Решение по делу № 2-734/2019 от 18.12.2018

Дело № 2-734/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года                                              город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Локтионова М.П.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием представителя истца Ковалевой С.С. – Андриенко Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой С.С. к Виноградовой Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева С.С. обратилась в суд с иском к Виноградовой Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу, которую истец приобрела по договору купли-продажи от "."..г. у Виноградова В.И. На момент подписания договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ответчик. В настоящее время местонахождение Виноградова В.И. и Виноградовой Л.В. ей не известно, ответчик по указанному адресу не проживает. Регистрация ответчика нарушает её права собственника жилого помещения. Просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Андриенко Н.Р.

В судебном заседании представитель Андриенко Н.Р. исковые требования Ковалевой С.С. поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Волжскому Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сор ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №...-П от "."..г. факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Собственником указанной квартиры является Ковалева С.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..

Основанием для регистрации права собственности истца явился договор купли-продажи от "."..г..

Как следует из выписки из домовой книги, карточки жилого помещения от "."..г., выданной ГКУ ВО «МФЦ» в квартире по адресу: <адрес>, с "."..г. зарегистрирована Виноградова Л.В.

Факт регистрации ответчика по спорному адресу также подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от "."..г..

В соответствии с актом Управляющей организации ООО «УК КЖД» от "."..г. в <адрес> по проспекту Ленина, <адрес> Виноградова Л.В. не проживает с января 2017 года.

По показаниям свидетеля Асрияна Р.Р., ответчик является супругой предыдущего собственника квартиры, примерно с октября 2018 года в квартире никто не проживает, Воробьева Л.В. в указанной квартире не появляется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Воробьева Л.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, кроме того из договора купли-продажи не усматривается, что по условиям договора ответчик может пользоваться указанной квартирой.

Регистрация ответчика в квартире, фактически не проживающего там, ограничивает права истца как собственника на спорное жилое помещение, на пользование им.

Суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, право пользования ответчика, члена семьи прежнего собственника, прекратилось в момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, то есть в момент отчуждения собственником Воробьевым В.И. спорного имущества Ковалевой С.С.

В связи с тем, что стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчика по указанному адресу не заключали, то у истца не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ней права пользования жилым помещением на прежних условиях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчика отсутствуют законные основания для дальнейшего сохранения регистрации по адресу указанного жилого помещения, факт регистрации на жилой площади не означает наличие права на данное жилое помещение, суд считает, что исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №..., настоящее решение является основанием для снятия Воробьевой Л.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой С.С. к Виноградовой Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Виноградову Л.В., "."..г. года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Виноградовой Л.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:    подпись.                            М.П. Локтионов

Справка: мотивированное решение составлено 22 февраля 2019 года.

Судья: