Решение по делу № 2-2286/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-2286 М/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3 о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заря, <адрес>, с К№, общей площадью <данные изъяты>, просит суд выделить в ее собственность изолированную часть жилого дома (жилой блок) – <данные изъяты>

Также просит выделить в свою собственность вспомогательные помещения: <данные изъяты>

В собственность ФИО3 просит выделить изолированную часть жилого дома (жилой блок) – помещение №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>9 кв.м, включающее в себя: <данные изъяты> Также просит выделить в собственность ФИО3 вспомогательные помещения: <данные изъяты>м.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом просит прекратить и указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет выделяемых в собственность сторон жилых блоков и регистрации права собственности на них за истцом и ответчиком в регистрирующем органе.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.11), не явились, в направленном в адрес суда заявлении истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.111).

Ответчик ФИО3 был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу, в направленном в адрес суда письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела (л.д.151). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание ответчиком исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

По смыслу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственной регистрации права, установленной решением суда, может обратиться любой из участников долевой собственности, в том числе и после ее прекращения, что свидетельствует о необходимости указания в решения суда как на принадлежность выделенной части истцу, так и ответчику.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности (3/5 и 2/5 долей доле в праве, соответственно) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, общей площадью <данные изъяты>

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, состоящим из двух изолированных жилых блоков, указанных в просительной части уточненного искового заявления.

Кроме признания иска ответчиком ФИО3 изложенные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН (л.д.13-15), копиями договора купли-продажи доли жилого дома (л.д.16-17), технических паспортов домовладения (л.д.18-21) и здания (л.д.22-32), инвентарных дел (л.д.41-99), заключением эксперта (л.д.119-150).

Суд принимает признание иска ответчиком, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> заря, <адрес>, с К№, домом блокированной застройки.

Произвести выдел 3/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, в собственность ФИО2 в виде изолированной части жилого дома (жилого блока) – помещения №, площадью всех частей здания <данные изъяты>.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, включающего в себя: <данные изъяты>

Произвести выдел 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, в собственность ФИО3 в виде изолированной части жилого дома (жилого блока) – помещения №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, включающего в себя: <данные изъяты>

Прекратить за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с К№.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на целый жилой дом, снятия жилого дома с кадастрового учета и регистрации права собственности сторон на выделенные автономные жилые блоки и вспомогательные помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко