Решение от 31.01.2024 по делу № 2-60/2024 (2-1191/2023;) от 21.07.2023

№2-60/2024

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания                    31 января 2024 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием, представителя ответчика адвоката Четоевой Е.А., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № отДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора <адрес> РСО-Алания Салказанова А.Э., при секретаре Титовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявлении АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания к Мартыненко Евгению Анатольевичу при третьих лицах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ОМВД РФ по <адрес> РСО-Алания, об изъятии 1/4 доли в праве собственности в аварийном жилом помещении с выплатой компенсации, прекращении права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, передачи в собственность истца 1/4 доли на указанное жилое помещение, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

АМС Моздокского городского поселения обратилась в суд с иском к Мартыненко Е.А. об изъятии у него 1/4 доли в праве собственности в аварийном жилом помещении по адресу: <адрес>, с выплатой компенсации в сумме 682750 руб. и прекращением за истцом права собственности на указанною 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № и передачи в собственность истца 1/4 доли на указанное жилое помещение, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Сособственники 1/2 доли в праве собственности на указанную в иске квартиру - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 подписали соглашение о выкупе у них их доли в праве собственности на квартиру и получили компенсацию в сумме 1 365 500 руб. Направленное в адрес ответчика соглашение об изъятии земельного участка и квартиры для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ Мартыненко Е.А. не подписал, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. Согласно отчету о рыночной стоимости квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимость <адрес> 731 000 руб. В указанной квартире ответчик не проживает.

Истец АМС Моздокского городского поселения о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, представитель истца в судебное заседание не явился суду представлено заявление представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, в связи с чем неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Мартыненко Е.А., чье место нахождения суду не известно, адвокат Четоева Е.А. в удовлетворении иска просила отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по РСО-Алания и Отдел МВД РФ по <адрес> РСО-Алания о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя ответчика заключение прокурора Салказанова А.Э., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН Мартыненко Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

С 2015 г. ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО5 принадлежало по 1/20 доли в праве общей долевой собственности на это же жилое помещение, ФИО4 - 1/20 и 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с 2007 г. принадлежала ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело после смерти Мартыненко Р.И. не открывалось (согласно данным сайта Нотариальной палаты РФ), то есть 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру является выморочным имуществом и принадлежит Моздокскому городскому поселению.

Ответчик Мартыненко Е.А. в спорной квартире несколько лет не проживает, но по спорному адресу стоит на регистрационном учете как по месту жительства.

На основании Акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N 25 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 в связи с его износом.

Постановлением АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу

ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения Мартыненко Е.А. направлено для подписи соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, указана сумма возмещении стоимости принадлежащей ему доли, определенной актом оценки от № № от 29 августа 2022 г., а так же выслан акт приема-передачи жилого помещения. Почтовое отправлении Мартыненко Е.А. не получено (ШПИ №).

Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" указанные выше жилой дом и земельный участок изъяты.

Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения от 12нояря 2021 г. № 1195 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Моздокском городском поселении» на 2022 - 2023 годы. <адрес> включен в указанную программу.

Этот же многоквартирный дом включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории РСО-Алания» на 2019 - 2025 годы».

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО5, ФИО4 подписано соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд с выкупом, принадлежащих сособственникам долей исходя из рыночной стоимости <адрес> 731000 руб.

На основании Распоряжения АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на счета указных лиц перечислены денежные средства, о чем суду представлены банковские платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 6, 7 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований,

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 являющиеся сособственника квартиры реализовали свое право путем получения компенсации.Право собственности указанных лиц на квартиру прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Мартыненко Е.А. квартирой в последние годы не пользовался, место его нахождения не известно, какого-либо интереса к выбору способа реализации жилищных прав Мартыненко Е.А. не проявлено.

Оставаясь зарегистрированным по адресу, указанному в иске ответчик Мартыненко Е.И. в квартире не проживает, интереса к жилому помещению и должной осмотрительности по выполнению обязанностей собственника жилого помещения не выказывает, распоряжаясь таким образом своими правами по своему усмотрению, что не должно препятствовать реализации прав иных сособственником жилого помещения, и не должно препятствовать реализации региональной программы по переселению граждан из ветхого аварийного и подлежащего сносу жилья.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Ввиду изложенного суд находит, что заявленные исковые требования АМС Моздокского городского поселения следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 682 750 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░░░░░░