Решение по делу № 2-199/2023 (2-2177/2022;) от 22.08.2022

2-199/2023

91RS0008-01-2022-002841-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года                        г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по иску Степановой Валентины Александровны, Зосименко Валентины Леонидовны к Администрации города Джанкоя Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

истцы Степанова В.А., Зосименко В.Л. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации города Джанкоя о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истцы являются сособственниками жилого дома общей площадью № кв.м. по № части за каждым    расположенного по адресу: <адрес> Право собственности Степановой В.А. зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр под номером №. Право собственности Зосименко В.Л. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр под номером №. Также истцы являются собственниками по № доли каждый земельного участка, по адресу: <адрес> что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцами используется жилое помещение, которое состоит из двух обособленных (блокированных) частей, имеющих отдельные входы, раздельный чердак, порядок пользования между истцами определен. Зосименко В.Л. является собственником части дома общей площадью № кв.м., Степанова В.А. № кв.м.

Таким образом, истцы имеют намерение осуществить выдел доли в натуре и зарегистрировать за собой право собственности, как на целый объект недвижимого имущества каждого.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности согласно выводам заключения судебной строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Степанова В.А., Зосименко В.Л. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации города Джанкоя РК по доверенности Зидлаева Д.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований Зосименко В.Л. и Степановой     В.А. не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право, путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что истцы Степанова В.А. и Зосименко В.Л. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по № доли каждый, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> по № доли каждый, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО Крымский Республиканский Центр «Альтернатива», жилой дом литер «А», «А1», расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, (является жилым домом блокированной застройки). С технической стороны выдел <адрес> доли жилого дома, литер «А», «А1», расположенного по адресу: <адрес> в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности не возможен. Экспертом предложен раздел (выдел доли) жилого дома литер «А», «А1», расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от размера долей сторон по существующему порядку пользования, согласно которому сторонам по делу Степановой В.А. и Зосименко В.Л. предлагаются для выделения только те помещения, которые они получили по Договорам дарения и которые они получили в результате выполненной реконструкции жилого дома, в связи с чем, денежная компенсация стороне по делу, у которой доля в праве собственности уменьшилась, не выплачивается.

Так, собственнику Степановой В.А. на № (№ доли) спорного жилого дома предлагается выделить помещение общей площадью № кв.м., стоимостью № рублей, что меньше, чем положено на № доли на № рублей и составит № доли всего жилого дома.

Собственнику Зосименко В.Л. на № доли (№) доли спорного жилого дома предлагается выделить помещение общей площадью № кв.м., стоимостью № рублей, что больше, чем положено на № доли на № рублей и составит № доли всего жилого дома.

Никаких перепланировок или переоборудований помещений для осуществления выше предложенного варианта раздела жилого дома, литер «А», «А1», расположенного по адресу: <адрес>, по существующему порядку пользования, выполнять нет необходимости (л.д. 68-99)

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Суд учитывает, что истцы не просят компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Степановой Валентины Александровны, Зосименко Валентины Леонидовны к Администрации города Джанкоя Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № - жилым домом блокированной застройки.

    Выделить в натуре в собственность Степановой Валентины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в автономный жилой блок отдельный жилой дом блокированной застройки жилой площадью № кв.м., обозначенный в техническом паспорте лит. «А», «А1», в том числе: 1-1 прихожая площадью № кв.м., 1-2 кухня площадью № кв.м., 1-3 жилая площадью № кв.м., 1-4 жилая площадью № кв.м., 1-5 санузел площадью № кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Степановой Валентины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Выделить в натуре в собственность Зосименко Валентины Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>а <адрес>, № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в автономный жилой блок отдельный жилой дом блокированной застройки жилой площадью № кв.м., обозначенный в техническом паспорте лит. «А», «А1», в том числе: 2-1 прихожая с кухней-нишей площадью № кв.м., 2-2 санузел площадью № кв.м., 2-3 жилая площадью № кв.м., 2-4 коридор площадью № кв.м., 2-5 жилая площадью № кв.м., 2-6 жилая площадью № кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Зосименко Валентины Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Прекратить право общей долевой собственности Степановой Валентины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, и Зосименко Валентины Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №.

    Признать за Степановой Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Зосименко Валентиной Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2023 года.

Председательствующий                               А.И. Холкина