Решение по делу № 2-2609/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-2609/2020

32RS0001-01-2020-003701-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2020 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи	Максимовой Е.А.,
при секретаре	Моисеенко Е.Д,

с участием истца Корочкова С.П., его представителя Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корочкова Сергея Петровича, Корочкова Максима Сергеевича к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Беляковой Людмиле Анатольевне, Толоконникову Григорию Юрьевичу о признании договора аренды прекращенным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Корочков С.П. и Корочков М.С. обратились в суд с иском, указав в обоснование требований, что являются собственниками жилого помещения, общей площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 338 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 401 кв.м., является смежным с земельным участком истцов, находится в их фактическом пользовании, поддерживается в надлежащем состоянии.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит на праве аренды Ивашутиной М.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение истцов в Брянскую городскую администрацию, Управление имущественных и земельных отношений БГА с заявлением о предоставлении им земельного участка с кадастровым номером: № в аренду, получен отказ с указанием на невозможность переоформления права аренды на спорный земельный участок в пользу истцов.

На основании изложенного, ссылаясь на положения 552 ГК РФ, ст.ст. 35, 39.20 Земельного кодекса РФ, истцы просят суд:

-признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, регистрационная запись ЕГРН 32№ от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № прекращенным;

-признать за Корочковым С.П., Корочковым М.С. право аренды на земельный участок, общей площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Корочков С.П., его представитель Овчинникова О.В. поддержали заявленные требования в полном объеме. Истец Корочков С.П. дополнительно пояснил, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий ему сарай.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса: истца Корочкова М.С., представителей ответчиков Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений БГА, Беляковой Л.А., Толоконникова Г.Ю., представителя третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика Беляковой Л.А. в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором она также выразила согласие на удовлетворение исковых требований, пояснив, что не претендует на владение спорным земельным участком.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивашутиной М.И. и Администрацией г.Брянска заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 401 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 2296 кв.м., сроком на 49 лет, для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ивашутиной М.И. (дарителем) и Гульцевой С.А. (одаряемой) заключен договор дарения 4/23 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 138,2 кв.м., со шлакоблочным сараем, бревенчатым сараем, расположенными на земельном участке, площадью 776 кв.м., предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома и земельный участок, площадью 338 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Из указанного договора дарения следует, что земельный участок, площадью 338 кв.м., принадлежит Ивашутиной М.И. на праве собственности на основании Постановления администрации г.Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 401 кв.м., принадлежит Ивашутиной М.И. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 37 кв.м., принадлежит дарителю на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Романенковым В.В., действующим от имени Гульцевой С.А., с одной стороны, и Бондаревым Ю.В., Бондаревой Л.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи 17/100 доли жилого дома, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 93. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2296 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Бондаревым Ю.В., действующим за себя лично и от имени Бондаревой Л.В., и Корочковым С.П. заключен договор купли-продажи 17/100 доли жилого дома, площадью 140 кв.м., и земельного участка, площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением в натуре из общей долевой собственности трех отдельных квартир, с признанием за Корочковым С.П., Корочковым М.С., Корочковой Ю.С. права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес>, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 338 кв.м., с кадастровым номером: №, по указанному адресу являются истцы Корочков С.П. и Корочков М.С. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером: № является смежным с земельным участком истцов, находится в их фактическом пользовании, поддерживается в надлежащем состоянии на протяжении нескольких лет.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит на праве аренды И. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после её смерти в виде квартиры по адресу: <адрес>, и денежных вкладов, являются Толоконников Г.Ю., Белякова Л.А.

Из материалов наследственного дела после смерти И. следует, что право аренды по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества не входило.

Во внесудебном порядке истцам отказано в оформлении права аренды на спорный земельный участок, что явилось основанием для обращения в суд с указанными исковыми требованиями.

Оценивая законность и обоснованность заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (здесь и далее - в редакции на момент заключения договора дарения) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая изложенные правовые нормы в их совокупности, следует, что право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственника на приобретенный им объект недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что у истцов Корочкова С.П., Корочкова М.С. как у собственников жилого дома возникло право пользования спорным земельным участком на тех же условиях, что и у бывшего владельца И.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен И. на праве аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, то обстоятельство, что жилой дом не расположен непосредственно на спорном земельном участке, не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора.

Суд также учитывает, что с момента перехода права собственности на жилой дом с 2008 года по настоящее время истца фактически пользуются спорным земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Притязания иных лиц в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияКорочкова Сергея Петровича, Корочкова Максима Сергеевича – удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный с И. – прекращенным.

Признать за Корочковым Сергеем Петровичем, Корочковым Максимом Сергеевичем право на аренду земельного участка общей площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2020 г.