Решение по делу № 2-709/2022 от 06.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Баймак РБ 24 августа 2022 г.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л. М., при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Ильясову А.Х. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Ильясову А.Х. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, указывая, что задолженность за 2019 год, за период с 05.11.2019 г. по31.12.2019 г. с учётом оплаты задатка за 2019 год в размере 3440 руб.10 коп., составляет 92211 руб. 04 коп. В связи с наличием задолженностипо арендной плате начислена договорная неустойка в размере 4149 рубле.

Истец указывает, что за 2020 год, с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г., арендатору начислена арендная плата 626080 руб20 коп., которая не погашена по настоящее время, и в связи с чем начислена договорная неустойка в размере 116482 руб.

За 2021год, с 01.01.2021г. по 26.09.2021 г. начислена арендная плата в размере 462603 руб 65 коп., которая не погашена, в связи с чес начислена договорная неустойка в размере104711 рублей.

Истец просит взыскать с Ильясова А.Х. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 05.11.2019 по 26.09.2021 г. в размере 1180894 руб. 89 коп. в бюджет городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, договорную неустойку за период с 05.11.2019 г. по 26.09.2021 г. в размере 225703 руб. в бюджет городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан,, всего 1406596 руб. 89 коп.

Ответчик представил возражение, где указывает, что Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подано исковое заявление о взыскании с него задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, с данным исковым заявлением он не согласен в части суммы задолженности по арендной плате и с суммой неустойки. Согласно исковому заявлению и представленному расчету задолженности расчет задолженности произведен за период с 05.11.2019г. по 26.09.2021г. и сумма задолженности по оплате арендной платы составляет 1180894,89 рублей, сумма неустойки составляет 225702,00 рубля, всего 1406596,89 рублей. Ответчик указывает, что истец при расчете задолженности не включил в расчет уплаченную им сумму: 116630,08 рублей квитанция от 13.07.2020г., то есть, уплаченная им сумма 116630,08 рублей не была взята в расчет при подаче искового заявления в суд. Ответчик считает, что с учетом уплаченной сумм у него не должно быть задолженности по оплате арендной платы за 2019 год и размер задолженности должен составлять 1064264,81 рублей (1180894,89руб. – 116630,08руб.). Ответчик считает, что истец не включил в расчет задолженности уплаченные денежные средства и завысил сумму задолженности. Согласно исковому заявлению им обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.11.2019г. были нарушены со дня его заключения, то есть с 05.11.2019 года. Однако, истец злоупотреблял своим правом и затягивал обращаться в судебные органы, ждал пока вырастут пени. В связи с чем, ответчик считает что начисленная истцом: сумма задолженности по неустойке за период с 05.11.2019г. по 26.09.2021г. в размере 225702,00 рублей, подлежит уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ, т.к. является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Ответчик указывает, что в настоящее время у его семьи затруднительное материальное право, его заработная плата является единственным источником дохода, супруга находится на декретном отпуске и получает пособие по уходу за ребенком, на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, а также у них имеются кредитные обязательства в ПАО «Банк Уралсиб» и в АО «Россельхозбанк». Ответчик просит уменьшить начисленную истцом сумму задолженности по оплате арендной платы до 1064264,81 рублей, уменьшить начисленную истцом сумму задолженности по неустойке в размере 225702,00 рублей, на основании статьи 333 ГК РФ как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательств по договору аренды земельного участка №544-19-73зем от 05.11.2019 года, заключенному между ним и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности доводов возражения ответчика, поскольку действительно внесённая им сумма в качестве арендной платы не учтена при определении задолженности.

Истец после получения возражения в ходе подготовки к судебному разбирательству представил новый расчёт размера задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 1064264 руб. 86 коп., размер неустойки – 205808 руб. При этом каких-либо возражений против заявленного ответчиком ходатайства о снижении начисленного размера неустойки не поступило.

Учитывая изложенное, суд находит возможным принять новый расчёт задолженности, представленный истцом, и взыскать сумму задолженности в сумме 1064264 руб. 86 коп.

Так же суд находит обоснованными доводы возражения о необходимости снижения неустойки, поскольку, как видно из представленных материалов дела супруга ответчика находится в отпуске по уходу за ребёнком до достижения им 3-летнего возраста, с 02 декабря 2020 года по 28 августа 2023 года. Сам ответчик имеет невысокий размер заработка, который согласно справке 2НДФЛ составляет 17570 рублей, на его иждивении двое малолетних детей и супруга. Семья ответчика имеет кредиты, по которым установлены ежемесячные платежи. Данные обстоятельства подтверждают уважительность причин, по которым произошло наличие задолженности.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В данном случае уплата неустойки предусмотрена договором, то есть начисление и требование оплаты неустойки является законным. Но при этом в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а нарушение обязательств произошло по уважительным причинам. Учитывая изложенное, суд находит возможным снизить размер неустойки до 10000рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ильясова А.Х. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 05.11.2019 по 26.09.2021 г. в размере 1 064264 руб.86 коп., договорную неустойку за период с 05.11.2019 г. по 26.09.2021 г. в размере 10000 руб., всего 1074264 руб. 86 коп. в бюджет городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                              Янтилина Л. М.