Решение по делу № 2-1-423/2022 от 09.03.2022

УИД № 57RS0014-01-2022-000467-22

Дело № 2-1-423/2022

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022 г.                                                                         г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Фролову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла обратилось в суд с иском к Фролову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 февраля 2017 г. между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла с одной стороны, и Фроловым А.Е. с другой стороны, по результатам проведения открытого аукциона заключен договор аренды нежилого помещения № 04262 площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 50, на срок с 27 февраля 2017 г. по 26 февраля 2022 г. По условиям данного договора арендная плата должна вноситься помесячно, не позднее последнего числа расчетного месяца с прилагаемым порядком оплаты (п. 3.1). В силу п. 2.2.6. договора на арендатора возлагается обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом. Размер арендной платы при подписании договора составил 88357 рублей 78 копеек в год без учета НДС, 104262 рубля 18 копеек в год - с учетом НДС (п. 3.1 договора). На заседании Орловского городского Совета народных депутатов 25 января 2018 г. было принято решение о предоставлении ИП Фролову А.Е. муниципальной преференции по арендной плате, в связи с чем размер арендной платы по договору от 27 февраля 2017 г. № 04262 ежегодно снижался. По состоянию на 17 февраля 2022 г. ответчику начислена арендная плата в сумме 137858 рублей 93 копейки, оплачено 39848 рублей 26 копеек, следовательно, размер задолженности по арендным платежам составил 98010 рублей 67 копеек. Решением Арбитражного суда Орловской области от 23 ноября 2020 г. с Фролова А.Е. взыскана задолженность по договору аренды за период с декабря 2019 г. по июнь 2020 г. в размере 21511 рублей 70 копеек и пени в сумме 2798 рублей 80 копеек за период с 1 июня 2019 г. по 30 июня 2020 г. Мценским районным судом Орловской области 28 октября 2021 г. вынесено решение о взыскании с Фролова А.Е. в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла задолженности по договору аренды нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. № 04262 за период с 1 января 2021 г. по 30 апреля 2021 г. в сумме 18035 рублей 68 копеек, и пени за период с 1 января 2021 г. по 30 апреля 2021 г. в сумме 7015 рублей 37 копеек. Таким образом, по состоянию на 3 декабря 2021 г. за Фроловым А.Е. числится задолженность по арендной плате за период с 1 мая 2021 г. по 28 ноября 2021 г. в размере 34602 рубля 23 копейки. Пунктом 4.1.1. договора аренды нежилого помещения установлена ответственность за нарушение сроков внесения платежей в виде начисления пени в размере 0,15 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств. Поскольку в период с 1 мая 2021 г. по 28 ноября 2021 г. арендная плата Фроловым А.Е. не вносилась, за нарушение принятых на себя обязательств ему начислены пени в размере 24855 рублей 99 копеек. 25 марта 2021 г. ответчику направлено уведомление об изменении арендной платы за 2021 г. и письмо о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании п. 5.2.3 данного договора. Также 13 декабря 2021 г. в адрес Фролова А.Е. направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

По указанным основаниям просит взыскать с Фролова А.Е. в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. № 04262, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 50, за период с 1 мая 2021 г. по 28 ноября 2021 г. в сумме 59458 рублей 22 копейки, из которых 34602 рубля 23 копейки - сумма основного долга, 24855 рублей 99 копеек - неустойка.

Представитель истца Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Фролов А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 650, ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Как следует из материалов дела, 27 февраля 2017 г. между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (Арендодатель) и ИП Фроловым А.Е. (Арендатор) на основании протокола проведения открытого аукциона от 15 февраля 2017 г. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>, пом. 50, договору присвоен № 04262.

По условиям договора срок аренды устанавливается с 27 февраля 2017 г. по 26 февраля 2022 г. и составляет 5 лет (п. 1.2. Договора).

Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать установленную договором и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом (п. 2.2.6. Договора).

На момент подписания договора размер арендной платы составил 88357 рублей 78 копеек в год без учета налога на добавленную стоимость, 104262 рубля 18 копеек в год - с учетом налога на добавленную стоимость. Оплата производится помесячно, не позднее последнего числа расчетного месяца (п. 3.1. Договора).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы (п. 4.1.1. Договора).

Договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления арендодателем предупреждения арендатору об отказе от договора в случаях, указанных в п. 5.2. договора. Арендатор обязан освободить помещение (п. 5.1. Договора).

Арендодатель вправе отказаться от договора, если арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме (п. 5.2. договора).

