Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-1030/2013 ~ М|1|-907/2013 от 09.09.2013

Дело №2/1/-1030/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года г.Абдулино

Абдулинский район суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В., при секретаре Таушевой С.В.

с участием

истца – Мурзакова Р.Е.

ответчика – Кашаповой О.Г., действующей в своих интересах и интересах ответчиков – Кашапова А.В., ... и Кашаповой А.В., ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзакова Р.Е. к Кашаповой О.Г., Кашапову А.В., Кашаповой А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мурзаков Р.Е. обратился в суд с иском кКашаповой О.Г., Кашапову А.В., Кашаповой А.В.о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что... между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу:.... По условиям договора расчет за жилой дом должен быть произведен путем безналичного перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации суммы в размере ..., согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет истца – Мурзакова Р.Е.

Переход права собственности на недвижимое имуществ расположенного по адресу ... зарегистрирован в ЕГРП 17.06.2013 года.

17.07.2013 года на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в ... в перечислении средств материнского капитала было отказано.

В судебное заседание истецМурзаков Р.Е. поддержал свои исковые требования и указал на то, что существенные условия заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:..., о перечислении денежных средств, ответчиком выполнены не были. В связи с этим имеются основания для расторжения указанного договора, прекращения реестровой записи ... и ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также восстановления его права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу ....

ОтветчикКашапова О.Г., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в связи с отказом ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Абдулино Оренбургской области, денежные средства по договору купли-продажи истцу уплачены не были.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив документы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 420, частью 1 статьи 425 ГК РФ договор определяется как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Указанное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно договору купли-продажи от... между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:....

По условиям договора расчет за жилой дом должен быть произведен путем безналичного перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации суммы в размере ..., согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет истца – Мурзакова Р.Е.

Переход права собственности на недвижимое имуществ расположенное по адресу ... зарегистрирован в ЕГРП - 17.06.2013 года, реестровая запись ... и №....

17.07.2013 года на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Абдулино Оренбургской области в перечислении средств материнского капитала было отказано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, ответчиками условия по оплате приобретенного жилого дома не выполнены до настоящего времени, чем нарушено право истца на получение по условиям договора соответствующей оплаты. Договоренность о цене является существенным условием договора купли-продажи. Поскольку ответчиками допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества, то имеются основания для удовлетворения исковых требованийо расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Сама ответчик Кашапова О.Г. не возражала против расторжения договора купли продажи и возвращении всего полученного по сделке, о чем свидетельствует также ее письменное заявление о признании иска, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований истца.

На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствие с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и жилого дома ... кв.м, расположенных по адресу ..., заключенный 24 мая 2013 года междуМурзаковым Р.Е. и Кашаповой О.Г., Кашаповым А.В., Кашаповой А.В..

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Кашаповой О.Г., Кашапова А.В., Кашаповой А.В. на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и жилой дом ... кв.м, расположенные по адресу ..., и государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... и жилой дом ... кв.м, расположенные по адресу ..., за Мурзаковым Р.Е..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента составление решения суда в окончательной форме.

...

Судья Д.В.Выборнов