Решение от 24.08.2021 по делу № 2-4904/2021 от 02.03.2021

№2-4904/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года                                                                               г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Козаченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 Али ФИО8 к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, третье лицо: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Красногорск о признании договора дарения квартиры незаключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточняя исковые требования, обратилась в суд с требованиями к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, третье лицо: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Красногорск обратилась в суд с иском о признании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 Алей ФИО8 и ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незаключенным, признании за ФИО16 Алей ФИО8 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени ФИО16 Али ФИО8 по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ВРИО нотариуса <адрес> ФИО11 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был подписан договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный Договор был удостоверен ФИО12, нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес>.

В феврале 2020 года ФИО3 получила от ФИО5 два письма, датированных одной датой, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Также в письме указывалось на то, что истцу необходимо явиться ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, а также содержалось требование о том, чтобы ФИО2 прекратила чинить препятствия ФИО5 в пользовании жилым помещением, в котором она зарегистрирована, расположенным по адресу: <адрес>.

Однако, Истец не заключала с ответчиком договор дарения квартиры, дар Ответчику не передавался, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, ответчик уехала на иное место жительства еще до даты, в которую якобы был подписан договор дарения, и свое место жительста истцу не сообщала.

Также, истец не чинила препятствий в пользовании жилым помещением, более того, ФИО3 является пожилой женщиной, которая длительное время соблюдает режим самоизоляции в связи с карантинными мерами в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ответное письмо, в котором сообщила, что договор дарения с гражданкой ФИО5 не заключала, воля на передачу квартиры ответчику у нее отсутствовала, препятствия ей в пользовании квартирой не чинит.

Стороны не приняли друг от друга полное или частичное исполнение по договору.

Согласно п. 8 Договора дарения квартиры передача дара произойдет посредством вручения ФИО5 и ФИО6 правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающими документами, как прямо указано в п. 8 Договора дарения, являются Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который не передавался ответчику истцом, в оригинале находится у истца.

Сам факт регистрации ответчика в спорной квартире на дату подписания спорного договора дарения не свидетельствует о передаче ответчику истцом дара, поскольку условиями договора предусмотрен специальный порядок передачи дара, который сторонами не был соблюден.

Поскольку договор дарения не исполнен, передачи-принятия дара не произошло, то переход права собственности истца к ответчику нельзя признать состоявшимся, а договор - заключенным. Право собственности на спорную квартиру у ответчика не возникло.

Как указала истица, согласно выписке из ЕГРН, спорный договор дарения был зарегистрирован ответчиком в единоличном порядке только ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на указанную дату у истца отсутствовало волеизъявление на передачу ответчику дара, а также Договор фактически прекратил свое действие.

На основании изложенного истица обратилась в суд с указанными требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, где просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В силу п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим от имени ФИО16 Али ФИО8 по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ВРИО нотариуса <адрес> ФИО11 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был подписан договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный Договор был удостоверен ФИО12, нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес>, что подтверждается ответом Нотариуса ФИО12 Химкинского нотариального округа <адрес>, представленным в материалы дела.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Выписке из ЕГРН, спорный договор дарения был зарегистрирован ответчиком в единоличном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Таким образом, регистрация перехода прав собственности на квартиру по заявлению ответчика (его представителя) является законным и допустимым способом для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также для сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (ч.2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ).

Требование истца основываются на том, что оспариваемый договор дарения является не заключенным в связи с тем обстоятельством, что после регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчик не осуществляла полномочия собственника квартиры, по мнению суда является необоснованным и противоречащим положениям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку действующее законодательство такого основания для признания договора незаключенным, как неисполнение собственником имущества обязанности по несению бремени его содержания, не предусматривает.

Так же суд находит необоснованной ссылку на то, что правоустанавливающие документы на квартиру не передавались, поскольку регистрация права осуществлена, что свидетельствует о достаточности представленных для регистрации документов.

Суд, принимая во внимание указанные обстоятельства, считает, что в ходе судебного разбирательства доводы истца о нарушении ее прав, не нашли своего подтверждения, в связи с чем, исковые требования не могут быть судом удовлетворены.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования ФИО16 Али ФИО8 к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, третье лицо: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Красногорск о признании договора дарения квартиры незаключенным, признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░ ░░░8 ░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░ ░░░░: ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░