Данный договор 29 марта 2017 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 50, передано арендатору по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды.

В приложении № 3 к договору аренды нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. № 04262 приведен порядок внесения арендной платы. Сроком внесения оплаты определено последнее число каждого месяца, если месяц состоит из 30 дней, размер арендной платы составляет 7262 рубля 28 копеек, если месяц состоит из 31 дня, то арендная плата вносится в размере 7504 рубля 36 копеек.

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 25 января 2018 г. № 35/0641-ГС в целях поддержки малого и среднего предпринимательства ИП Фролову А.Е. предоставлена муниципальная преференция путем снижения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. № 04262 в следующих размерах: 90 % от суммы годовой арендной платы за объект в первый год действия договора аренды; 85 % от суммы годовой арендной платы за объект во второй год действия договора аренды; 75 % от суммы годовой арендной платы за объект в третий год действия договора аренды; 50 % от суммы годовой арендной платы за объект в четвертый год действия договора аренды; 40 % от суммы годовой арендной платы за объект в пятый год действия договора аренды.

На основании указанного решения Орловского городского Совета народных депутатов внесены изменения в порядок внесения арендной платы, в 2021 г. размер платежа в месяц, состоящий из 30 дней, составил 4896 рублей 54 копейки, в месяц, состоящий из 31 дня, сумма оплаты составила 5059 рублей 76 копеек.

Данная информация направлена в адрес Фролова А.Е. 25 марта 2021 г. вместе с уведомлением о расторжении договора аренды.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23 ноября 2020 г. по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла с ИП Фролова А.Е. взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. № 04262 за период с декабря 2019 г. по июнь 2020 г. в размере 21511 рублей 70 копеек и пени в размере 2798 рублей 80 копеек за период с 1 июня 2019 г. по 30 июня 2020 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Фролов А.Е. прекратил свою деятельность в качестве ИП с 25 января 2001 г.

28 октября 2020 г. Мценским районным судом Орловской области вынесено решение по гражданскому делу по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Фролову А.Е. Данным решением с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. № 04262 за период с 1 января 2021 г. по 30 апреля 2021 г. в сумме 18035 рублей 68 копеек, неустойка за период с 1 января 2021 г. по 30 апреля 2021 г. в сумме 7015 рублей 37 копеек, а также суд обязал Фролова А.Е. освободить арендуемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 50.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, не смотря на состоявшееся по указанному выше гражданскому делу решение Мценского районного суда, арендатор не освободил занимаемое им нежилое помещение, при этом продолжает нарушать принятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества.

13 декабря 2021 г. Фролову А.Е. направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, за период с 27 февраля 2021 г. по 26 февраля 2022 г. годовой размер арендной платы определен в сумме 59574 рубля 60 копеек, следовательно, стоимость одного дня аренды нежилого помещения составляет 163,218 руб. Стоимость месячной арендной платы за месяц, включающий 30 дней, составила 4896 рублей 54 копейки, а за месяц, включающий 31 день, составила 5059 рублей 76 копеек. За период с 1 мая 2021 г. по 28 ноября 2021 г. у Фролова А.Е. образовалась задолженность по договору аренды в размере 34602 рубля 23 копейки.

На основании п. 4.1.1. договора аренды нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. № 04262 ответчику за нарушение принятых на себя обязательств начислены пени за период с 1 мая 2021 г. по 28 ноября 2021 г. в сумме 24855 рублей 99 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен, он соответствует условиям договора, стороной ответчика указанный расчет не оспорен.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении действиями арендатора прав и законных интересов истца, что в силу закона является недопустимым.

На основании изложенного, исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Фролову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате следует удовлетворить, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. № 04262, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 50, за период с 1 мая 2021 г. по 28 ноября 2021 г. в сумме 59458 рублей 22 копейки, из которых 34602 рубля 23 копейки - сумма основного долга, 24855 рублей 99 копеек - неустойка.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы государственной пошлины зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, с Фролова А.Е. в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Мценск Орловской области государственная пошлина в размере 1983 рубля 75 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Фролову А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Фролова А.Е. в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. № 04262, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 50, за период с 1 мая 2021 г. по 28 ноября 2021 г. в сумме 59458 рублей 22 копейки, из которых 34602 рубля 23 копейки - основной долг, 24855 рублей 99 копеек - неустойка.

Взыскать с Фролова А.Е. в бюджет муниципального образования г. Мценск Орловской области государственную пошлину в размере 1983 рубля 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Орловский областной суд через Мценский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2022 г.

Председательствующий                                                            Е.В. Журавлева