Решение по делу № 2-867/2022 (2-5374/2021;) от 16.12.2021

        дело №2-867/2022

        УИД 23RS0036-01-2021-012495-78

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г.Краснодар                                                                   05 апреля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием истца Алиева Р.М.,

представителя истцов Тарасовой И.В., Матвеева А.Н. – Смирнова В.В., действующего на основании доверенности от 01.04.2022 и 18.03.2022,

представителя третьего лица ТСЖ «Солнечная долина» Саркисян А.А., действующей на основании доверенности от 09.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Романа Мнировича, Матвеева Александра Николаевича, Тарасовой Ирины Владимировны к Колосовой Лере Одиссевне о признании недействительными части решений общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев Р.М., Матвеев А.Н., Тарасова И.В. обратились в суд с иском к Колосовой Л.О. о признании недействительными части решений общего собрания собственников помещений.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> приняты решения, которые, по нашему истцов, являются незаконными.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> является Колосова Л.О., собственник <адрес>.

Пунктом 4 повестки дня исключены из состава платы за содержание и текущий ремонт общего имущества затраты по оказанию собственникам дополнительных услуг

На основании пункта 5 повестки дня принято решение взимать плату за дополнительные услуги, ежемесячно с одного жилого, офисного помещения и отменить начисления из расчета за 1(один) квадратный метр жилой площади помещения.

Пунктом 8 утверждены размеры платежей за услуги консьерж - плата начисляется на каждое жилое помещение равными долями.

Считают, что плата за оказание услуг по охране дома и придомовой территории является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения и подлежит уплате собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество ТСЖ.

Просят суд признать недействительными п. 4, 5 и 8 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Алиев Р.М., представитель истцов по доверенности Смирнов В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель третьего лица ТСЖ «Солнечная долина» по доверенности Саркисян А.А. против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Колосова Л.О. в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В статье 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы наравне с другими собственниками жилых помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, 5 являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил №).

Таким образом, товарищество вправе производить расчет платы за услуги по содержанию общедомового имущества по тарифам, установленным собранием его членов, но с учетом размера их его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, осуществляет ТСЖ «Солнечная аллея».

Алиев Р.М., Матвеев А.Н., Тарасова И.В. являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п. 4, 5 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками принято решение об исключении из состава платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов затрат по оказанию собственникам дополнительных услуг в виде: охранных услуг с помощью системы тревожной сигнализации и реагирования мобильными, круглосуточных дежурств стрижей на подземной парковке и придомовой территории, круглосуточного дежурства консьержей, обслуживание АСПТ (автоматическая станция пожаротушения), (подземная парковка). Утверждено взимание платы за дополнительные услуги ежемесячно с одного жилого помещения и отменено начисление из расчета за 1(один) квадратный метр жилой площади помещения. В платежных документах начисление за дополнительные услуги указывать в отдельной строке.

В соответствии с п. 8 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утверждены размеры платежей за услуги консьержей в зависимости от результатов голосования по выбору графика работы (сменности) консьерж.

Согласно письма Государственной жилищной инспекции <адрес> №ОП/21 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Алиева Р.М. размер платы за «услуги консьержа», предъявляемый к оплате собственникам помещений МКД ТСЖ «Солнечная аллея» не пропорционален доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество МКД, что является нарушением требований ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.

Поскольку плата за оказание услуг по охране придомовой территории является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения и подлежит уплате собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а размер расходов товарищества на охрану общедомового имущества, утвержденный протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ N1/2021, не пропорционален доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Алиева Романа Мнировича, Матвеева Александра Николаевича, Тарасовой Ирины Владимировны к Колосовой Лере Одиссевне о признании недействительными части решений общего собрания собственников помещений, - удовлетворить.

    Признать недействительными п. 4, 5 и 8 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, ул. Кубанская Набережная, д. 4, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 08.07.2021 №1/2021.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2022.

Судья: