Решение по делу № 2-4712/2024 от 29.08.2024

УИД: 34RS0008-01-2024-008781-61

Дело №2-4712/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года                              г. Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания П.,

С участием помощника прокурора Центрального района Ф., представителя истца Г. – адвоката Ш., действующей на основании ордера, представителя третьего лица органа опеки и попечительства Администрации Центрального района Волгограда А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Ш., Ш. действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш., Ш. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности оплаты по договору найма, возврате комплекта ключей, об обращении к немедленному исполнению решения суда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Г. обратилось в суд с иском к Ш., Ш. действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш., Ш. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности оплаты по договору найма, возврате комплекта ключей, об обращении к немедленному исполнению решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи была приобретена ... г.Волгограда. В 2010 году истец Г. сменила фамилию с «Малых» на «Г.».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Г. и Ш. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения - ... г.Волгограда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора в квартире должны проживать: Ш., Ш. и двое несовершеннолетних детей - Ш. и Ш.

По условиям договора п. 3.1. Размер ежемесячно платы нанимателем наймодателю по Договору составляет №... руб.

Наниматель за свой счёт ежемесячно несёт расходы по оплате коммунальных услуг с апреля по сентябрь – №... руб., с октября по март-№... руб.

Оплата за электроэнергию производится отдельно ежемесячно в размере №... pуб.

Итого общая сумма ежемесячно составляет №... руб.

В день оформления договора Ш. была оплачена сумма в размере №... руб., а истцом Г. ответчикам были переданы два комплекта ключей от ... г.Волгограда.

В мае 2024 года оплаты произведено не было. За май 2024 года была переведена ДД.ММ.ГГГГ истцу на банковскую карту оплата по договору в размере №... руб. от кого-то из ответчиков Ш., в переводах данных отправителя не отражено.

В период проживания в ... г.Волгограда с момента заселения ответчики грубо нарушают права соседей, устраивают скандалы (были обращения в полицию соседей ДД.ММ.ГГГГ два раза в ночное время), истец была так же проинформирована лицами проживающими по соседству с ответчиками о нарушении последними прав соседей.

Кроме того, ответчики истца в квартиру не пускают (несмотря на то что в силу п. 4.1.1. не чаще одного раза в месяц она имеет право осуществлять проверку состояния квартиры и находящегося в нём имущества), для того, чтобы снять показания приборов учёта, а так же осмотреть жилое помещение на предмет повреждений.

В связи с не поступлением платы за найм, а так же за пользование коммунальными услугами и электроэнергией, истец Г. направила в адрес ответчиков претензию/требование об освобождении жилого помещения и погашении задолженности по арендной плате.

Однако, до настоящего времени ответчики проживают в жилом помещении, и не осуществляют плату.

В силу п. 3.7. Договора в случае просрочки оплаты арендной платы или компенсации коммунальных услуг более двух раз подряд Наймодатель имеет право расторгнуть Договор, предупредив Нанимателя за 5(пять) дней до даты расторжения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Г. просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения - ... г.Волгограда, заключенный между Г. и Ш., выселить Ш., Ш., Ш., Ш. из ... г.Волгограда, без предоставления иного жилого помещения, возложить на Ш. и Ш. возвратить истцу два комплекта ключей от жилого помещения - ... г.Волгограда, взыскать с Ш. и Ш. в солидарном порядке в пользу Г. задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб., взыскать с Ш. и Ш. в солидарном порядке в пользу Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере №... руб., решение суда привести к немедленному исполнению.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле была привлечена прокуратура Центрального района г. Волгограда.

Истец Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Доверила представление своих интересов Ш.

В судебном заседании представитель истца Г. – адвокат Ш., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения с Ш., согласно которого в квартире должны проживать Ш. с супругой и двумя несовершеннолетними детьми, сумма договора составляет №... рублей. При заключении договора истцу выплатили №... рублей, следующий месяц ответчики оплатили переводом. В дальнейшем оплата прекратилась. Кроме того, в настоящее время, ответчики ограничивают доступ в принадлежащую истцу квартиру.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Центрального района Волгограда – А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Ш., Ш., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ш., Ш., в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено.

