Решение по делу № 2-974/2015 от 21.01.2015

к делу № 2-974/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                          04 марта 2015 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по заявлению администрации г. Сочи к Ефремовой А.С., Дьяковой Н.Л., Кулешовой Е.В., Кулешову И.С. о признании недействительным договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация г. Сочи обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать недействительным договор найма жилого помещения - <адрес> маневренного жилищного фонда муниципального образования город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований указал, что Распоряжением главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – квартира, общей площадью 54,0 кв.м. по адресу: <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город-курорт Сочи с отнесением к категории жилых помещений маневренного фонда.

С Ефремовой А.С. заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда - квартиры, общей площадью 54,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в который в качестве членов семьи нанимателя включены: Дьякова Н.Л., Кулешова Е.В., Кулешов И.С.

Вместе с тем, распоряжение о предоставлении указанного жилого помещения ответчикам департаментом имущественных отношений не издавалось.

Кроме того, жилые помещения маневренного фонда предоставляются только тем гражданам, у которых изъятие принадлежащих им объектов недвижимого имущества осуществлено путем предоставления взамен изымаемых иных жилых помещений, тогда как принадлежащее ответчикам недвижимое имущество на момент предоставления жилого помещения маневренного жилищного фонда уже было изъято путем выкупа посредством перечисления денежной суммы на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается письмом департамента олимпийского наследия Краснодарского края (ранее департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года) от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №

Факт проживания ответчиков в указанном жилом помещении подтверждается письмом    главы    администрации Центрального внутригородского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

При определении выкупной цены жилых помещений, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, в состав убытков включается, в том числе, денежная сумма для оплаты аренды жилого помещения на время поиска подходящего для приобретения объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенного, правовые основания для предоставления ответчикам жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи отсутствовали.

В судебном заседании истец – представитель администрации г. Сочи Ивахненко В.В., действующая на основании доверенности просила удовлетворить исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – Департамента олимпийского наследия Краснодарского края, по доверенности Зайцева В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Ефремова А.С., Дьякова Н.Л., Кулешова Е.В., Кулешов И.С., третье лицо – представитель ООО «УК «Багратион» надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении дела, возражений на исковые требования не представили, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав мнение лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, общей площадью 54,0 кв.м. по адресу: <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд муниципального образования город-курорт Сочи с отнесением к категории жилых помещений маневренного фонда.

Статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4.1 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи формирует маневренный фонд для предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, которые являлись собственниками изъятых в целях размещения олимпийских объектов индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных домах.

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи в рамках подготовки к XXII Олимпийским зимним играм и XI Паралимпийским зимним играм 2014 года в городе Сочи.

В соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 Положения решение о предоставлении жилых помещений маневренного фонда принимается департаментом имущественных отношений администрации города Сочи посредством издания распоряжения.

Согласно пункту 2.2 раздела 2 Положения основаниями для издания департаментом имущественных отношений администрации города Сочи распоряжения о предоставлении жилых помещений маневренного фонда являются: распоряжение уполномоченного органа и (или) решение суда об изъятии жилого помещения в целях размещения олимпийского объекта; письмо департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и (или) иного уполномоченного органа о необходимости предоставления соответствующему гражданину жилого помещения маневренного фонда.

В соответствии с положениями пункта 2.4 раздела 2 указанного Положения, договоры найма муниципального жилого помещения маневренного фонда заключаются до предоставления гражданам иных жилых помещений взамен индивидуальных жилых домов или жилых помещений в многоквартирных жилых домах, изъятых в целях размещения олимпийских объектов.

Однако, распоряжение о предоставлении указанного жилого помещения ответчикам департаментом имущественных отношений не издавалось. С Ефремовой А.С. заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда - квартиры, общей площадью 54,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в который в качестве членов семьи нанимателя включены: Дьякова Н.Л., Кулешова Е.В., Кулешов И.С.

Вместе с тем, жилые помещения маневренного фонда предоставляются только тем гражданам, у которых изъятие принадлежащих им объектов недвижимого имущества осуществлено путем предоставления взамен изымаемых иных жилых помещений, тогда как принадлежащее ответчикам недвижимое имущество на момент предоставления жилого помещения маневренного жилищного фонда уже было изъято путем выкупа посредством перечисления денежной суммы на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается письмом департамента олимпийского наследия Краснодарского края (ранее департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года) от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт проживания ответчиков в указанном жилом помещении
подтверждается    письмом    главы    администрации Центрального внутригородского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

При определении выкупной цены жилых помещений, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, в состав убытков включается, в том числе, денежная сумма для оплаты аренды жилого помещения на время поиска подходящего для приобретения объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенного, правовые основания для предоставления ответчикам жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Сочи отсутствовали.

В абзаце втором подпункта «в» пункта 41 постановления Пленума
Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых
вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного
кодекса Российской Федерации» указано, что требования о признании недействительными решения     о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с абзацем третьим подпункта «в» пункта 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также, если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (в том числе, если гражданин не отнесен к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Статьей 168 Гражданского кодекса предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Следовательно, договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожным и не влекущими юридических последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчики освободили жилое помещение - <адрес>, о чем составлен акт обследования спорного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с данными обстоятельствами, основания применения последствий недействительности сделки, в настоящее время отсутствуют.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования администрации города Сочи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Сочи к Ефремовой А.С., Дьяковой Н.Л., Кулешовой Е.В., Кулешову И.С. о признании недействительным договора найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, применить последствия недействительности договора.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2015 года.

Судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»