Садоводческому Некоммерческому Товариществу Собственников Недвижимости «Вскрышник» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что она является членом Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «Вскрышник» с февраля 2004 года и владельцем садового участка № АДРЕС общей площадью 452 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР момента приобретения указанного садового участка в течении 17 лет она открыто владеет, пользуется земельным участком как собственник, вносит членские взносы, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, вносит органические удобрения и осуществляет посадки плодово-ягодных кустарников и деревьев, ухаживает за земельным участком. Признание права собственности на указанный садовый участок ей необходимо для дальнейшего распоряжения им. Указанный садовый участок она приобрела у С.С.А. 2 февраля 2004 года, который умер. Однако никаких притязаний со стороны третьих лиц на указанный садовый участок не возникало. Просит признать за Козловой А.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 452 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в Садоводческом Некоммерческом Товариществе Собственников Недвижимости «Вскрышник», АДРЕС

В судебном заседании истец Козлова А.А. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, указав, что приобрела спорный земельный участок у С.С.А. 2 февраля 2004 года и с момента приобретения земельного участка стала членом Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «Вскрышник», владела, пользовалась земельным участок до настоящего времени. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц за время пользования спорным земельным участок заявлено не было. Право собственности не зарегистрировала, так как не знала, что необходимо производить регистрацию права собственности.

Представитель ответчика Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «Вскрышник» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Козлов Л.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, считал возможным удовлетворить исковые требования Козловой А.А.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Гейнц Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца Козловой А.А., третьего лица Козлова Л.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как указано в пункте 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

На основании статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям до 01 марта 2015 года были урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

С 1 марта 2015 года Земельным кодексом Российской Федерации установлен различный порядок для предоставления земельных участков гражданам, являющимся членами некоммерческих объединений, созданных гражданами, для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (пункт 11 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации), или таковыми не являющимися (часть 4, 5, 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, в силу пункта 11 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации в первом случае продажа земельных участков осуществляется без проведения торгов, во втором - на торгах в форме аукциона.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 31 декабря 2020 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Коркино Челябинской области НОМЕР от 17 декабря 1992 года садоводческому товариществу «Вскрышник» было предоставлено 25,3 гектаров земель на право пользование, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю (л.д. 15, 16).

Козлова А.А. является членом Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «Вскрышник» с 2004 года, пользуется земельным участок 12 площадью 452 кв. м, по адресу: АДРЕС. Козлова А.А. регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой НОМЕР от 3 марта 2021 года (л.д. 60).

Правление Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «Вскрышник» сведений о каких-либо притязаний третьих лиц на земельный участок 12 площадью 452 кв. м, по адресу: АДРЕС не имеет, не возражает, против оформления в собственность Козловой А.А. в соответствии с действующим законодательством земельного участка 12 площадью 452 кв. м, по адресу: АДРЕС (л.д. 149).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии НОМЕР С.С.А. является собственником участка НОМЕР по ул. I Западная Садоводческое товарищество «Вскрышник», общей площадью 452 кв.м (л.д. 11-14).

Из расписки от 2 февраля 2004 года следует, что С.С.А. получил от Козловой А.А. деньги за сад, который она у него купила, в сумме 4 000 рублей (л.д. 10).

18 марта 2006 года С.С.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИВ НОМЕР, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, ДАТА, актовая запись НОМЕР (л.д. 117). После его смерти наследство по завещанию приняла С.О.В. Данные обстоятельства подтверждаются наследственным делом НОМЕР за 2006 год (л.д. 119-123).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок, площадью 452 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, истец Козлова А.А. в установленном порядке вступила во владение земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, владеет им до настоящего времени, несет расходы на его содержание, является членом Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «Вскрышник». Однако права на указанный земельный участок истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данный земельный участок, не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участком более семнадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что истец Козлова А.А. открыто владела земельным участком как собственным в течение более семнадцати лет, истец несет бремя его содержания, длительное время пользовалась указанным земельным участком, как своим собственным, Садоводческое Некоммерческое Товарищество Собственников Недвижимости «Вскрышник» не возражает против признания права собственности на указанный земельный участок за Козловой А.А., суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Следовательно, исковое заявление Козловой А.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Козловой А.А. (<данные изъяты>) на земельный участок, общей площадью 452 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                    А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2021 года.