Решение по делу № 2-3636/2023 от 18.09.2023

Дело № 2 –3636/2023

59RS0011-01-2023-004442-56        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                              23 октября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием истца – Пеяс Н.Н.,

представителя ответчика Администрации г.Березники – Котельниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Пеяс НН к Администрации г.Березники о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Пеяс Н.Н. обратилась в суд о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указала, что ранее Ш А.Б. и Б М.Д. проживали в гражданском браке, в 1987 году Ш А.Б. был приобретен земельный участок по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №, площадью 500 кв.м., на который в последующем было получено свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ..... № года. На земельном участке расположен садовый дом.

Ш А.Б. и Б М.Д. проживали вместе, обрабатывали земельный участок, следили за его сохранностью и сохранностью садового дома.

В 2008 году Ш А.Б. скончался.

После смерти Ш А.Б. земельным участком пользовались Б М.Д., Пеяс Н.Н. (дочь Б М.Д.) и супруг Пеяс Н.Н., производили на нем посадки, следили за сохранностью земельного участка и садового дома.

В 2019 году Б М.Д. скончалась.

В настоящее время земельным участком и садовым домом пользуется истец и члены ее семьи, право на земельный участок кем-либо не оспаривается.

Первоначально просила признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №, площадью 500 кв.м.

В ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила признать за собой право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №.

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации г.Березники Котельникова И.В. в судебном заседании пояснила, что решение по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения.

Свидетель П А.В. в судебном заседании пояснил, что является супругом Пеяс Н.Н., после смерти Ш А.Б., Б М.Д. он с Пеяс Н.Н. пользуются земельным участком и садовым домом, обрабатывают земельный участок, следят за сохранностью имущества.

Свидетель К М.В. в судебном заседании пояснила, что знает супругов Пеяс длительное время, также знает, что они длительное время владеют и пользуются земельным участком и садовым домом, расположенными по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №.

Заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Установлено, что Ш А.Б. с 08.10.1992 года на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №, площадью 500 кв.м. (л.д. 6,9), а также садовый дом, площадью 20,1 кв.м.

В 2008 году Ш А.Б. скончался.

После смерти Ш А.Б. земельным участком пользовались Б М.Д., Пеяс Н.Н. (дочь Б М.Д.) и супруг Пеяс Н.Н., производили на нем посадки, следили за сохранностью.

В 2019 году Б М.Д. скончалась.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

Согласно п.2 ст.1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании ст. 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Установлено, что после смерти Ш А.Б. наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, имущество в виде садового дома, площадью 21 кв.м. и земельного участка, к.н. №, площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №, в состав наследственного имущества не включалось.

С 2008 года истец открыто и непрерывно пользуется садовым домом, площадью 21 кв.м., и земельным участком к.н. №, площадью 500 кв.м., расположенными по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №.

Данное обстоятельство подтверждается доводами искового заявления, справкой из СНТ, пояснениями свидетелей, не оспаривалось кем-либо в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, истцом более 15 лет осуществляется уход за спорным земельным участком и садовым домом.

Владение недвижимым имуществом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка либо садового дома не заявлялось.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возражений относительно существа исковых требований кем-либо не высказано, с учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Пеяс НН, ..... года рождения, уроженкой ....., в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, к.н. №, площадью 500 кв.м., и садовый дом, площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №.

Решение суда является основанием для регистрации Пеяс НН права собственности на земельный участок, к.н. №, и садовый дом, площадью 21 кв.м., расположенные по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок №, в регистрирующих органах, как на ранее учтенные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                (подпись)                         Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.