Решение по делу № 2-3951/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-3951/2024

УИД 76RS0013-02-2024-00 2843-20

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 г.                        г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Кожевниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к Куликовой Татьяне Александровне, Смирновой Вере Александровне, <данные изъяты>, о возложении обязанности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Рыбинск обратилась в суд с иском к Куликовой Татьяне Александровне, Смирновой Вере Александровне, <данные изъяты>, в котором просит:

- обязать выплатить ответчикам за изымаемую принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <данные изъяты>, возмещение в размере 2 866 685 руб.;

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты>

- прекратить право собственности ответчиков в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты>

- признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

- признать Смирнова Руслана Людвиковича утратившим право пользования жилым помещением по месту его регистрации – <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09.2020 <данные изъяты> многоквартирный жилой дом <данные изъяты>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Куликова Т.А., Смирнова В.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <данные изъяты> Указанное жилое помещение приобретено за счет банковского кредита, предоставленного <данные изъяты> в связи с чем, в отношении него зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. По состоянию на 05.06.2024 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 401 237,92 рублей. Муниципальное образование в лице Администрации ГО г. Рыбинск и ответчики не могут заключить договор купли – продажи спорного жилого помещения, поскольку в отношении него в ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу <данные изъяты>». Согласно отчету <данные изъяты> от 22.05.2024, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество принадлежащее ответчикам составляет 2 866 685 рублей: рыночная стоимость жилого помещения (с учетом стоимости общего имущества многоквартирном доме) составляет 2 591 555 рублей, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, составляет 170 280 рублей, убытки, причиненные сособственнику жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляют 104 850 рублей.

Представитель истца Администрации ГО г. Рыбинск по доверенности Виноградова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Куликова Т.А., Смирнова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. В представленном в суд ходатайстве против удовлетворения заявленных требований возражали, указав, что стоимость изымаемого объекта составляет 3 580 000 руб., которая должна быть выплачена в качестве возмещения в следующем порядке: <данные изъяты>» - в размере суммы полного погашения задолженности по кредитному договору <данные изъяты> 26э.07.2013 г. на дату исполнения решения суда, ответчикам - каждой в размере ? части суммы, оставшейся после исполнения обязательств по кредитному договору.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09.2020 <данные изъяты> многоквартирный жилой дом <данные изъяты>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение –квартира по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) Смирновой В.А. и Куликовой Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2024.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> со сроком действия начиная с 30.07.2013 г. на 228 месяцев.

В квартире по указанному адресу зарегистрировали своё проживание ответчики, а также сын Смирновой В.А. - <данные изъяты>

19.03.2024 г. в адрес ответчиков направлено требование о сносе аварийного дома, оставленное ответчиками без удовлетворения.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика <данные изъяты> от 22.05.2024 года размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, составляет 2866685 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 2 591 555 рублей; рыночная стоимость земельного участка – 170280 рублей; убытки, причиненного собственнику жилого помещения его изъятием – 104850 рублей.

Не согласившись с размером возмещения, ответчики обратились к независимому оценщику <данные изъяты> согласно отчету которой <данные изъяты> от 27.06.2024 г., размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, составляет округленно 3 580 000 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, в том числе стоимость общего имущества и земельного участка – 2 668 587 рублей; убытки, причиненного собственнику жилого помещения его изъятием – 911 420 рублей.

Суд учитывает, что определенная по инициативе ответчиков стоимость спорного объекта не превышает его стоимость, определенную по инициативе Администрации ГО г. Рыбинск.

Вместе с тем, отчет <данные изъяты>. оценивает не все убытки, которые понесут ответчики в связи с изъятием принадлежащего им имущества, указанные убытки рассчитаны в отчете <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах, и учитывая, что отчет <данные изъяты>. составлен компетентным лицом, его выводы подробно мотивированы и сторонами не опровергнуты, суд принимает в качестве достоверного определенный <данные изъяты>. размер возмещения за принадлежащую ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в размере 3 580 000 руб.

На основании изложенного, учитывая положения приведенных норм, суд признает законным и подлежащим удовлетворению требования Администрации ГО г. Рыбинск о возложении на нее обязанности произвести ответчикам в равных долях возмещение за изымаемое из их собственности спорное жилое помещение за вычетом суммы задолженности по кредитному договору, подлежащей погашению в целях прекращения обременения жилого помещения, с последующим прекращением их права собственности на указанное жилое помещение и признанием права собственности на него за городским округом город Рыбинск.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации ГО г. Рыбинск в части признания Смирнова Р.Л. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> от ответчиков к городскому округу город Рыбинск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (<данные изъяты>) к Куликовой Татьяне Александровне (<данные изъяты>), Смирновой Вере Александровне (<данные изъяты>), <данные изъяты>, <данные изъяты>) - удовлетворить частично.

Изъять у Куликовой Татьяны Александровны (<данные изъяты>), Смирновой Веры Александровны (<данные изъяты>) жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, путем выплаты Куликовой Татьяне Александровне и Смирновой Вере Александровне денежного возмещения в сумме 3 580 000 руб.

Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выплатить Куликовой Татьяне Александровне (<данные изъяты>), Смирновой Вере Александровне (<данные изъяты>) денежное возмещение в сумме 3 580 000 руб. в следующем порядке:

- часть денежного возмещения в размере суммы задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 26.07.2013 года, заключенному между <данные изъяты> и Куликовой Татьяной Александровной, имеющейся на дату исполнения настоящего решения суда, подлежит перечислению на расчетный счет <данные изъяты>», открытый в рамках исполнения указанного кредитного договора;

- оставшаяся после полного погашения суммы задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 26.07.2013 г. часть денежного возмещения подлежит выплате в равных частях Куликовой Татьяне Александровне и Смирновой Вере Александровне.

После исполнения решения суда в части полного погашения суммы задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 26.07.2013 г., заключенному между <данные изъяты>» и Куликовой Татьяной Александровной, признать отсутствующим и прекратить обременение жилого помещения по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>) в виде ипотеки в пользу <данные изъяты>) (дата государственной регистрации обременения: 30.07.2013 г., номер государственной регистрации: <данные изъяты>), зарегистрированное на основании договора купли – продажи от 26.07.2013 года.

После полной выплаты денежного возмещения, определенного настоящим решением, признать за городским округом город Рыбинск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> прекратив право общей долевой собственности Куликовой Татьяны Александровны (<данные изъяты>), Смирновой Веры Александровны (<данные изъяты>) на указанное жилое помещение.

После полной выплаты денежного возмещения, определенного настоящим решением, признать <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 М.Г.Орлова