Решение по делу № 2-785/2018 от 10.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 февраля 2018г. <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи ФИО7 при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Росинка» к Кузнецовой ФИО8, Баранову ФИО10 о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельных участков:

с кадастровым номером: <адрес>: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты>

с кадастровым номером: <адрес>: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты>;

с кадастровым номером:<адрес> населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства<данные изъяты>

с кадастровым номером: <адрес> земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного <данные изъяты>

адрес (местоположение) объектов: <адрес> межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ,

и о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№ по адресу: Московская область, <данные изъяты> Ольга Алефтиновна;

№ по адресу: <данные изъяты>.

Решением Дмитровского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что координаты характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ОАО «РОСИНКА», определены не верно, в результате происходит пересечение границ земельных участков <данные изъяты> данным кадастрового учета с границами земельного участка с К№, принадлежащего ФИО4. Данные обстоятельства так же подтверждались схемой расположения земельных участков <данные изъяты>», в которой показано расположение границ земельных участок по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию (их несоответствие). В результате Решением Дмитровского городского суда <адрес> были признаны недействительными и исключены из состава государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельных участков с К№; 50:04:0210111:1475; 50:04:0210111:1476; 50:04:0210111:1477; 50:04:0210111:1478; расположенных по адресу: <адрес>, г/п Дмитров, д. Горшково и принадлежащих ОАО «РОСИНКА».

Истец обратился в геодезическую организацию для межевания границ своих земельных участков в фактических границах в целях дальнейшего внесения в государственный кадастр недвижимости записей об описании местоположения их границ. В результате проведенных измерений по уточнению местоположения границы земельного участка с К№, была выявлена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек соседних земельных участков с К№ и с К№;

в результате проведенных измерений по уточнению местоположения границы земельных участков с К№, 50:04:0210111:1477, 50:04:0210111:1478, была выявлена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек соседних земельных участков с К№.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости из Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с К№ является ФИО2, а правообладателем земельного участка с 50:04:0210109:77 является ФИО3 – ответчики по настоящему иску.

Фактические границы данных земельных участков ответчиков не соответствуют границам земельных участков по данным кадастрового учета, что затрудняет осуществление кадастрового учета земельного участка истца, поэтому истец вынуждены были обратиться с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, г/п Дмитров, д. Горшково: с кадастровым номером: 50:04:0210111:1475, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 494 кв. м;

с кадастровым номером: 50:04:0210111:1476, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 506 кв. м;

с кадастровым номером:50:04:0210111:1477; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 505 кв. м;

с кадастровым номером: 50:04:0210111:1478; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 495 кв. м.

В 2017 г. истец выразил намерение уточнить границы и осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельных участков. Однако, кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков ответчиков определены неверно, то есть границы земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета не соответствуют границам участков по фактическому пользованию, в результате чего происходит пересечение границ земельных участков истца по фактическому пользованию с границами земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета (л.д. 17-179). Поэтому истец не может осуществить кадастровый учет границ своих земельных участков и вынужден обратиться в суд с указанным иском. Споров по границам участков у сторон нет. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорных земельных участков по данным кадастрового учета, которым также подтверждается, что границы спорных участков по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать недействительными и исключить из состава ЕГРН записи об описании местоположения границ спорных земельных участков ответчиков, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Суд при этом принимает во внимание отсутствие спора по границам земельных участков сторон и признание ответчиками исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Росинка» – удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 50:04:0210111:1475; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 494 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, г/п Дмитров, д. Горшково, принадлежащего ОАО «РОСИНКА», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: н1 – Х537946.82 Y2184156.21; н2 – Х537936.43 Y2184176.57; н3 – Х537917.79 Y2184166.23; н4 – Х537928.46 Y2184145.28;н1 – Х537946.82 Y2184156.21;

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером:50:04:0210111:1476; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 506 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, г/п Дмитров, д. Горшково, принадлежащего ОАО «РОСИНКА», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: н1 – Х537891.47 Y2184124.65; н2 – Х537880.73 Y2184146.21; 1 – Х537864.03 Y2184137.38; н3 – Х537863.02 Y2184136.63;н4 – Х537872.68 Y2184114.17; н1 – Х537891.47 Y2184124.65;

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером:50:04:0210111:1477; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 505 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, г/п Дмитров, д. Горшково,принадлежащего ОАО «РОСИНКА», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: н1 – Х537910.12 Y2184135.05; н2 – Х537899.33 Y2184156.04; н3 – Х537880.73 Y2184146.21; н4 – Х537891.47 Y2184124.65;н1 - Х537910.12 Y2184135.05;

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 50:04:0210111:1478; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 495 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, г/п Дмитров, д. Горшково, принадлежащего ОАО «РОСИНКА», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: н1 – Х537928.46 Y2184145.28; н2 – Х537917.79Y2184166.23; 1– Х537900.91 Y2184156.87; н3 – Х537899.33 Y2184156.04; н4 – Х537910.12 Y2184135.05; н1 – Х537928.46 Y2184145.28;

5. Признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельных участков:

- сК№, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Настасьинский, д. Горшково, <адрес>,правообладатель ФИО2;

- сК№, расположенного по адресу: <адрес>, Настасьинскийс/о, д. Горшково, правообладатель ФИО3;

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: