Решение от 10.02.2014 по делу № 2-553/2014 (2-5208/2013;) от 03.12.2013

2-553/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре К.Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.И.Э. к Д.А.А., третье лицо ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» о взыскании денежных средств, пени и штрафа, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... г. между Л.И.Э. и Д.А.А., в лице Ж.О.В. и ООО «Южное строительное управление «Защита» был заключен предварительный договор купли- продажи. Согласно указанному выше договору, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ... г. года, обязуется построить дом согласно Архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером №, общей площадью ... кв.м., включая лоджию, находящегося на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи от ... г., стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ... г. с указанием стоимости доли рассчитанной на основании п. 2.2. указанного выше договора.

Передача доли будет осуществляться путем заключения договора купли-продажи межу продавцом и покупателем указанного выше объекта в срок не позднее ... г..

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи от ... г., оплата по предварительному договору купли продажи произведена Л.И.Э. в полном объеме в сумме ... рублей.

Таким образом, Л.И.Э. выполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ... г. в полном объеме.

... г. ответчик, третье лицо и истица заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ... г..

Согласно указанному выше дополнительному соглашению, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ... г. с указанием стоимости доли рассчитанной на основании п. 2.2. указанного выше договора.

На сегодняшний день, истец и ответчик не заключили основной договор купли- продажи, доля жилого дома, расположенного по адресу: <...> Л.И.Э. не передана, денежные средства в размере ... рублей не возвращены.

Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства по предварительному договору купли продажи от ... г. в полном объеме, в связи с чем, истец считает, что бездействия Д.А.А. являются незаконными и необоснованными.

После ... г. истица неоднократно пыталась созвониться и встретиться с ответчиком, однако последний уклонялся от телефонных разговоров и от встреч.

Основной договор ... г. не заключен, стороны с требованием о заключении основного договора до ... г. не обращались, следовательно, отношения между сторонами прекращены ... г., в связи с чем, истец считает, что оснований удержания ответчиком переданной ему истцом суммы ... рублей отсутствуют.

На основании изложенного,истец просил суд взыскать с Д.А.А. денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи в сумме ... рублей, неустойку в размере 630 000 рублей, моральный вред в размере ... рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, штраф в размере ... % от суммы присужденной судом.

Истец Л.И.Э. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца М.В.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Ф.Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель 3-го лица ООО « Трест «КурортСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между Л.И.Э. и Д.А.А., в лице Ж.О.В. и ООО «Южное строительное управление «Защита» был заключен предварительный договор купли- продажи. Согласно указанному выше договору, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ... г. года, обязуется построить дом согласно Архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером ..., общей площадью ... кв.м., включая лоджию, находящегося на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора купли-продажи от ... г., стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ... г. с указанием стоимости доли рассчитанной на основании п. 2.2. указанного выше договора.

Передача доли будет осуществляться путем заключения договора купли-продажи межу продавцом и покупателем указанного выше объекта в срок не позднее ... г..

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи от ... г., оплата по предварительному договору купли продажи произведена Л.И.Э. в полном объеме в сумме ... рублей.

Таким образом, Л.И.Э. выполнила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ... г. в полном объеме.

... г. ответчик, третье лицо и истица заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ... г..

Согласно указанному выше дополнительному соглашению, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ... г. с указанием стоимости доли рассчитанной на основании п. 2.2. указанного выше договора.

На сегодняшний день, истец и ответчик не заключили основной договор купли- продажи, доля жилого дома, расположенного по адресу: <...> Л.И.Э. не передана, денежные средства в размере ... рублей не возвращены.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Из изложенного следует, что обязательство сторон по заключению основного договора, предусмотренное предварительным договором купли-продажи от ... г. должно быть исполнено в срок до ... г..

... г. предварительный договор был продлен до ... г. года.

В срок ни до ... г., ни ... г. обязательство по заключению сторонами основного договора купли-продажи не исполнено.

Соответственно, судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако, ответчик взятые на себя обязательства по договору не выполнил, нарушив условия договора, предусматривающие срок сдачи дома в эксплуатацию до ... г. и передаче истцу в собственность помещения.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Л.И.Э. о возврате суммы предварительной оплаты в размере ... рублей, уплаченной по предварительному договору купли-продажи от ... г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Анализируя данную норму права, суд приходит к выводу о том, что по смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и потребовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера. Включение в предварительный договор каких-либо иных обязательств сторон, в т.ч. по оказанию услуг, противоречит самой сути предварительного договора.

Учитывая, что Л.И.Э. передала ответчику денежные средства, а ответчик, в свою очередь обязан был обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать истцу в собственность в будущем построенную квартиру, между истцом и ответчиком возникли отношения по выполнению работ по строительству квартиры, завершающихся передачей ее в собственность Л.И.Э. для проживания.

Определяя характер договора от ... г. года, суд устанавливает цель, преследуемую Л.И.Э. при его заключении - удовлетворение семейных нужд в жилье, что не оспаривалось сторонами, а, следовательно, считается судом установленным обстоятельством в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, к такому договору соответственно применяются нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за него и что данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров(выполнении работ, оказании услуг).

При в этом в законе определено, что продавец - это либо организация либо индивидуальный предприниматель, реализующий товары потребителям по договору купли-продажи.

В силу ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания слуг.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом гражданин фактически осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе ссылаться в отношении заключенных при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» исходя из смысла п. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность в нарушение требований, установленных п. 1 данной статьи, не вправе ссылаться в отношениях заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Исходя из изложенного, учитывая характер спорных правоотношений, природу заключенного договора, а также факт того, что в материалах дела имеются подтверждения тому, что Д.А.А. заключались аналогичные договоры подрядов, суд приходит к выводу, что Д.А.А. осуществляет предпринимательскую деятельность, заключающеюся в строительстве домов ( п. 4 ст. 23 ГК РФ).

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В связи с нарушением условий договора Д.А.А. обязан выплатить истцу неустойку. Неустойка определяется, в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ « О защите прав потребителей», в размере 0,5 % в день от суммы заказа, что составляет ... руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, в связи с чем, суд считает снизить размер неустойки до ... руб.

Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ему в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд взыскивает с ответчика 20000 рублей в возмещение морального вреда.

Согласно п.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания штрафа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного, принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, количество проведенных судебных заседаний судом с участием представителя истца, суд считает сумму в размере ... руб. разумной и подлежащей взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере ... руб., которая подлежит оплате в доход местного бюджета, поскольку на основании ст. 50 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина уплачивается в федеральный бюджет по делам, рассматриваемым арбитражными судами, а госпошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, что следует из ст. ст. 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░. ░.

░░░░░: