Решение от 23.01.2018 по делу № 2-461/2018 от 23.08.2017

К делу №2-9543/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2018 г.                                      Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего                                                Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                                             Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодара к Моисеенко Л.И. о взыскании суммы долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодара с иском к Моисеенко Л.И. о взыскании суммы долга по арендной плате.

        При этом истец указал, что на основании распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право пользования землей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешло к Моисеенко Л.И. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.3 раздела 2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменятся арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступает в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу. В соответствии с пунктом 2.5 раздела 2 договора плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца. Пунктом 2.7 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора, и ввиду не возврата земельного участка арендодателю обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения. В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.08.2014 по 31.07.2017 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 48 722, 26 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени за каждый день просрочки. По состоянию на 15.07.2017 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 26 394,82 руб. Между тем, решение вопросов местного значения, в том числе выплата заработной платы врачам, учителям, оказание социальной поддержки матообеспеченным гражданам, а также надлежащее исполнение местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар) возможно исключительно при условии полного и своевременного поступления денежных средств в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар). Несвоевременное поступление в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) указанных денежных средств приводит к социальной напряженности, влечёт возникновение недоверия как к органам местного самоуправления, так и к органам государственной власти в целом. В связи с чем истец вынужден обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования г. Краснодар – Шипулина А.А. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Как видно из материалов дела, между на основании распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право пользования землей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешло к Моисеенко Л.И. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской едерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить рендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во ременное пользование.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется ередать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из мель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.3 раздела 2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменятся арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступает в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктом 2.5 раздела 2 договора плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

Пунктом 2.7 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В нарушение условий договора, и ввиду не возврата земельного участка арендодателю обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

    Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, однако почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.(л.д.8-10).

Истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств обратного.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.08.2014 по 31.07.2017 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 48 722,26 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени за каждый день просрочки.

По состоянию на 15.07.2017 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 26 394,82 руб.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность и пеню за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды земельного участка.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Согласно, ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины, от которой истец был освобожден в размере 2 453, 51 рубля.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 48 722,26 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2014 ░░ 31.07.2017 ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 394,82 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.07.2017.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 15.07.2017 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: