Решение по делу № 2-3205/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-3205/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 ноября 2021 года                                                                       город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гранник <данные изъяты> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Гранник Н.Б. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> и просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 106/180. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, согласно п. 1.1. договора, был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в день подписания договора. В соответствии с п. 3.4. договора земельный участок был передан ФИО2 Гранник Н.Б. в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован по причине смерти продавца. Круг наследников умершего истцу не известен. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание явилась истец Гранник Н.Б., просила допустить к участию в деле в качестве своего представителя Денгаза О.Ю. Суд, руководствуясь ч.6 ст. 53 ГПК РФ удовлетворил устное ходатайство Гранник Н.Б. и допустил к участию в деле в качестве представителя Гранник Н.Б. – Денгаза О.Ю. Пояснила, что земельный участок является ранее учтенным, т.к. был поставлен на кадастровый учет в Украине и ем убыл присвоен кадастровый номер №.

Представитель ответчика Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, возражений или пояснения по существу спора не представили, извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика не явившегося в суд в силу ст. 167 ГПК РФ, поскольку о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 02.04.2010 № 955-р было принято распоряжение «О передаче в собственность гражданам-членам ОК «ЖСК «Северная сторона» земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, расположенных в районе улицы Федоровская» и приложение – список граждан-членов ОК «ЖСК «Северная сторона» (ФИО2 указан под № в приложении к Распоряжению в списке граждан членов кооператива ОК «ЖСК «Северная сторона»). В связи с чем, в силу действовавшего в указанный период времени законодательства Украины, являлся собственником спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Гранник Н.Б. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Договор купли-продажи был исполнен, земельный участок был передан от продавца покупателю.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 116 ЗК Украины (действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО2), определено, что приобретение права на землю гражданами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность.

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных законом, производится один раз по каждому виду использования.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя, до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства города Севастополя от 07.08.2014 г. № 202, действовавшем в момент заключения договора купли – продажи спорного земельного участка, утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права. Согласно данному перечню к числу таковых, в том числе, отнесены изданные в установленном порядке на территории города Севастополя до 18.03.2014 - государственный акт на право собственности на земельный участок или право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

Согласно пункту 60 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

    Согласно пункту 61 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно пункту 62 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно положениям пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО2 Гранник Н.Б.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Определением Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ДИЗО к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений о границах земельного участка, прекращено в связи со смертью ответчика.

Согласно ответу Нотариальной палаты города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Истец обратился в суд к ответчику в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с требованием о государственной регистрации перехода права собственности приобретенного им земельного участка на него.

В соответствии с положениями ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

           Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи заключен, фактически исполнен, однако оформление перехода права собственности от ФИО2 к истцу Гранник Н.Б. осуществлено в установленном порядке не было в связи со смертью продавца ФИО2

            Согласно части 9 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

            Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

            РЕШИЛ:

    Исковые требования Гранник <данные изъяты> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Гранник <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по государственной регистрации государственной регистрации права собственности Гранник <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2021 года.

Судья