Решение по делу № 2-708/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-708/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.05.2015 г.                                                                                              г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Боевой Р.И.,

при секретаре Куралесиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быковой Т.М., Быковой А.М., Быкова Ю.А. к администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Быкова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Воронеж, управе Советского района г.Воронежа, в котором просила признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 221,9 кв.м., лит.А,А1, А2, н/А2 без изменения долей: за Быковой Т.М. – 1/4 доля, за Быковой А.М. – 1/2 доля, за Быковым, А. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что в период с 1998 году по 2011 год к данному жилому дому была возведена жилая пристройка с мансардным этажом общей площадью 59,6 кв.м. (лит.А2) и произведена перепланировка существующих помещений с устройством перегородок и дверного проема, в связи с чем, площадь дома увеличилась и составила 221,9 кв.м. Строительство указанной пристройки осуществлялось без разрешительной документации, также в 2014 г. было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, также было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки, в связи с чем, она лишена возможности подключить пристройку лит.А2 к газовому отоплению и использовать принадлежащий ей дом для проживания. Самовольно возведенная пристройка находится в пределах принадлежащего ей земельного участка и не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, площадь застройки соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Пристройка лит А2 с мансардой лит. н/А2 и перепланировка помещений с устройством перегородок и дверного проема не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были неоднократно уточнены в итоге иск предъявлен Быковой Т.М., Быковой А.М., Быковым Ю.А. к администрации городского округа г.Воронеж, в котором истцы просят признать право собственности за Быковой Т.М. 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за Быковой А.М. 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Быковым Ю.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 221,9м кв.м., состоящего из трех изолированных помещений и погасить в ЕГРПН запись о регистрации права общей долевой собственности Быковой Т.М. (1/4 доля), Быковой А.М. (1/2 доля, Быковым Ю.А. (1/4 доля) на жилой <адрес>.

Истец Быкова Т.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Истцы Быкова А.М., Быков Ю.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель истцов по доверенности Петрова О.П. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского круга г.Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управы Советского района городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истцам: Быковой Т.М. принадлежит 1/4 доля, Быковой А.М. – 1/2 доля, Быкову Ю.А. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, площадью 161,4 кв.м. инвентарный номер 4467, литер А,А1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.26-28).

Также Быковой Т.М. и Быковой А.М. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью 2100 кв.м. (л.д.29,30).

Из представленных технических паспортов на домовладение <адрес>, инв.№ 4467, усматривается, что к данному дому была возведена пристройка с мансардой лит. А2, н/А2, площадью 59,6 кв.м., а также произведена перепланировка существующих помещений, в результате чего образовалось три изолированных жилых помещений: жилое помещение № состоящее из: веранды (лит.а) – 5,6 кв.м., коридоры (лит А) – 5,3 кв.м., коридора (лит А) – 11,7 кв.м., жилой комнаты (лит.А) – 18,6 кв.м., жилой комнаты (лит.А) – 10,1 кв.м., жилой комнаты (лит.А) – 16,3 кв.м.; жилое помещение №, состоящее из: коридора (лит.А1) – 3,4 кв.м., санузла (лит.А1) – 4,7 кв.м., кухни (лит.А1) – 9,2 кв.м., коридора (лит.А) – 5,1 кв.м., жилой комнаты (лит.А) – 8,3 кв.м., жилой комнаты (лит.А) – 8,0 кв.м., коридора (лит.А) – 12,9 кв.м.; жилого помещения №, состоящего из: коридора (лит А2) – 12,5 кв.м., кухни (лит.А2) – 17,2 кв.м., жилой комнаты (лит.А) – 10,9 кв.м., жилой комнаты (лит.А) – 11,1 кв.м., жилой комнаты (лит.А) – 10,3 кв.м., коридора (лит.А) – 7,5 кв.м., санузла (лит.А) – 8,9 кв.м., лестницы (лит н/А2) – 2,7 кв.м., шкафа (лит. н/А2) – 1,4 кв.м., жилой комнаты (лит. н/А2) – 25,8 кв.м. Общая площадь дома увеличилась и составляет 221,9 кв.м. (л.д.31-43).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Предъявление своего иска истцы мотивировали тем, что пристройка к жилому дома и его реконструкция произведены в целях повышения его благоустройства с соблюдением градостроительных и иных норм.

Из экспертного исследования от 24.12.2014 года, проведенного экспертами ООО «<данные изъяты>» следует, что пристройка в лит.А2, н/А2 дома по адресу: <адрес>, по примененным строительным материалам, по техническому состоянию не нарушает требований строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Угрозы для жизни и здоровья отсутствуют. Выполненные работы по перепланировке в доме не нарушают требований строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, не влияют на прочность несущих конструкций перепланируемых помещений и всего дома в целом, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и вследствие этого не создают угрозу здоровью и жизни людей.

Выполненные работы по переустройству пристройки лит.А2, н/А2, и по перепланировки помещений <адрес> привели к увеличению общей площади жилого дома и улучшению условий проживания в нем людей. Выполненные работы по перепланировки помещений в жилом доме привели к образованию нового жилого помещения №, при этом, на момент осмотра: жилое помещение №, жилое помещение № и жилое помещение № имеют необходимый состав помещений, параметры которых отвечают нормативным требованиям. Жилые помещения №,№ исследуемого дома пригодны для постоянного проживания в них людей, угрозы для жизни и здоровья людей отсутствуют (л.д. 13-22).

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд учитывает, что истцы возвели самовольную пристройку к дому на принадлежащем им земельном участке и произвели перепланировку существующих помещений с соблюдением требований о его назначении. Возведенная пристройка и перепланировка дома соответствуют предъявляемым к ним градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Произведенные истцами переустройство и перепланирование жилого помещения также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Т.М., Быковой А.М., Быкова Ю.А. к администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Быковой Т.М. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за Быковой А.М. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Быковым Ю.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 221,9 кв.м., состоящего из жилого помещения №, включающего в себя следующие помещения: веранда (лит.а) – 5,6 кв.м., коридор (лит А) – 5,3 кв.м., коридор (лит А) – 11,7 кв.м., жилая комната (лит.А) – 18,6 кв.м., жилая комната (лит.А) – 10,1 кв.м., жилая комната (лит.А) – 16,3 кв.м.; жилого помещения №, включающего в себя следующие помещения: коридор (лит.А1) – 3,4 кв.м., санузел (лит.А1) – 4,7 кв.м., кухня (лит.А1) – 9,2 кв.м., коридор (лит.А) – 5,1 кв.м., жилая комната (лит.А) – 8,3 кв.м., жилая комната (лит.А) – 8,0 кв.м., коридор (лит.А) – 12,9 кв.м.; жилого помещения №, включающего в себя следующие помещения: коридор (лит А2) – 12,5 кв.м., кухня (лит.А2) – 17,2 кв.м., жилая комната (лит.А) – 10,9 кв.м., жилая комната (лит.А) – 11,1 кв.м., жилая комната (лит.А) – 10,3 кв.м., коридор (лит.А) – 7,5 кв.м., санузел (лит.А) – 8,9 кв.м., лестница (лит н/А2) – 2,7 кв.м., шкаф (лит. н/А2) – 1,4 кв.м., жилая комната (лит. н/А2) – 25,8 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Быковой Т.М. на 1/4 долю, Быковой А.М. на 1/2 долю, Быкова Ю.А. на 1/4 долю жилого <адрес>, общей площадью 161,4 кв.м., литер: А,А1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Р.И. Боева

Мотивированное решение

изготовлено 26.05.2015г.