Решение по делу № 2-281/2021 от 24.02.2021

    Дело № 2-281/2021

39RS0007-01-2021-000344-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск                     28 мая 2021 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при помощнике судьи Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова И.П. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Семенов И.П. обратился в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного 6 октября 2020 г. с продавцом Гусейновой Л.Н., за ним 13 октября 2020 г. зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации были произведены перепланировка, переустройство, в связи с чем площадь жилого помещения изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, а также на то обстоятельство, что произведенные перепланировка, переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, он просит сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в нем в качестве третьих лиц были привлечены: Гусейнова Л.Н. – предыдущий собственник спорного жилого помещения; Семенова Е.В. и Семенов В.И. – соответственно супруга и сын истца, зарегистрированные в этой квартире; управляющая компания МУП «Чистота», которая занимается управлением многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>; Тяжкороб Ф.А. – собственник <адрес> в <адрес>, расположенной над спорным жилым помещением; Зацепина Р.Н. и Зацепин С.В. – сособственники <адрес> в <адрес>, которая расположена под спорным жилым помещением.

Истец Семенов И.П., третьи лица Гусейнова Л.Н., Семенова Е.В. в суд не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в ранее состоявшемся судебном заседании истец Семенов И.П. исковые требования поддержал, третьи лица Гусейнова Л.Н. и Семенова Е.В. с иском согласились.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ», представитель третьего лица МУП «Чистота», третьи лица Семенов В.И., Тяжкороб Ф.А., Зацепина Р.Н., Зацепин С.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, от Тяжкороб Ф.А., Зацепиной Р.Н., Зацепина С.В. поступили заявления об отсутствии возражений против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

    На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки являются самовольными.

    В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, Семенов И.П. с 13 октября 2020 г. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Из представленной суду технической документации следует, что данная квартира имела следующие технические характеристики: площадь всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., и включала помещения: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., 3-х жилых комнат площадями <данные изъяты> кв., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.

В жилом помещении были произведены следующие работы по переустройству, перепланировке: в коридоре демонтирован встроенный шкаф; в ванной комнате демонтированы ванна, раковина, полотенцесушитель; в туалете демонтирован унитаз; демонтированы перегородки между ванной комнатой и туалетом, между коридором и ванной комнатой, между коридором и туалетом; произведен монтаж перегородки, в результате чего образованы помещения коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м.; в образованном помещении совмещенного санузла произведен монтаж угловой ванны, унитаза, полотенцесушителя; частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего образовано помещение кухни-гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м.; произведено остекление лоджии.

Из технического паспорта, изготовленного после произведенных работ, видно, что <адрес> в <адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом перепланировка, переустройство данного объекта были произведены без соответствующего разрешения и являются самовольными.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25 ноября 2020 г., обследованием квартиры установлено, что выполненные переустройство, перепланировка жилого помещения не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования строительных норм и правил, требования пожарной безопасности, санитарные нормы. Выполненные переустройство, перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц: Семенова Е.В., зарегистрированная в спорной квартире, сообщила о согласии с исковыми требованиями супруга-истца Семенова И.П.; представитель управляющей компании МУП «Чистота», которая занимается управлением многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, возражений на иск не представил; Тяжкороб Ф.А. – собственник расположенной над спорным жилым помещением <адрес> в <адрес>, Зацепина Р.Н. и Зацепин С.В. – сособственники расположенной под спорным жилым помещением <адрес> в <адрес> представили заявления об отсутствии возражений против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные в целях улучшения жилищных условий самовольные переустройство, перепланировка вышеназванной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем <адрес> в <адрес>, площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., может быть сохранена в переустроенном, перепланированном состоянии.

Таким образом, суд находит исковые требования Семенова И.П. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова И.П. к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2021 г.

Судья:                 О.М.Степаненко