Решение по делу № 2-2031/2021 от 17.08.2020

Дело № 2-2031/2021

24RS0048-01-2020-009395-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре    Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колокольников Д.Б., Колокольников Е.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17, Колокольников С.Д., к ООО «ПО Звезда», ООО «Монолитхолдинг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Колокольников Д.Б.., Колокольников Е.С. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Колокольников Е.С.., Колокольников С.Д.., обратились в суд с иском к ООО «ПО Звезда», ООО «Монолитхолдинг» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право требования к ООО «ПО Звезда» по договору на долевое участие в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – <адрес>, общей площадью (с учетом площади балкона) – № кв.м., расположенной в блок-секции № <адрес> Согласно п. 2.1.2 застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 31.03.2019. Цена объекта определена сторонами в размере 2 982 000 руб. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами, вместе с тем, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, не передан застройщиком. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу неустойку в равных долях за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 424 984,70 руб., в счет компенсации морального вреда по 40 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 650 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 руб.

Истцы Колокольников Д.Б.., Колокольников Е.С. представитель Козлов Л.В. представители ответчиков ООО «ПО Звезда», ООО «Монолитхолдинг» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. До судебного разбирательства представителем истца Козловым Л.В. представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с занятостью в Восьмом кассационном суде. Стороной ответчика представлен отзыв об отказе в удовлетворении требований, но в случае, если требования будут удовлетворены, заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст.ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО Звезда» и ФИО25. заключен договор № № на долевое участие в строительстве жилого дома, <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру № №, <адрес>, общей площадью (с учетом площади балкона) – № кв.м., расположенной в блок-секции № <адрес>.

В соответствие с п. 3.1 договора, общая цена договора составляет <данные изъяты> руб.

По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2 договора).

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и Колокольников Д.Б. Колокольников Е.С. действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Колокольников Е.С.., Колокольников С.Д. истцы приобрели право требования к ООО «ПО Звезда» по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – квартиры № № состоящей <адрес> (с учетом площади балкона) – № кв.м., расположенной <адрес>.

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были, акт приема-передачи не подписан сторонами на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «ПО Звезда» были нарушены обязательства как застройщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 2.1.2 договора, фактически объект долевого строительства не передан участникам.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика ООО «ПО Звезда» составила 469 дней, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства) по ДД.ММ.ГГГГ (дата указанная истцом в исковом заявлении) включительно. За указанный период просрочки в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцам неустойку в размере 699 279 руб. (из расчета: 2 982 000 х 1/300х7,50%х2х469 дней), однако с учетом фактических обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки и значительного размера начисленной неустойки, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 руб. Данная неустойка подлежит взысканию в пользу истцов, исходя из размера долей, на которое они приобретают право требование объекта долевого строительства у ответчика, а именно в пользу Колокольников Д.Б. Колокольников Е.С.. по 40 000 руб., в пользу их несовершеннолетних детей по 10 000 руб. каждому.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истцов как потребителей на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика ООО «ПО Звезда» в пользу истцов в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить по 1000 руб. в пользу каждого.

Поскольку исковые требования истцов в добровольном порядке ответчиком ООО «ПО Звезда» удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов Колокольников Д.Б.., Колокольников Е.С. подлежит взысканию штраф в сумме 20 500 руб. (из расчета: (41 000 /2), несовершеннолетних ФИО17 Колокольников С.Д. 5 500 руб. (11 000/2). Однако, учитывая обстоятельства дела, заявленное представителем ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, а также то обстоятельство, что штраф является мерой ответственности, не должен вести к неосновательному обогащению стороны, суд приходит к выводу о том, что подлежащий уплате штраф несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, отсутствие в действиях ответчика явной недобросовестности в смысле статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер штрафа в пользу каждого из Колокольников Д.Б., Колокольников Е.С.. до 5 000 руб., в пользу каждого из несовершеннолетних Колокольников Е.С.., Колокольников С.Д.. до 1 000 руб.

Снижение штрафа в данном случае обусловлено его чрезмерностью по сравнению с последствиями нарушения обязательства, направлено по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку ответственность по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства возложена только на застройщика, застройщиком дома является ООО «ПО Звезда», реорганизация застройщика путем присоединения к ООО «Монолитхолдинг» не осуществлялась, то оснований для возложения ответственности за нарушение ООО «ПО Звезда» срока передачи истцам объекта долевого строительства на ООО «Монолитхолдинг» не имеется, следовательно, требования истцов о возложении на ответчиков солидарной обязанности по выплате неустойки не подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «ПО Звезда» в пользу истца Колокольников Д.Б. подлежат взысканию расходы на оплате получения выписки из ЕГРН в размере 464,60 руб. (чек от18.07.2020,.)

Доказательства несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела не представлены, в этой связи данные требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ПО Звезда» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3 500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колокольников Д.Б., Колокольников Е.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Колокольников Е.С., Колокольников С.Д., удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПО Звезда» в пользу Колокольников Д.Б. неустойку в сумме 40 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб., расходы на оплату выписки из ЕГРН в размере 464,60 руб., всего 46 464,60 руб.

Взыскать с ООО «ПО Звезда» в пользу Колокольников Е.С. неустойку в сумме 40 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 5 000 руб., всего 46 000 руб.

Взыскать с ООО «ПО Звезда» в пользу Колокольников Е.С. в лице законного представителя Колокольников Д.Б. неустойку в сумме 10 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 1 000 руб., всего 12 000 руб.

Взыскать с ООО «ПО Звезда» в пользу Колокольников С.Д. в лице законного представителя Колокольников Е.С. неустойку в сумме 10 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 1 000 руб., всего 12 000 руб.

В удовлетворении требований к ООО «Монолитхолдинг» отказать.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с ООО «ПО Звезда» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решен.

Председательствующий Е.В. Татарниковой

Текст мотивированного решения изготовлен 15.01.2021.