Решение по делу № 2-474/2018 от 21.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 г.

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И.,

с участием представителя истца Хвастова А.А.,

ответчиков Эсаулова В.С., Эсаулова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Морозовой Н. А. к Эсаулову В. С., Эсауловой Е. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску Эсаулова В. С., Эсауловой Е. С. к Морозовой Н. А. об устранении препятствий к проживанию, о вселениив жилое помещение.

            у с т а н о в и л:

Истец Морозова обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли- продажи от 17.08.2017г. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ***. В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики. Ответчики в указанной квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, расходов по оплате коммунальных услуг и кварплаты не несут. Истец просит признать ответчиков Эсаулова В.С., Эсаулову Е.С.прекратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Нижний Новгород, ***.

Ответчики Эсаулов В.С., Эсаулова Е.С. обратилась со встречным иском к Морозовой Н.А.об устранении препятствия к проживанию в квартире, о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передачи ключей от указанного жилого помещения.

Истец Морозова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Хвастов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования Эсаулова В.С. и Эсауловой Е.С. не признал. Дополнительно пояснив, что Морозова Н.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: *** по договору купли- продажи от 17.08.2017г. у Эсауловой О.Ю. В настоящее время нарушаются права истца как собственника квартиры, ей приходится оплачивать коммунальные платежи за ответчиков. Вещей ответчиков в квартире не имеется.

Ответчики Эсаулов В.С. и Эсаулова Е.С. в судебном заседании исковые требования Морозовой Н.А. не признали, свое исковое заявление поддержали в полном, просили удовлетворить.

Третье лицо представитель ГУ МВД России по Нижегородской     области в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

      Суд, с согласия представителя истца, ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

         Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

         Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что собственником жилого помещения, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** является Морозова Н.А., на основании договора купли-продажи квартиры от 17.08.2017г., заключенного между Эсауловой О.Ю. и Морозовой Н.А. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

    В настоящее время на регистрационном учете состоят Эсаулов С.В.,ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения с ЧЧ*ММ*ГГ*, Эсаулов В.С., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения с 16.10.1996г., Эсаулова Е.С., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения с 13.01.1999г., что подтверждается выпиской из лицевого счета*.

Согласно п.9 договора купли-продажи, продавец Эсаулова О.Ю. обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире.

Однако до настоящего времени ответчики числятся на регистрационном учете по указанному адресу.

    Из материалов дела следует, что истец Морозова Н.А. свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом. В свою очередь ответчики до настоящего времени состоят в спорном жилом помещении на регистрационном учете, не смотря на то, что фактически там не проживают и имеют иное место жительства. Своими действиями ответчики нарушают права собственника.

    Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст.292 ГК РФ, учитывая, что ответчики без законных оснований нарушают обязательство по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец Морозова Н.А. чье право собственности нарушено, поскольку ответчики ни членом семьи собственника, ни родственниками не являются, суд находит возможным признать ответчиков прекратившим право пользования спорной квартирой.

Рассматривая встречные исковые требования ответчиков Эсаулова В.С., Эсауловой Е.С. об устранении препятствия к проживанию в квартире, о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, выдать ключи от указанного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1, ч.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    16.01.2018г. Московским рай    онным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по иску Эсауловой О. Ю. к Эсаулову В. С., Эсауловой Е. С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, которым отказано за необоснованностью.

25.05.2018г. Московским рай    онным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по иску Эсауловой Е. С. к Эсаулову С. В., Эсауловой О. Ю., Морозовой Н. А. о признании недействительными договоров купли - продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок. В удовлетворении исковых требований Эсауловой Е. С. о признании недействительным договора купли продажи квартиры по адресу: г. Н. Новгород, ***, от ЧЧ*ММ*ГГ* между Эсауловым С. В. и Эсауловой О. Ю., договора купли –продажи квартиры г. Н. Новгород, *** от ЧЧ*ММ*ГГ* между Эсауловой О. Ю. и Морозовой Н. А.,    государственной регистрации права на имя Эсауловой О.Ю. и Морозовой Н.А., возврате квартиры Эсаулову С. В. с возложением обязанности на Морозову передать указанную квартиру, и признании права собственности на квартиру по *** за Эсауловым С. В. отказать за необоснованностью.

    Решения вступили в законную силу.

    Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ установленные вступившими в законную силу судебными решениями по ранее рассмотренным делам не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    В судебном заседании ответчики Эсаулов В.С., Эсаулова Е.С. подтвердили, что не проживают в спорной квартире с 2003 года.

С указанного времени ответчики никаких действий, направленных на вселение в спорное жилое помещение, не предпринимали, на пользование квартирой не претендовали, в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не участвовали, имущества ответчиков в квартире не имеется.

Оценив представленные    доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований Эсаулова В. С., Эсауловой Е. С. к Морозовой Н. А. об устранении препятствий к проживанию, о вселении.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                  Р Е Ш И Л :

        Иск Морозовой Н. А. к Эсаулову В. С., Эсауловой Е. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Эсаулова В. С., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Нижний Новгород, ***.

Признать Эсаулову Е. С., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Нижний Новгород, ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Эсаулова В. С., Эсауловой Е. С. с регистрационного учета по адресу: Нижний Новгород, ***.

В иске Эсаулову В. С., Эсауловой Е. С. к Морозовой Н.А.об устранении препятствия к проживанию в квартире, о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передаче ключей от указанного жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья                                                                      Я.Ю. Денисов