Участвующий в деле прокурор Ф. в своем заключении указала на обоснованность предъявляемых Г. исковых требований, подлежащих удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания, в случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право участников судебного разбирательства на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом мнения представителя истца, представителя третьего лица, прокурора, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, что предусмотрено ст. 682 ГК РФ

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Г. является собственником ... г.Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец Г. заключила с ответчиком Ш. краткосрочный договор найма жилого помещения - ... г.Волгограда на срок до ДД.ММ.ГГГГ, указав в договоре, что в данном жилом помещении будет проживать также Ш. и двое несовершеннолетних детей Ш., Ш.

Согласно п. 3.7. Договора в случае просрочки оплаты арендной платы или компенсации коммунальных услуг более двух раз подряд Наймодатель имеет право расторгнуть Договор, предупредив Нанимателя за 5(пять) дней до даты расторжения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец Г. указывает, что ответчики до настоящего времени продолжают проживать в жилом помещении, однако в нарушение условий договора, оплату не осуществляют.

По правилам ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направляла в адрес ответчиков претензию/требование об освобождении жилого помещения и погашении задолженности по арендной плате.

Из текста претензии следует, что истец Г. предупреждала ответчиков о выселении в случае неисполнения требований об уплате задолженности по платежам.

Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя истца, данными в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 55 ГПК РФ, объяснения сторон являются доказательствами по делу.

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств, что оплата по договору найма жилого помещения была произведена в полном объёме не представлено, суд полагает доказанным факт, что последняя оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере №... рублей.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлен факт неоплаты ответчиками арендной платы за жилое помещение истца, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате за июнь, июль, август в размере №... руб. и о расторжении договора найма жилого помещения - ... г.Волгограда.

Статья 688 ГК РФ предусматривает, что, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиками не представлено и в материалах дела не содержится объективных доказательств правомерности пользования спорным жилым помещением.

Разрешая спор по существу, поскольку ответчики по требованию собственника отказываются добровольно выселяться, а их проживание в жилом помещении является нарушением норм действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений, суд полагает, что требования истца Г. о выселении Ш., Ш., Ш., Ш. подлежат удовлетворению.

Требование о возложении на ответчиков обязанности возвратить два комплекта ключей от жилого помещения - ... г.Волгограда непосредственно связано с условиями договора найма, вытекает из требований о его расторжении и выселении, в связи с чем также подлежит удовлетворению.

Истцом Г. заявлено требование об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Часть 1 ст. 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Отказывая в удовлетворении требования об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из того, что оснований для приведения решения суда по данному делу к немедленному исполнению не имеется, поскольку доказательств наличия особых обстоятельств, способных привести к значительному ущербу для истца, а также невозможности исполнения решения суда стороной истца не представлено.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца Г. с ответчиков Ш., Ш. в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере №... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г. к Ш., Ш. действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш., Ш. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности оплаты по договору найма, возложении обязанности возвратить два комплекта ключей, об обращении к немедленному исполнению решения суда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - ... г.Волгограда, заключенный между Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ОУФМС по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в Урупском районе).

Выселить Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в Урупском районе), Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ГУМВД России по Волгоградской области), Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из ... г.Волгограда, без предоставления иного жилого помещения.

Возложить на Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в Урупском районе), Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ГУМВД России по Волгоградской области) обязанность возвратить Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ОУФМС по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) два комплекта ключей от жилого помещения ... г.Волгограда.

Взыскать с Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в Урупском районе), Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ГУМВД России по Волгоградской области) в солидарном порядке в пользу Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ОУФМС по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... рублей.

Взыскать с Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в Урупском районе), Ш. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ГУМВД России по Волгоградской области) в солидарном порядке в пользу Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №... №... выдан ОУФМС по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Г. к Ш., Ш. действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш., Ш. об обращении решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Центральный районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/      Л.А. Штапаук

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи ________Л.А.Штапаук¦

¦ ¦

¦ секретарь П. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь судебного заседания ______ ¦

¦ (должность) ¦

¦ П. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------