Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2018 ~ М-1072/2018 от 21.05.2018

К делу 2-1360/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 21 июня 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: представителя истца – Федуловой Е.А., действующей на основании доверенности № от 17.03.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федулова А.А. к Ольховскому А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора,

установил:

Представитель истца обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с марта по май 2018г. в размере 45 000 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 13 500 руб., расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 05.01.2018г., обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы в размере 1 850 руб.

В обоснование требований представитель истца указала, что 05.01.2018г. с Ольховским А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 35,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 05.12.2018г. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано во временное пользование ответчику, которое ответчик обязан возвратить в том состоянии, в котором он его получил. В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно 04 числа текущего месяца, в размере 15 000 руб. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей два периода подряд, арендодатель направил в адрес арендатора письмо- претензию от ДД.ММ.ГГГГ с предложением освободить занимаемое помещение, оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, а так же сделать ремонт помещения, согласно п. 3.2.5 договора. Однако ответчик на претензию не ответил.

Представитель истца Федулова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ольховский А.В. в судебном заседании пояснил, что у него не было доступа к помещению, так как у него забрали ключи. По данному поводу он обращался в правоохранительные органы. В части взыскания с него арендной платы за март 2018г. не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно материалам дела, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Федулов А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.05.2012г.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 05.01.2018г. между представителем Федулова А.А.- Федуловой Е.А. и Ольховским А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Ольховскому А.В. передается во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок по 05.12.2018г.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор обязан производить оплату единовременно 04 числа текущего месяца, в виде предоплаты за текущий месяц.

Как следует из п. 2.1 договора аренды, ежемесячная плата за наем нежилого помещения составляет 15 000 руб.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Из акта сдачи-приема помещения от 05.01.2018г. следует, что помещение по адресу: <адрес> в технически исправном состоянии передано Ольховскому А.В.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон по договору аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из расписки Ольховского А.В. от 12.03.2018г. следует, что он обязался оплатить арендную плату за март 2018г. в течение месяца.

11.04.2018г. в адрес Ольховского А.В. направила претензию с просьбой оплатить арендную плату, коммунальные услуги, пеню, сделать ремонт и освободить помещение, на которую ответчик не отреагировал.

Из постановления УУП ОУУП и ПДН отдела МВД России по Абинскому району А.А. Сарычева об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.02.2018г. следует, что 19.03.2018г. Ольховский А.В. обратился в дежурную часть ОМВД России по Абинскому району с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Федулова А.А., по тем основаниям, что у него нет доступа в помещение и возможности забрать товар и оборудование, однако в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 330 УК РФ отказано по основаниями п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в действиях Федулова А.А. состава преступления.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст.622 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, и не отрицается истцом, что в марте месяце ответчик отдал ключи Федуловой Е.А. и не пользуется помещением.

Следовательно, право требования выплаты арендной платы с ответчика у истца прекратилось, поскольку ответчик не имел возможности и фактически не пользовался арендованным помещением, к которому не имел доступа.

Таким образом, правоотношения аренды нежилого помещения у сторон прекратились в марте 2018г., помещение было возвращено в распоряжение истца.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за март 2018г. в размере 15 000 руб..

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени Ольховский А.В. в добровольном порядке не освободил занимаемое помещение и не передал его по акту сдачи- приема помещения Федулову А.А.

Требование истца о расторжении договора аренды суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина в размере 1850 руб., поскольку требования банка удовлетворены судом частично, с Ольховского А.В. в пользу банка подлежит взысканию судебные расходы в размере 600 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Федулова А.А. к Ольховскому А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и расторжении договора - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №, заключенный 05.01.2018г. между Федуловым А.А. и Ольховским А.В..

Возложить на Ольховского А.В. обязанность освободить помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передать его по акту сдачи-приема Федулову А.А..

Взыскать с Ольховского А.В. в пользу Федулова А.А. арендную плату за март в размере 15000 руб., а также судебные расходы в размере 600 руб.

В остальной части требований Федулова А.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Абинский районный суд Краснодарского края.

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко

<адрес>