Решение по делу № 2-520/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-520/2023

УИД: 54RS0023-01-2023-000517-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.,

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Ирины Александровны к Администрации Коченевского района Новосибирской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Медведева И.А. обратилась в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к Администрации Коченевского района Новосибирской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

В обоснование доводов иска указано, что истица является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 200000 кв.м. с местоположением <адрес>

При уточнении границ и площади указанного земельного участка выявлено частичное наложение земельного участка с КН № на земельный участок с КН №, в связи с чем выполнение кадастровых работ было приостановлено до устранения выявленных противоречий

С целью устранения противоречий, уточнив исковые требования, просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка №

В судебном заседании представитель Медведевой И.А. – ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель Администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО исковые требования признал, по существу пояснил, что в настоящее время отменено постановление главы администрации Коченевского района Новосибирской области об установлении публичного сервитута, которым был установлен публичный сервитут в отношении земельного участка с №.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз» ФИО1 пояснил, что согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № сведения о земельном участке носят временный характер с датой истечения срока временного действия – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по истечении срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН. В течение срока действия внесенных в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости. Полагает, что спорный земельный участок подлежит исключению из ЕГРН в силу закона.

Впоследствии оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Медведевой Ирине Александровне на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 200000 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-24).

При подготовке проекта межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № кадастровым инженером было установлено, что имеет место наложение уточняемых границ на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № (л.д.5-17).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 13289 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из землеустроительного дела материалов межевания № следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании Постановления Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на территории Совхозного сельсовета» частично из земель неразграниченной государственной собственности, из земельного участка с кадастровым номером, принадлежащем на праве собственности истцу, а также его границы пересекают земельные участки иных собственников.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Коченевского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ООО «Газпром межрегионгаз» для строительства объекта «Газопровод – отвод и ГРС Ордынское Ордынского района Новосибирской области», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 13289 кв.м.

По истечении срока действия указанного договора был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз» получено Разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта

ДД.ММ.ГГГГ также расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № части земельного участка площадью 13772 кв.м. из земельного участка из земельного участка общей площадью 200000 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между истцом и ООО «Газпром межрегионгаз» (л.д.35-38).

Приказом ООО «Газпром Межрегионгаз» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией и осуществлена постановка объекта на баланс в виде 95 подобъектов. На 46 подобъектов недвижимого имущества, входящего в состав объекта, зарегистрировано право собственности ООО «Газпром межрегионгаз».

На основании ходатайства ООО «Газпром межрегионгаз» в целях размещения линейного объекта системы газоснабжения, их неотъемлемых технологических частей, являющихся объектами регионального значения «Линия электропередачи ВЛ-10 № газопровода-отвода ГРС «Ордынское» Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен публичный сервитут на срок 10 лет в отношении земельных участков, в том числе в отношении земельного участка с КН №.

В п.4.1 Постановления указан перечень земельных участков, находящихся в частной собственности, в отношении которых устанавливается публичный сервитут, в том числе содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №. принадлежащем Медведевой И.А.

Пунктом 5 Постановления предписано ООО «Газпром межрегионгаз» заключить с правообладателями земельных участков соглашения об осуществлении публичного сервитута.

Из схемы расположения границ публичного сервитута, являющейся Приложением к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № (выносной лист №№), усматривается, что земельный участок, сформированный в целях установления публичного сервитута, с кадастровым номером № частично налагается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Медведевой И.А.

На основании ходатайства ООО «Газпром межрегионгаз» Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № отменено Постановление Администрации Коченевского района Новосибиркой области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении публичного сервитута».

Суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.23, 39.37 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается в том числе в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонт объектов системы газоснабжения, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты необходимы для оказания услуг газоснабжения.

Таким образом, как при строительстве объекта «Газопровод – отвод и ГРС Ордынское Ордынского района Новосибирской области, так и при его эксплуатации должен быть установлен публичный сервитут.

Согласно п.17 ст.23 Земельного кодекса РФ сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 93 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки Запись о публичном сервитуте в реестре границ имеет следующую структуру:

1) реестровый номер границы публичного сервитута и дата его присвоения;

2) реквизиты решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении публичного сервитута (дата принятия решения, номер решения, наименование документа);

3) наименование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об установлении публичного сервитута, и источники официального опубликования такого решения;

4) описание местоположения границ публичного сервитута в виде списка координат характерных точек границ публичного сервитута в системе координат, установленной для ведения ЕГРН;

5) цель установления публичного сервитута;

6) срок публичного сервитута;

7) обладатель публичного сервитута в объеме сведений, предусмотренном пунктом 54 Порядка, почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с ним в случае, если публичный сервитут установлен для целей, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации.

В установленном порядке сведения о публичном сервитуте в ЕГРН не вносились.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, не позволяют идентифицировать земельный участок как публичный сервитут, указанный земельный участок идентифицируется как самостоятельный, налагающийся на иные земельные участки.

Постановление Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении публичного сервитута» отменено.

В связи с этим при подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с КН №, принадлежащего Медведевой И.А.

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с выявленным частичным наложением земельных участков директором ООО «СибГео+» информационным письмом № доведено до Медведевой И.А. о приостановлении выполнения кадастровых работ до устранения выявленных противоречий.

Из межевого плана, а также схемы публичного сервитута усматривается, что границы земельного участка с КН № пересекают уточняемые границы земельного участка с КН №, что является препятствием для истца в уточнении границ принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № частично сформирован из земель неразграниченной государственной собственности, а также пересекает иные земельные участки, находящиеся в частной собственности. При этом при образовании земельного участка с КН № из земель земельного участка с КН №, требовалось согласие собственника земельного участка с КН №, которое получено не было.

Образование земельного участка (не в целях публичного сервитута) из земель истца, нарушает требования ст. ст.209, 261 ГК РФ, согласно которой собственнику земельного участка принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим участком, если иное не предусмотрено законом.

При установлении сервитута такого согласия не требовалось бы, но, как было установлено выше, земельный участок с КН № не был образован с целью установления публичного сервитута в установленном законом порядке.

Суд считает, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № является надлежащим способом защиты права, поскольку устранит пересечение границ, наложение указанных участков, что в свою очередь даст истцу возможность беспрепятственно уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с КН №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Медведевой Ирины Александровны удовлетворить частично

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 13.12.2023 г.