Решение по делу № 2-2811/2011 от 02.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    г. Москва

Люблинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гончаровой В.И.

при секретаре Исакиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по     иску ФИО1    к Закрытому акционерному обществу «Сантехремонт» о признании права собственности на гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л:

    ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Сантехремонт» » о признании права собственности на гаражный бокс.

           В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ    между ним    и ЗАО «Сантехремонт» был заключён договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, на гараж общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.,

Он свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выплатив ответчику оговоренную в договоре денежную сумму. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не передал ему в собственность гаражный бокс №.

В настоящее время данный бокс в соответствии с обмерами ТБТИ имеет №, общей площадью 25,5 кв. м.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный на 1 этаже, общей площадью 25,5 кв.м., помещение III, комната 74.

      Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

                В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, просила удовлетворить.

    Представитель ЗАО «Сантехремонт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

     Третьи лица : ГУ ФРС по г. Москве и ДИГМ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

      Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

        Судом установлено, что    между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном долевом финансировании строительства гаражного комплекса « Сантехремонт» (л.д. 7).

         На основании распоряжения Префекта ЮВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на условиях аренды сроком на 2 года на период проектирования и строительства многоэтажного гаража. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № « О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок»

          Согласно п. 2.3 договора инвестор - ЗАО « Сантехремонт» обязался после окончания строительства передать дольщику ФИО1 в полную собственность гараж №, площадью 26,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

      В соответствии с п. 2.5 договора, ФИО1 внес в рублевом эквиваленте <данные изъяты> рублей. Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.15).

       Комитетом государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» было выдано разрешение на ввод объекта - гаража–стоянки, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию и заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» передает, а ФИО1    принимает гаражный бокс номер по техническому паспорту БТИ 2092 (строительный номер по договору 2040, площадью 26,2 кв. м., расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно пояснениям представителя истца    ФИО1 пользуется гаражным боксом №, однако до настоящего времени ЗАО «Сантехремонт» не передало ему в собственность данный    гаражный бокс.

    Как усматривается из сообщения УФРС по <адрес> ЗАО «Сантехремонт» отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием инвестиционного контракта.

     В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности на ЗАО «Сантехремонт» на гаражный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс за истцом.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Признание иска ответчиком не противоречит законодательству, не нарушает прав, свобод, законных интересов сторон. Суд принимает признание иска ответчиком.

        С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности за ФИО1 Джумшудом –оглы     на гаражный бокс № расположенный по адресу; <адрес>, расположенный на 1 этаже, общей площадью 25,5 кв.м., помещение III, комната 74.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░1 ░░

         ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; <░░░░░> ░░░░░░░░░ III ░░░░░░░ № ░░ 1 (░░░░░░ ) ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░1 ░░            ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; <░░░░░> ░░░░░░░░░ III ░░░░░░░ № ░░ 1 (░░░░░░ ) ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░