Решение от 13.08.2012 по делу № 2-1965/2012 от 11.07.2012

Дело 2-1965/12 13 августа 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Самсоновой Е.Б.,

при секретаре Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № <адрес> к БНД об обеспечении доступа в жилище,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что на обслуживании истца находится жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> В связи с необходимостью обследования квартиры № дома № по <адрес>, сотрудники компании истца выходили в адрес ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не представил свое жилье для проведения обследования, о чем составлены соответствующие акты. В связи с тем, что ответчиком квартира для проведения обследования не представлялась, истец обратился в суд с исковым заявлением, просит обязать собственника квартиры БНД обеспечить доступ в квартиру № дома № по <адрес> в Санкт-Петербурге сотрудникам ООО «ЖКС № <адрес>» для проведения обследования квартиры на предмет установления причины залива ниже расположенной <адрес> инженерной системы дома, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от иска в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части было прекращено (л.д. 31).

Представитель истца РАС, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика БНД – ПВВ в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что о составлении актов ответчик не был извещен надлежащим образом, просит суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и материалы учетного дела, приходит к следующим выводам.

Ответчик БНД является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, где также и зарегистрирован, что подтверждается справкой о регистрации и характеристикой жилого помещения (л.д. 10-15).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками ООО «ЖКС № <адрес>» при обследовании квартиры № дома № по <адрес>, установлено, что в результате халатного отношения к сантехоборудованию жильца квартиры №, требуется произвести ремонтные работы. Залитие произошло из квартиры № (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание об обеспечении доступа в квартиру для обследования инженерных систем и выявлении причин протечки в квартире № в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией, состоящей из сотрудников "Организация" ООО «ЖКС № <адрес>» составлен акт о невозможности личного вручения ответчику предписания о необходимости представить доступ в <адрес>. предписание опущено в почтовый ящик квартиры № (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖКС № <адрес>» проведено обследование квартиры № дома № по <адрес>, и установлено, что в результате дефекта на внутренней разводке металлопластиковой трубы незаконно установлены краны, имеется неаккуратное использование сантехоборудования жильцами квартиры № (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖКС № <адрес>» проведено обследование квартиры № дома № по <адрес>, и установлено, что в результате халатного отношения к сантехоборудованию жильца <адрес>, требуется произвести ремонтные работы. Залитие произошло из квартиры № (л.д. 6).

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 года № 1471 «О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт-Петербурга», уставом органа и договором № на ООО «ЖКС № <адрес>» возложена обязанность по организации управления и обеспечению технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> района.

В соответствии с «Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» от 27.09.2003 года № 170, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491, на истца в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления и устранения его дефектов.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 3.2.2 постановления Госстроя РФ № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, а именно: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов, трубопроводов.

В соответствии с пп. «б» п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. «д» п. 52 данных правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварии – в любое время.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.