Решение по делу № 2-1611/2018 от 19.04.2018

Дело №2-1611/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К.., при секретаре судебного заседания Доржиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ к Управлению Росреестра по Республике Бурятия о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ обратился в суд с заявлением о снятии земельного участка ... кадастровый ..., расположенного по адресу: г... кадастрового учета, поставленного на учет как «ранее учтенный», имеющего статус «актуальные». Иск мотивирован тем, что земельный участок не является преобразуемым и в силу п.33 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» не может быть снят органом кадастрового учета по заявлению правообладателя. В настоящее время, иначе как по решению суда, земельный участок не может быть снят с кадастрового учета в силу своего статуса.

В судебное заседание представитель заявителя доверенности Абидуева Д.А. не явилась, направила заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Раднаев Р.Р. в судебном заседании полагал, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, по существу требований пояснил, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Администрации ... (Комитет по управлению имуществом г.Улан-Удэ). В порядке ст. 25 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» участку присвоен статус «ранее учтенный», границы земельного участка уточнены, требования заявлены в целях реализации прав и интересов заявителя, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Республике Бурятия, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г.... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением номера ..., и в силу ст.43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости разрешенное использование земельного участка – для временной установки торговых киосков и размещения торговых палаток, категория земель – земли населенных пунктов.

По сведениям ЕГРН в отношении данного земельного участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением статуса «ранее учтенный», согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка

Х Y Описание закрепления на местности:

...

...

...

...

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ принято решение об утверждении проекта границ находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка №ПГ-25, которым утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адресу г.Улан-Удэ, пер.Толстого, площадь которых составила .

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.Улан-Удэ (Комитет по управлению имуществом г.Улан-Удэ) на основании решения Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ об утверждении проекта границ земельного участка №ПГ-25 от ДД.ММ.ГГГГ. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата по ...» с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка, указав, что работы по межеванию земельного участка выполнены ООО «Геоинформ» ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что сведения о регистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в настоящее время какие – либо обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют, что исключает основания для вывода о наличии спора о праве в отношении земельного участка или объектах недвижимости, расположенных на земельном участке..

Согласно части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии со ст. 72 которого данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.

В соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках:

- часть 15 ст. 41 указанного Федерального закона, в силу которой если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

- часть 7 ст.42 указанного Федерального закона, в силу которой временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 указанного Федерального Закона), данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ N ... от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Принимая во внимание, что снятие земельного участка имеющего статус «актуальные, ранее учтенный» с кадастрового учета не представляется возможным, иначе как по решению суда, учитывая отсутствие межевого спора, либо спора об исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, суд пришел к выводу об обоснованности искового заявления и его соответствии разъяснениям, изложенным в п. 29 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ о том, что требование о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета подлежит удовлетворению, если не имеется препятствий к такому снятию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, кроме того, отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета суд пришел к мнению, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета.

На основании изложенного, исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 03:24:011209:34, площадью 134 кв.м., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Власова И.К.

...

...

...