Решение по делу № 2-5716/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-5716/2023

УИД 52RS0001-02-2023-004111-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А.,с участием ст. помощника прокурора Автозаводского района Космачевой Е.А., при помощнике судьи Занозиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юркова А.А. к Кулиеву Х.З.о. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи жилого помещения от [ДД.ММ.ГГГГ]. Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В квартире по вышеуказанному адресу был зарегистрирован ответчик, прежний собственник квартиры. Ответчик после продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, с [ДД.ММ.ГГГГ] в указанной квартире не проживают. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Просил суд признать Кулиева Х.З.о. утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] и снять его с регистрационного учета..

Истец Юрков А.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кулиев Х.З.О., в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель Третьего лица ГУ МВД России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, принимая во внимание надлежащее извещение, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Юрков А.А. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].

Согласно выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером [Номер], расположенное по адресу: [Адрес], правообладатель Юрков А.А. на основании договора купли- продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Согласно выписки из домовой книги от [ДД.ММ.ГГГГ]., выданной ООО [ ... ] Юрков А.А. является собственником квартиры № [Номер] по адресу: [Адрес]. По данному адресу на регистрационном учёте состоит истец Юрков А.А и ответчик Кулиев Х.З.О.,( прежний жилец) [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между Кулиевым Х.З.О. (продавец) и Юрковым А.А. (покупатель) был заключен договор продажи квартиры, согласно которого Кулиев Х.З.О. продал Юркову А.А. квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] за 3 500 000 рублей([ ... ]

Согласно п.6 данного договора, в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит продавец.

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета и освободить квартиру и передать ключи покупателю не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] (п. 7 договора).

В силу пунктов 1 и 2 статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996г. №9-П и от 2 февраля 1998г. №4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. является основанием для признания ответчика Кулиева Х.З.О. утратившим право пользования данным жилым помещением, и влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего его имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.

Дав оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Кулиев Х.З.О., членом семьи нового собственника спорной квартиры Юркова А.А. не является, какого-либо соглашения с собственником о пользовании жилым помещением ответчиком не заключалось, в спорном жилом помещение не проживает, в расходах по содержанию жилья и коммунальных услуг не участвуют, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, наличие регистрации ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению квартирой, следовательно, Кулиев Х.З.О. утратил право пользования жилым помещением, при указанных обстоятельствах требования Юркова А.А. о признании Кулиева Х.З.О., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юркова А.А. к Кулиеву Х.З.о. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кулиева Х.З.о., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер] выдан ГУ МВД России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес].

Решение является основанием для снятия Кулиева Х.З.о. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кокрина Н.А.