Решение от 11.08.2021 по делу № 2-620/2021 (2-3254/2020;) от 07.10.2020

УИД: 78RS0011-01-2020-004864-13

Дело №2-620/2021                                                              11 августа 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи           Коваль Н.Ю.,

при секретаре                                       Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Светлый мир «Внутри» к Леонтьевой Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальные платежей и пени,

                                            УСТАНОВИЛ:

    ООО «Светлый мир «Внутри» является управляющей организацией, в управлении которой находится корпус санаторно-курортного учреждения квартала «Светлый мир «Внутри» с апартаментами по адресу: <адрес>.

      Леонтьева Т.Ю. является пользователем помещения 3 305, расположенного в указанном корпусе санаторно-курортного учреждения, согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 12.10.2017 года.

Истец указывает на то, что ответчик приняла на себя обязательство, в том числе, по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества корпуса, своевременному и в полном объеме несении платы за коммунальные услуги и платы за апартаменты, своевременной и в полном объеме оплаты иных услуг, оказанных управляющей компанией собственнику.

    Управляющая компания ссылается на то, что Леонтьева Т.Ю. надлежащим образом свои обязанности не исполняет, что привело к образованию задолженности по оплате вышеуказанных услуг. Просит суд, взыскать с ответчика:

- задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2018 года по 29.02.2020 года в размере 118 713,13 руб.;

- пени в размере 8 887,9 руб. и расходы по госпошлине за подачу иска в суд в размере 3 752 руб.

    09.08.2021 года истец направил в адрес суда уточненное исковое заявление, в котором изменил период задолженности, определением суда от 11.08.2021 года, занесенным в протокол судебного заседания от 11.08.2021 года суд отказал истцу в принятии уточненного иска в связи с нарушением при его подаче положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд, посредством электронной почты, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 108), при этом ходатайство об отложении дела не заявляла, о рассмотрении дела без своего участия не просила. Сведений об уважительности причины своей неявки суду не предоставила, при таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Суд, изучив доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с разъяснениями п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по уплате пени.

     Как следует из материалов дела ООО «Светлый мир «Внутри» с 01.12.2018 года является управляющей организацией, в управлении которой находится корпус санаторно-курортного учреждения квартала «Светлый мир «Внутри» с апартаментами по адресу: <адрес> (л.д. 34-36).

Как следует из акта приема – передачи от 12.10.2017 года ответчик получила в собственность помещение №305, расположенное на 3 этаже, площадью 58,87 кв.м. по вышеуказанному адресу (л.д. 62-64).

Согласно п.7 данного акта, с момента его подписания участник строительства в полном объеме оплачивает плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Корпусом санаторно-курортного учреждения, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Корпусе и коммунальные услуг в порядке и размере, установленном действующим законодательством.

06.05.2020 года между сторонами подписан Договор управления апартаментами и другими нежилыми помещениями.

Как следует из расчета представленного истцом, по состоянию на дату судебного заседания ответчик полностью погасила задолженность за спорный период времени с 01.12.2018 года по 29.02.2020 года, при таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания суммы долга в размере 118 713 руб. не имеется. При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска в данной части суд отказывает.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из факта наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает, что требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Вместе с тем, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71)

Принимая во внимание обстоятельства дела, того факта, что истец в полном объеме оплатила сумму долга, суд полагает возможным снизить размер пени до 5000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, расходы по госпошлине за подачу иска в суд, пропорционально удовлетворенной части иска, в сумме 3794,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 01.12.2018 ░░ 29.02.2020 ░ ░░░░░░░ 5 000░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 400░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ 5400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: