Решение по делу № 2-71/2017 (2-4821/2016;) от 11.05.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2017 года                                                              <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре ФИО7,

с участием ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, третье лицо – Администрация <адрес> о выделе в натуре части земельного участка, признании права собственности на земельный участок, -

                                                         у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о выделе в натуре части земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что она и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в котором ей принадлежит 46/100 доли. Согласно решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 предоставлен земельный участок в общую долевую собственность, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из решения 26-сессии IV созыва Симферопольского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим лицам, земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в <адрес>, ФИО5 и ФИО3 передается дополнительно в собственность земельный участок площадью 0,0043га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома. <адрес> земельного участка, переданного в собственность ФИО5 и ФИО3 составляет 0,0683 га. ФИО5 в праве общей долевой собственности принадлежит 54/100 доли. На основании изложенного истица просит выделить в натуре долю в общей долевой собственности на земельный участок в размере 413,2 кв.м., что составляет 46/100, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 314,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица подала уточнения к исковому заявлению, в котором просит выделить ей в натуре долю в общей долевой собственности на земельный участок в размере 314,2 кв.м., что составляет 46/100 расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 314,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска – Администрация <адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, подала заявление об отложении судебного заседания для уточнения иска. При этом, не привела доказательства невозможности уточнить исковые требования в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, будучи своевременно (ДД.ММ.ГГГГ) извещенной о дате судебного заседания. Таким образом, суд расценивает такое поведение как злоупотребление своими процессуальными правами и не находит оснований для удовлетворения ходатайства.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела в данном судебном заседании, свое ходатайство об отложении судебного заседания не поддержал, просил в удовлетворении искового заявления отказать. Просил учесть, что при предложенных вариантах выдела земельного участка, ему будут созданы неудобства в пользовании своим домовладением.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 предоставлен земельный участок в общую долевую собственность, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 46/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно договору дарения ФИО5 приобрел в дар 54/100 долей жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 207-211).

В соответствии с выпиской из решения Симферопольского городского совета 8-й сессии XXIV созыва № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим и физическим лицам, земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в <адрес>, ФИО5 и ФИО3 передан в общую частичную собственность земельный участок площадью 0,0640га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, разделено домовладение между ФИО3 и ФИО5 (л.д.178-182).

Согласно выписке из решения 26-сессии IVсозыва Симферопольского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим лицам, земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в <адрес>, ФИО5 и ФИО3 передается дополнительно в собственность земельный участок площадью 0,0043га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома. <адрес> земельного участка, переданного в собственность ФИО5 и ФИО3 составляет 0,0683 га (л.д.7).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком в <адрес> в <адрес>, а именно определен в общее пользование сторон земельный участок № пл. 68,4 кв.м. в равных долях, т.б. по 34,2 кв.м. определен в пользование ФИО3 на 46/100 долей земельный участок № пл. 80,8 кв.м., № пл. 34,5 кв.м., № пл. 15,3 кв.м, № пл. 149,4 кв.м. плюс ? часть земельного участка № пл. 34,23 кв.м., а всего 314,2 кв.м., что отвечает ее доле. Определен в пользование ФИО5 на 54/100 доли земельный участок № пл. 178,7 кв.м., № пл. 30,9 кв.м., № пл. 28,9 кв.м., № пл. 96,1 кв.м., а всего 368,8 кв.м., что отвечает его доле.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества – жилому дому литер «А», жилой площадью 26,9 кв.м. с хозяйственно-бытовыми постройками, принадлежащему ФИО3, присвоен №а по Севастопольской, 223а (л.д.136-137).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 59,2 кв.м. по <адрес> (лит. «А») (л.д. 86).

ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом в целом, лит. «А», общей площадью 82,9 кв.м. по <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности, выданного Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-91).

Решением Симферопольского городского совета 27-й сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении разрешения на изготовление технической документации, проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим и физическим лицам-предпринимателям земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в <адрес> отменено решение исполнительного комитета городского совета о предоставлении ФИО5, ФИО3 земельного участка по <адрес>, площадью 0,0683 га (решение 26 сессии Симферопольского городского совета IVсозыв Симферопольского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с разделом земельного участка и присвоением новых адресов.

Решением 53 сессии Симферопольского городского совета VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах регулирования земельных отношений с гражданами» п.3 ФИО3 в частную собственность передан земельный участок по ул. <адрес>ю 0,0342 га для строительства и обслуживания жилого дома.

В поземельную книгу внесены сведения о земельном участке площадью 0,0342 га по <адрес> в <адрес> (л.д. 147-164).

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок по <адрес> в г. <адрес>ю 342 кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д.71-74).

Решением Симферопольского городского совета 68-й сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок по <адрес> в <адрес> ориентировочной площадью 0,0369 га.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и отменено решение Симферопольского городского совета 27-ой сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 2.1 «О предоставлении разрешения на изготовление технической документации, проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим лицам и физическим лицам – предпринимателям земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в <адрес>» об отмене решения Симферопольского городского совета 26 сессии IV созыва от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 3 «О разрешении разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим и физическим лицам-предпринимателям земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в <адрес>» о передаче ФИО5 и ФИО3 в собственность земельного участка площадью 0,0683 га по <адрес> в <адрес>, в связи с разделом земельного участка и присвоением новых адресов. Признано незаконным и отменено решение Симферопольского городского совета 53 сессии VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах регулирования земельных отношений с гражданами» пункт 3 о передаче ФИО3 в частную собственность земельного участка по <адрес>, площадью 0,0342 га для строительства и обслуживания жилого дома. Признана сделка приватизации земельного участка, находящегося в <адрес> недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде возвращения этого земельного участка в коммунальную собственность. Признано недействительным свидетельство о праве собственности ФИО3 на земельный участок, находящийся в <адрес>. Отменена из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество запись Регистрационной службы Симферопольского городского управления юстиции АР Крым о регистрации права собственности № на земельный участок, площадью 0,0342 га по <адрес> в <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома на имя ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационной службой Симферопольского ГУЮ (л.д.16-19).

Определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отмены записи из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество Регистрационной службы Симферопольского городского управления юстиции АР Крым о регистрации права собственности № на земельный участок, площадью 0,0342 га по <адрес> в <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома на имя ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной службой Симферопольского ГУЮ и в этой части в иске ФИО5 отказано. В остальной части решение Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Госкомрегистром принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению ФИО5, поскольку одна из границ указанного земельного участка пересекает одну из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 223а в <адрес> с кадастровым номером 90:22:010309:142.

Экспертом АНО «Научно-исследовательский центр судебных экспертиз» в заключении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №э предложено два варианта раздела земельного участка домовладений №, и №а по адресу: <адрес> первому варианту раздела земельного участка, на котором расположены домовладения по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на 46/100 доли должно приходится 280 кв.м. земельного участка, включая площадь занятую под строениями. На 54/100 доли должен приходится земельный участок площадью 334,6 кв.м. включая площадь занятую под строениями. Учитывая сложившуюся застройку, принадлежность строений, предлагается выделить: ФИО3 на 46/100 долей земельный участок площадью 280 кв.м., включая занятую под строениями, ФИО5 на 54/100 доли земельный участок площадью 334,6 кв.м. включая площадь занятую под строениями. В общем пользовании оставить участок площадью 68,4 кв.м. По второму варианту раздела земельного участка, на котором расположены домовладения по адресу: <адрес> экспертом предложено оставить в общем пользовании земельный участок площадью 24,0 кв.м. На 46/100 долей должно приходится 302,2 кв.м. земельного участка, включая площадь занятую под строениями. На 54/100 долей должен приходится земельный участок площадью 356,8 кв.м., включая площадь занятую под строениями. ФИО3 на 46/100 доли предлагается выделить земельный участок площадью 302,2 кв.м., включая площадь занятую под строениями, ФИО5 на 54/100 доли предлагается выделить земельный участок площадью 356,8 кв.м., включая площадь занятую под строениями.

        Статьей 12-1 Федерального Конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» определено, что на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

       Согласно постановлению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются документы изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ.

         Так, к таким документам согласно п.п. 15 п.1 постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № отнесено решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания пункта 3 статьи 252 ГК РФ следует, что суд может отказать в иске участникам долевой собственности о выделе доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Из заключения эксперта следует, что выделить земельный участок площадью 314 кв.м. по <адрес> в натуре с образованием двух самостоятельных, с соблюдением требований п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, невозможно. При обеих вариантах раздела, предлагаемых экспертом, часть земельного участка должна оставаться в общем пользовании, что не отвечает вышеуказанным требованиям закона, при котором, в том числе, предполагается прекращение общей долевой собственности.

Также, суд учитывает, что в настоящее существует два решения о предоставлении в собственность земельного участка: решение Симферопольского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО5 и ФИО3 в собственность земельного участка 0,0683 га и решение Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО5 в собственность земельного участка по <адрес> в <адрес> ориентировочной площадью 0,0369 га. При этом границы земельного участка площадью 314 кв.м. не определены.

Кроме того, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 342 кв.м. по <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

По сообщению Госкомрегистра одна из границ земельного участка по <адрес> в <адрес> пересекает одну из границ земельного участка площадью 342 +/-4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, поставленного на кадастровый учет, что также исключает возможность признания права собственности за ФИО8 на земельный участок площадью 314 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                       РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре части земельного участка, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья:                                                                                      Н.Н. Заболотная

       Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.