Решение по делу № 2-1111/2021 от 12.02.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Сулайбановой М.,

с участием истца Магомедовой П.И., ответчика Алиханова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Патимат Иманмагомедовны к Алиханову Абдулкадыру Закараевичу о признании договоров купли - продажи недействительными,

установил:

Магомедова П.И. обратилась в суд с иском к Алиханову А.З. о признании договоров купли - продажи недействительными.

В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком заключены указанные в иске договоры купли-продажи земельных участков в <адрес>.

При заключении договоров, между сторонами достигнута договоренность об оплате цены договора в течение 1 года с момента его заключения, однако, ни до подписания договоров, ни после подписания, ответчиком не уплачены земельные участки по спорным договорам, объясняя своим трудным финансовым положением.

Договорная цена всех земельных участков составляет 5 400 000 рублей.

На основании изложенного, просит признать недействительными договоры от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 168+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6144, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7176, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6146, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7174, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6142, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6145, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6098, земельного участка площадью 34+/- 2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7178, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6095, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6097, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6096, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6148, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7172, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6143, земельного участка площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7177, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7173, земельного -участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6147, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7175, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-выставочного комплекса, заключенные между Магомедовой Патимат Иманмагомедовной и Алихановым Абдулкадыром Закараевичем; Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 168+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6144, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7176, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6146, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7174, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000028:6142, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6145, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6098, земельный участок площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7178, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6095, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6097, земельный участок площадью 100+/- кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6096, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6148, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7172, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6143, земельный участок площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7177, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7173, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6147, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7175, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгововыставочного комплекса, за Алихановым Абдулкадыром Закараевичем; Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) запись о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 168+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6144, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7176, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6146, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7174, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6142, земельный участок площадью 167+/- кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6145, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6098, земельный участок площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7178, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6095, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6097, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000028:6096, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6148, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7172, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6143, земельный участок площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7177, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7173, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6147, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7175, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-выставочного комплекса за Магомедовой Патимат Иманмагомедовной.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Магомедова П.И. в части признании договоров недействительными уточнила требования, просила расторгнуть все указанные договора купли-продажи земельных участков, аннулировать записи о регистрации права собственности на спорные земельные участки у ответчика и восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации её права собственности.

Указанные уточнения истца приняты судом протокольным определением.

Ответчик Алиханов А.З. признал требования истца, указал, что действительно в связи с трудным финансовым положением оплатить по обязательствам договоров он не смог.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между Магомедовой П.И. и Алихановым А.З. заключены договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 168+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6144, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7176, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6146, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7174, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6142, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6145, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6098, земельного участка площадью 34+/- 2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7178, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6095, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6097, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6096, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6148, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7172, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6143, земельного участка площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7177, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7173, земельного -участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6147, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7175, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-выставочного комплекса (далее -Договоры).

Согласно передаточным актам, указанные земельные участки на основании указанных договоров переданы ответчику.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Так судом установлено, не оспаривает ответчик, что согласно п.3.1 Договоров цена всех земельных участок составило 5 400 000 рублей.

П.3.2 Договоров сумма, указанная в п.3.1. уплачена до подписания договора в полном объеме.

Однако, как указывает истец, сумма денежных средств указанная в п.3.1. до подписания договоров ответчиком не уплачена и по настоящее время, о чем не отрицает сам ответчик Алиханов А.З.

Кроме того, Алиханов А.З. представил в суд заявление о признании требований о расторжении договоров, последствия также ему понятны.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны, что следует из его заявления о признании иска.

Признание иска ответчиком выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, учитывая признание иска, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров купли - продажи земельных участков.

Как усматривается из выписок из ЕГРН основаниями для регистрации его права на спорные земельные участки явилось договоры купли - продажи и передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении Договоров, то требования об аннулировании записи в ЕГРН и восстановлении её в праве на спорные земельные участки также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Патимат Иманмагомедовны к Алиханову Абдулкадыру Закараевичу удовлетворить.

Расторгнуть договоры от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 168+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6144, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7176, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6146, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7174, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6142, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6145, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6098, земельного участка площадью 34+/- 2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7178, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6095, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6097, земельного участка площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6096, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6148, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7172, земельного участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6143, земельного участка площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7177, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7173, земельного -участка площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6147, земельного участка площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7175, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-выставочного комплекса, заключенные между Магомедовой Патимат Иманмагомедовной и Алихановым Абдулкадыром Закараевичем.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 168+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6144, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7176, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6146, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7174, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000028:6142, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6145, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6098, земельный участок площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7178, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6095, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6097, земельный участок площадью 100+/- кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6096, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6148, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7172, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6143, земельный участок площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7177, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7173, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6147, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7175, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгововыставочного комплекса, за Алихановым Абдулкадыром Закараевичем.

Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) запись о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 168+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6144, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7176, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6146, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7174, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6142, земельный участок площадью 167+/- кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6145, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6098, земельный участок площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7178, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6095, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6097, земельный участок площадью 100+/-4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000028:6096, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6148, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7172, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6143, земельный участок площадью 34+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7177, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7173, земельный участок площадью 167+/-5 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:6147, земельный участок площадью 33+/-2 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:7175, расположенные по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство торгово-выставочного комплекса за Магомедовой Патимат Иманмагомедовной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова