Решение по делу № 2-189/2023 (2-2326/2022;) от 16.03.2022

дело №2-189/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                                                                          г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова М.А. к ПАО «Квадра» о возложении обязанности произвести корректировку по коммунальной услуге, произвести перерасчет,

установил:

Стрельцов М.А. обратилась в суд с иском ПАО «Квадра» о возложении обязанности в выставляемых ему квитанциях при расчете платы по отоплению включить и учитывать в состав показателя общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме применяемой формулы 3.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": площади первого подъезда, площади подземной автостоянки с 91 машино-местом многоквартирного жилого дома №<адрес>, произвести перерасчет платы за последние три года. В обосновании указав, что является собственником квартиры <адрес>. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ, а фактически с ДД.ММ.ГГГГ г., стали осуществляться прямые расчеты по договорам со всеми ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. с филиалом ПАО «Квадра» - «Смоленская генерация». В адрес филиала ПАО «Квадра» - «Смоленская генерация» ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования - учитывать площади первого подъезда (с 1 по 40 квартиру) и площади подземной автостоянки с 91 машино-местом дома № в составе показателя «общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» в применяемой формуле 3.1 расчета платы по отоплению, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Однако, ПАО «Квадра» законные требования выполнять отказался. Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что многоквартирной жилой дом <адрес> является единым объектом. На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Обязанности по внесению платы, в том числе предусмотрены положениями ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ. Плата за отопление вносится, как правило, совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, и собственники нежилых помещений не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды. Законодательством также не предусмотрено освобождение собственников жилых помещений, имеющих автономную систему отопления, от оплаты коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды. В нарушение действующего законодательства, Правил № 354, площади помещений 1 подъезда МКД № (с 1 по 40 квартиру) не учитываются и не суммируются в составе «общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» - S(об). Многоквартирный жилой дом <адрес> является единым объектом капитального строительства, подключен к централизованной системе теплоснабжения и оказываются коммунальные услуги по отоплению, и соответственно, возникает законная обязанность относительно услуг предоставленных и на общедомовые нужды, следовательно, при расчете платы по отоплению дома № к расчету должен браться суммарный учет по всем жилым и нежилым помещениям, по всем подъездам.

Протокольным определением суда произведена замена ПАО «Квадра» в связи с изменением наименование на АО «Квадра».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных требований к АО «Квадра» о возложении обязанности произвести перерасчет прекращено.

Стрельцов в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель АО «Квадра» Прохоренков А.С., заявленные требования полагал необоснованными, в удовлетворении которых просил отказать, поддержав изложенные письменные возражения на иск.

ООО «Газпром межрегионгаз Смолеск», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по заявленным требованиям, согласно которых в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция по Смоленской области», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ООО УК Гражданстрой», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Особенности по внесению платы, в том числе предусмотрены положениями ч.1, ст.153, ч.4, ст. 154, ч.1, ст. 157 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Стрельцов М.А. является собственником квартиры <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ, стали осуществляться прямые расчеты по договорам со всеми ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. с филиалом ПАО «Квадра» - «Смоленская генерация».

Суммарная площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 20 668,5 кв.м., в том числе жилых помещений-16 186,0 к.м., неотапливаемых нежилых помещений 2 024,10 кв.м., неотапливаемой подземной стоянки – 3 468,40 к.м.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. (1-ая очередь строительства) и затем последующим этапом строительства (2-я очередь) была введена очередная блок-секция на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, несмотря на то, что многоквартирный жилой дом <адрес>, строился в два этапа, он представляет собой единый объект недвижимого имущества с единым почтовым адресом (данные обстоятельства подтверждены судебными актами Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, Второго Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №, Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, №).

Стрельцов М.А. обратился с претензией в ПАО «Квадра» о включении при расчете платы по отоплению потребителям в многоквартирном жилом доме <адрес> в показатель суммарной площади всех жилых и нежилых помещений площадей квартир №№, площадей машино-мест, которая была рассмотрена и в удовлетворении отказано в виду того, что квартиры №№ являются частью многоквартирного жилого дома <адрес>, как и машино-места, которые не относятся к нежилым помещениям (не являются общим имуществом, принадлежат на праве собственности отдельным лицам), возможна эксплуатация отдельно от общего имущества другой части многоквартирного жилого дома <адрес> квартир №№, часть жилого дома (квартиры №№) не обладает признаками единства с примыкающей частью дома с квартирами №№.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил № 491, следует, что в состав общее имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из приведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Оплата за коммунальную услугу в части общедомовых нужд (ОДН) распределяется одинаково для владельцев как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Разделом 1 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающие в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенную для проживания и (или) деятельности людей. Эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению. Тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153, часть 4 статьи 154 Кодекса) (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П, от 20.12.2018 N46-11).

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле, поэтому жильцы данного дома, имеющие право общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, несут бремя обязательных расходов на содержание данного общего имущества в многоквартирном доме, которое определяется размером долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

При наличии общедомового трубопровода отопления, не исключается потребление жильцами тепловой энергии путем естественной теплоотдачи от трубопровода, расположенного, в том числе в подвальном помещении, от стен, потолка подвального помещения, входящих в состав общего имущества МКД.

В соответствии ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Порядок расчета размеры платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Как следует из ответа ООО УК «Гражданстрой», многоквартирный дом <адрес> оборудован индивидуальными и общедомовыми приборами учета тепловой энергии, нежилая часть дома и автостоянка не отапливается.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу "отопление" регулируется утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), согласно пункту 42(1) которых оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

Согласно п. 43 плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

В силу пунктов 42 (1), 43 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению определятся по формулам приложения 2 к данным правилам.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В соответствующих расчетных формулах, в том числе в формуле 3 (1), для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется показатель площади помещений в многоквартирном доме.

В указанных расчетных формулах размер платы подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома вне зависимости от условий отопления отдельных помещений.

Таким образом, формулы расчета за отопление, установленные пунктом 42 (1) Правил N 354, предусматривают использование общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от факта их отопления.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела спорные нежилые помещения находится в составе многоквартирного жилого дома, и поэтому подлежат учету в целях применения Правил N 354 (формулы 3 (1)).

Учетом изложенного, предоставленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом <адрес> представляет собой единый объект недвижимого имущества, с единым почтовым адресом, технические характеристики дома, сведения изложенные в проектной декларации дома, подключение дома к центральной системе теплоснабжения, суд приходит к выводу о том, что при расчете платы по отоплению дома в расчете должны быть учеты все площади жилых и нежилых помещений, в том числе площади помещений квартир №№, машино-мест в жилом доме <адрес>, в связи с чем заявленные требования Стрельцова М.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стрельцова М.А. удовлетворить.

Обязать АО «Квадра» в выставляемых Стрельцову М.А. квитанциях при расчете платы по отоплению включить и учитывать в составе показателя общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме применяемой формулы 3.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": площади первого подъезда (квартиры№№), площади подземной автостоянки с 91 машино-местом многоквартирного жилого дома <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                                            С.Л. Фролова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2023

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-002267-52

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-189/2023