Решение по делу № 2-42/2019 от 11.12.2018

Дело № 2-42/2019 (2-615/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский                         08 февраля 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретарях Кочеровой Н.В. и Свиридовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минакова Вячеслава Ильича к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Минаков В.И. обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании списков граждан, представленным Первомайским ЛПУ МГ, в котором он работал, исполкомом Первомайского поссовета <адрес> ему был выделен земельный участок под строительство гаража по <адрес> в р.<адрес> за №. В ДД.ММ.ГГГГ году собственными силами за счёт собственных средств на указанном земельном участке им был построен гараж общей площадью <данные изъяты> м2. С указанного времени он открыто владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным. Жалоб со стороны органов местного самоуправления и надзорных органов относительно самовольного захвата земельного участка и строительства гаража в его адрес не поступало. Истец полагал, что имеет право на регистрацию прав собственности на гараж и земельный участок, однако, регистрация прав во внесудебном порядке не представляется возможной, поскольку у истца отсутствует документ о выделении земельного участка, истребовать указанный документ также не представилось возможным. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок под ним общей площадью.

В представленном в суд уточнении иска представитель истца Шипилова О.А. указала, что выделение земельного участка под строительство гаража осуществлялось на основании решения исполкома Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области в ДД.ММ.ГГГГ году, а не в ДД.ММ.ГГГГ году, как было ошибочно указано истцом в первоначальном иске, возведение гаража произведено истцом в ДД.ММ.ГГГГ годах.

Истец Минаков В.И., будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Шипиловой О.А.

Представитель истца Шипилова О.А. также представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть иск в её отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения судом заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, супруга истца Минакова Н.М., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представила в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований супруга не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), предусматривающей судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статьи 12 ГК РФ, указывающей в качестве способа защиты гражданских прав признание права, истец имеет основания для обращения в суд с настоящим иском о признании права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, истец Минаков В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. Б-<адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>, о чем истцом представлена копия паспорта (л.д. 8).

На основании списков граждан, предоставленных Первомайским линейным производственным управлением магистральных газопроводов, в котором работал истец (л.д. 14-15), исполкомом Первомайского поссовета <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году Минакову В.И. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> м2 под строительство гаража по <адрес> в р.<адрес>.

В соответствии со справкой отдела культуры, спорта, молодежной политики и архивного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, документы Первомайского поселкового совета <адрес> и его исполкома за период ДД.ММ.ГГГГ гг. утрачены в результате пожара, в связи с чем, выдача Минакову В.И. копии указанного выше решения исполкома поссовета о выделении земельного участка под строительство гаража не представляется возможной (л.д. 12).

В судебном заседании достоверно установлено, что на указанном выше земельном участке, Минаковым В.И. в ДД.ММ.ГГГГ годах был возведен гараж площадью <данные изъяты> м2, с инвентарным №/№ реестровым №/гараж №, что подтверждается техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, вышеуказанный гараж расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №.д. 17-21).

Помимо указанных письменных доказательства, вышеуказанные обстоятельства полностью подтверждаются также показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые в отношении исследуемых судом обстоятельств дела дали пояснения полностью аналогичные изложенным истцом в иске.

Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости – гараж, был возведен Минаковым В.И. за собственные средства и своими силами на земельном участке, выделенном последнему для строительства гаража в установленном законом порядке, в связи с чем, спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Установленный судом факт открытого и непрерывного владения Минаковым В.И. указанным гаражом в течение более 30 лет, свидетельствует о признании прав истца на гараж и земельный участок со стороны прежнего собственника земельного участка – государства, а также о приобретении истцом права собственности на указанное строение.

Построив гараж на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для его строительства, Минаков В.И. был убежден в правомерности своего владения. Владение и пользование гаражом Минаковым В.И. осуществлялось открыто, поскольку он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, на что указывают показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые также подтвердили непрерывность владения Минаковым В.И. спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года.

Отсутствие на протяжении 30 лет споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов, свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Минаковым В.И. исковых требований, в том числе, полностью признанных ответчиком, поскольку истец возвел для себя новое строение, которое использует как свое собственное, открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет, что в соответствии с положениями статей 218, 234 ГК РФ, является основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ), положения которого вступили в законную силу с 30.10.2001, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Развивающие указанный принцип положения содержатся и в статье 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно представленному в суд плану границ земельного участка, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, из категории земель – земли населенных пунктов, с целью предоставления участка – для размещения гаража, образован земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (л.д. 11).

Таким образом, вышеуказанный земельный участок, являющийся предметом настоящего спора, был предоставлен истцу Минакову В.И. для индивидуального гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, и, с момента предоставления, постоянно находится во владении и пользовании последнего.

При этом, суд также учитывает, что согласно представленных сведений, в муниципальной собственности <адрес> гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, также не значится.

Принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на гараж во внесудебном порядке невозможно, а также учитывая отсутствие сведений, опровергающих доводы истца, суд находит исковые требования Минакова В.И. о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен истцом на земельном участке, предназначенном для размещения гаражных построек.

Приходя к вышеуказанным выводам о признании за истцом права собственности на гараж, с учетом вышеизложенных положений ЗК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению и заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, расположенный под гаражом.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минакова Вячеслава Ильича к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Минаковым Вячеславом Ильичом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> м2, имеющий инвентарный №/№, реестровый №/гараж № а также, на земельный участок под вышеуказанным гаражом площадью № м2, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в территориальном подразделении в Первомайском районе Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                 А.А. Литвинов