Решение по делу № 2-6100/2018 от 03.10.2018

                                                                                         Дело 2-6100/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2018 года                                                                     г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

с участием прокурора Назмиева А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Тагиевой А. Иса кызы, действующей в своих интересах и в интересах Алиевой Ф. Нуру кызы, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «КБ ДельтаКредит» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Тагиевой А. Иса кызы, действующей в своих интересах и в интересах Алиевой Ф. Нуру кызы, (далее - ответчик) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 24 500 рублей.

    В обоснование указано, что заочным решением Приволжского районного суда города Казани от 22.12. 2017 года исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Тагиевой А. Иса кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, расходам, обращению взыскания на залог и расторжению кредитного договора удовлетворены.

    Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 23.07. 2018 года собственником квартиры является Банк.

    В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

    В адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры со снятием с регистрационного учета в срок до 21.09. 2018 года, однако до настоящего времени требование ответчиками не исполнено.

    На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не известны. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель Отдела по опеке и попечительству Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани на судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФМС России по РТ на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Во избежание затягивания судебного разбирательства, учитывая надлежащее извещение ответчика и представителей третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № по которому ответчику предоставлен кредит на сумму 2 110 000 рублей, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, с условием оплаты процентов по кредиту 15,50% годовых и возврату кредита в виде ежемесячных платежей в размере 30 257 рублей 20 копеек.

Заочным решением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 22.12. 2017 года по делу 2-7282/2016 исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Тагиевой А. Иса кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, расходам, обращению взыскания на залог и расторжению кредитного договора удовлетворены частично.

Вышеуказанным решением суда постановлено:

Взыскать с Тагиевой А. Иса кызы в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 185 518 рублей 29 копеек, в том числе основной долг 2 044 928 рублей 18 копеек, начисленные и неоплаченные проценты 121 516 рублей 65 копеек, пени 19 073 рубля 46 копеек, расходы по оценке 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 8 500 рублей, оплаченную государственную пошлину 25 127 рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога <адрес>, кадастровый №, установив способ реализации имущества – публичные торги, с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 1 923 586 рублей 40 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Тагиевой А. Иса кызы и АО «КБ Дельта Кредит».

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Вахитовскому и <адрес>м <адрес> УФССП России по РТ постановлено: передать взыскателю АО «КБ «ДельтаКредит» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: того на сумму 1 442 689, 80 рублей без учета НДС.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Вахитовскому и <адрес>м <адрес> УФССП России по РТ взыскателю Банка ВТБ 24 (ПАО) передана <адрес> с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в настоящее время право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за АО «КБ «ДельтаКредит» (л.д. 31-32).

Таким образом, на настоящий момент АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» является законным собственником квартиры по адресу: <адрес>, следовательно, волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, требовать выселения из принадлежащей ему квартиры граждан, утративших законные основания для проживания в нем.

Согласно доводам искового заявления и материалам дела, в спорной квартире по адресу: <адрес>, проживают ее прежний собственник, Тагиева А. Иса кызы и ее несовершеннолетняя дочь Алиева Ф. Нуру кызы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Тагиевой А.И., Алиевой Ф.Н. было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры. Ответчиком требование истца не было исполнено. Ответчик продолжает проживать по указанному адресу, с регистрационного учета не снялись.

С учетом установленных обстоятельств, законных оснований для занятия принадлежащей истцу квартиры у ответчика не имеют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчики в добровольном порядке спорную квартиру не освобождают, суд считает требования истца о выселении из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Как установлено в судебном заседании, какие-либо договоры, предусматривающие пользование ответчиком спорным жилым помещением, между сторонами не заключались, не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у ответчика правовых оснований для вселения и проживания в вышеуказанном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «КБ ДельтаКредит» к Тагивой А. Иса кызы, действующей в своих интересах и в интересах Алиевой Ф. Нуру кызы, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением данного дела, истцом АО «КБ ДельтаКредит» были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 24 500 рублей.

Оценив обстоятельства рассмотрения данного гражданского дела, его характер и уровень сложности, количество проведенных по делу судебных заседаний, объем работы, выполненной представителем истца при рассмотрении дела, суд, руководствуясь принципом разумности, считает необходимым взыскать с ответчика АО «КБ ДельтаКредит» в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 24 500 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с А. Иса кызы подлежит взысканию в пользу истца в возврат государственной пошлины сумма в размере 6 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Тагиевой А. Иса кызы, действующей в своих интересах и в интересах Алиевой Ф. Нуру кызы, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Тагиеву А. Иса кызы, Алиеву Ф. Нуру кызы утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Тагиеву А. Иса кызы, Алиеву Ф. Нуру кызы из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Тагиевой А. Иса кызы в пользу в пользу АО «КБ ДельтаКредит» расходы по оплате услуг представителя в размере 24 500 рублей.

    Взыскать с Тагиевой А. Иса кызы в пользу АО «КБ ДельтаКредит» в возврат государственной пошлины сумму в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани.

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                                                           А.И. Хуснутдинов