Решение по делу № 2-87/2024 (2-2603/2023;) от 03.07.2023

63RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Горохове А.П.,

с участием представителя истца - Савковского Д.Г.,

ответчиков Валеева М.А., Валеевой Н.В., Веревкиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зубкова В. В. к Валееву М. А., Веревкиной Г. Б., Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зубков В.В. обратился в суд с иском к Валееву М.А., Веревкиной Г.Б., Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при уточнении границ которого выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером №, собственником которого является Валеев М.А., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Веревкиной Г.Б., площадь наложения по совокупности составила 235 кв.м. По результатам геодезической съемки были определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков, поскольку их фактическое местонахождение и площадь отличаются от сведений ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1259 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН, допущенной при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером У.

Представитель истца Зубкова В.В. - Савковский Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Валеев М.А., Валеева Н.В., Веревкина Г.Б. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, выразили согласие с фактическим местоположением заборов. Валеев М.А. пояснил, что готов был исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке. Ошибка выявлена, забор стоит верно.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Зубкова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Зубкову В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью 1277,92 кв.м., который имеет кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключений кадастрового инженера У. следует, что уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 1259 кв.м., что менее площади, указанной в ЕГРН на 19 кв.м. Фактические границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности столбами забора, имеют наложение в точках Н2-НЗ; НЗ-Н4; Н4-Н5; Н5-Н6, на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, площадь наложения по совокупности составила 235 кв.м. Сведения о данных земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание местоположения границ соответствуют требованиям земельного законодательства.

Относительно смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выявлены несоответствия учтенных границ по отношению к фактическим, выраженные общим смещением в юго-западном направление. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых частях границ достигает 3,50 метра, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Пересечения с границами других смежных земельных участков не выявлены. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечения с границами Зон с особыми условиями использования территории, в частности ЗОУИТ 63:17-6.41 "Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов (санитарно-защитная полоса перемычки, литера В-2, протяженность-528.54 м.)"; ЗОУИТ 63:00-6.19 "Волжское лесничество <адрес>", ЗОУИТ 63:17-6.295 «Санитарно-защитная полоса водовода, Литера В»; ЗОУИТ 63:00-6.4 "Часть водоохранной зоны Саратовского Водохранилища"; ЗОУИТ 63:00-6.9 "Часть прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища". Установлено, что минимальное расстояние от уреза воды до границ участка составляет 110,97 м. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что границы уточняемого земельного участка не попадают в установленную Водным кодексом береговую полосу, ширина которой составляет 20 метров.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, СОТ «Волжанин», 53, частично относится к землям лесного фонда, находится в квартале 44 Новокуйбышевского участкового лесничества Волжского лесничества, в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища.

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Согласно ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок истца образован из земельного участка, представленного в установленном порядке для ведения садоводства до 08.08.2008 г., доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет, право физического лица на участок возникло до 1 января 2016 года.

Установлено, что Валееву М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 628 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Установлено, что Веревкиной Г.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 574 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав Зубкова В.В. не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что препятствует истцу в осуществлении действий по уточнении границ земельного участка.

При этом суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат земельного участка, изготовленным кадастровым инженером У.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зубкова В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубкова В. В. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №,. №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 1259 кв.м. в соответствии с каталогом координат земельного участка, изготовленным кадастровым инженером У.

Номер точки	Координаты Х	Координаты Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 09.02.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева